НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ /МУБиНТ/
Кафедра земельный кадастр
Курсовая работа
по дисциплине «Землеустройство и земельный кадастр»
Тема: «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель»
Выполнила: студентка группы 1З4ЗУ-32
Е.В. Пухова
Ярославль, 2010
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I «Организация учёта земель в землевладении (землепользовании)»
1.1 Первичный учёт земель
1.2 Текущий учёт земель
1.3 Учет земель с обременениями в использовании
Глава II «Учёт земель в административном районе»
2.1 Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе
2.2 Ведение земельно-кадастровой книги района
2.3. Составление дежурной кадастровой карты
2.4 Форма государственного статистического наблюдения
2.5 Ограничения (обременения) земельных участков
Глава III«Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий»
Глава IV«Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий»
4.1 Формирование рабочих участков
Глава V «Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению»
5.1 Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ
5.2 Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки
5.3 Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок
5.4 Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий
Глава VI «Определение базовых показателей на уровне субъекта РФ»
Глава VII «Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта»
ГЛАВА VIII «Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель»
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложения
Введение
Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное её использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.
Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.
Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных» мероприятий, связанных с использованием земель.
Государственный земельный кадастр. Понятие и закономерности учета земель.
В широком плане кадастр - это формирование, учет и регистрация прав на объекты кадастрового учета, имеющих конечную интегрированную характеристику в виде правового режима использования земель.
В настоящее время Государственный земельный кадастр - это единая государственная многоуровневая управленческо-информационная система о земельном фонде страны и ее административно-территориальных подразделениях, о первичных объектах и субъектах кадастрового учета в них, являющаяся одним из основных механизмов государственного регулирования земельных отношений, основанных на принятых обществом понятиях, экономических, социально-этических и этнических нормах.
Основными задачами ведения ГЗК являются сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.
Составные части и принципы ведения ГЗК.
Государственный земельный кадастр имеет в своем составе три части:
- регистрацию землевладений и землепользовании;
- учет количества и качества земельного фонда;
- бонитировку почв и экономическую оценку земель.
Регистрация землевладений и землепользовании это запись в документы установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение, качественные, количественные, ценностные характеристики, географические параметры.
Учет количества и качества земель представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач.
Экономическая оценка земель характеризует производительную способность земли как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных оценочных показателей.
Принципы ведения ГЗК:
-единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории РФ;
- непрерывность внесения в ГЗК измененных характеристик земельных участков;
- сопоставимость и совместимость сведений ГЗК по сведениям, содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах. Центральным звеном современной государственной регистрации, ее объектом является земельный участок в отличие от предыдущего «землепользования». Сегодня участок, как правило, уже представляет собой «землевладение».
Согласно же ФЗ «О государственной регистрации прав....» права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения об их правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, и книги учета документов.
С начала, а точнее со средины 2000 года государственная регистрация землевладений, землепользовании и участков собственности осуществляется на основании ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которому процедура государственной регистрации носит понятие государственный кадастровый учет земельных участков. Следует отметить, что структура этого ФЗ
идентична структуре ФЗ «О государственной регистрации прав…… Порядок ведения
государственной земельной регистрации определен статьей 17 «Порядок ведения государственного земельного кадастра».
Статья 18 ФЗ «О государственном земельном кадастре» определила принципиально новую базовую закономерность государственного кадастрового учета земель (ГКУЗ) - «Кадастровое деление территории Российской Федерации».
Земельный фонд как объект земельного кадастра.
Государственный земельный кадастр занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров (водный, лесной, градостроительный и т. д.) и информационных потоков с учетом действия следующих условий:
Объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования
Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы необходимой и достоверной информации:
ГЗК обеспечивает административно-территориальную адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними
ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него
Данные ГЗК подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решении земельных споров, установлении стоимостных характеристик недвижимого имущества, проведении планирования использования земли и землеустройства, принятия управленческих решений, защите прав юридических и физических лицу на землю и т. д.
Процесс учета земель по их категориям является давно наработанной схемой и именно эта схема сегодня является связующим звеном перехода от советской системы кадастра земель к рыночной. Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящее время установление категории земель и перевод их из одной категории в другую определяется федеральным законом. Такой закон был принят лишь в конце 2004 года.
На данном этапе развития государственного земельного кадастра этой учетной группе земель придается важное значение. Однако нет сомнения, что по мере развития земельного кадастра и перехода к кадастру недвижимости эта схема учета земель утратит свою актуальность.
Одновременно сегодня и на обозримую перспективу усилится роль в ГКУ ЗУ разрешенного использования земель и иных объектов недвижимости.