- организация работ и координация деятельности городских служб по совершенствованию системы землепользования;
- создание и введение в установленном порядке в действие, а также совершенствование системы платного пользования земельными ресурсами города;
- разработка совместно с Роскомземом и правительством Москвы методологии и критериев оценки городских земель, размеров земельных платежей и порядка их взимания, системы экономико-правового регулирования земельных отношений, включающей механизм экономического стимулирования высокоэффективного использования столичных территорий;
- рассмотрение по поручению правительства Москвы заявок на предоставление земельных участков;
- оформление земельно-правовой и разрешительной документации на предоставление земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации на основании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации;
- регистрация (перерегистрация) земельных участков, землевладений, землепользования;
- оформление, регистрация, удостоверение залоговых операций с землей и иных случаев перехода прав на земельные участки.
В своей деятельности Москомзем обеспечивает и ведет:
- государственный Кадастр городских земель;
- мониторинг городских земель;
- автоматизированный банк данных землепользования;
- регистрацию всех заключаемых на территории Москвы договоров на временное пользование землей, залоговых операций и иных случаев перехода прав на земельные участки.
Оформляет и выдает в установленном порядке Государственные акты, заключает и выдает договора аренды земли и другие документы, удостоверяющие право на землю.
Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создан в соответствии с Программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 08.04.98 N 341-РМ "О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и во исполнение пункта 5 постановления Правительства Москвы от 21.07.98 N 554 "Об организации работы Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на начальном этапе". В своей деятельности Комитет руководствуется следующими законами и нормативными актами:
- Конституцией РФ
- Гражданским кодексом РФ
- Федеральным законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.98 "О правилах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другими документами Правительства РФ, Министерства Юстиции и Правительства Москвы.
Московский комитет по регистрации прав является государственным органом Москвы, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.
Основными задачами Московского комитета по регистрации прав являются:
- государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
- создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - Единый государственный реестр прав), а также организация его бессрочного хранения.
Московский комитет по регистрации прав в целях реализации возложенных на него задач осуществляет:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;
- проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству Российской Федерации, а также проверку законности сделки;
- выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;
- направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав;
- выдачу свидетельств о государственной регистрации прав;
- совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки;
- выдачу информации о зарегистрированных правах;
- принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;
- обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.
Московский комитет по регистрации прав обязан:
- соблюдать правила ведения Единого государственного реестра прав;
- предоставлять за плату, установленную Правительством Москвы, информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества;
- предоставлять бесплатно информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- направлять в установленном порядке централизуемую долю средств, получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах.
Московский комитет по регистрации прав возглавляет председатель комитета, который назначается на должность и освобождается от должности Мэром Москвы. Первого заместителя председателя комитета и заместителей председателя комитета назначает на должность и освобождает от должности Премьер Правительства Москвы по представлении председателя Московского комитета по регистрации прав. Руководителями филиалов Московского комитета по регистрации прав назначаются лица, являющиеся регистраторами прав. Руководитель филиала действует на основании доверенности, выданной Московским комитетом по регистрации прав. Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На должность регистратора прав назначаются граждане Российской Федерации, закончившие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации, и соответствующие следующим требованиям:
- наличием высшего юридического образования и стажа государственной службы на старших государственных должностях не менее двух лет;
- или наличием высшего юридического образования и стажа работы по юридической профессии не менее трех лет;
- или наличием иного высшего образования и опыта работы не менее двух лет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав;
- иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о государственной службе.
Регистратор прав в целях осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- подписывает внесенные в Единый государственный реестр прав записи о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
- подписывает свидетельство о государственной регистрации прав и совершает специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки;
- принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав и об отказе в государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя;
- принимает решение об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Основными видами деятельности БТИ являются:
- техническая инвентаризация и переоценка жилых и нежилых объектов гражданского назначения;
- техническая инвентаризация и переоценка инженерных сооружений, сетей водопровода и канализации, теплофикационных установок и сетей, основных фондов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;
- техническая инвентаризация сооружений внешнего благоустройства: сооружений дорожно-мостового хозяйства, водоотводных и берегоукрепляющих сооружений, набережных, зеленых насаждений;
- государственная регистрация договоров залога объектов недвижимого имущества;
- выявление и учет текущих изменений в составе, состоянии и стоимости объектов, находящихся на учете в службе технической инвентаризации, а так же изменений в праве собственности на строения и квартиры;
- хранение, обновление и пополнение технических и правоустанавливающих документов на объекты учета;
- исполнение иных инвентаризационно-технических работ на основании постановлений и распоряжений правительства РФ и мэра г. Москва;
- оценка строений для целей залога.
Заключение.
Компания занимается видом деятельности, который еще не до конца получил признание в нашей стране. Многие предприниматели недопонимают значение интеллектуальной собственности. На Западе вместе с регистрацией самой компании регистрируется и ее trademark (торговый знак, а не торговая марка как пишут у нас), где его используют как мощное оружие в конкурентной борьбе. И если в Центральном регионе уже начали понимать все значение ИС («Домик в деревне», «Милая Мила», «Коркунов»), то в других регионах это еще не осознали. Так на выставке «Регионы России», которая прошла весной 2000 года на ВВЦ было представлено 3 серии молочных продуктов «Веселая буренка» из разных регионов. И если рынок в Москве и Санкт-Петербурге уже устоялся, то множество региональных производителей продуктов питания, медикаментов, напитков еще имеют зарегистрированного товарного знака, что открывает большие возможности для работы. Таким образом, перспектива развития видится мне в работе с региональными производителями товаров и услуг, и большую роль в этом может сыграть использование современных средств коммуникации.
Материалы по дипломному проектированию.
Библиографический список:
Патентный закон РФ от 23.09.92 г. №3517-1.
Закон РФ от 23.09.92 г. №3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров».
Закон РФ от 09.06.93 г. №5351-1 «Об авторском праве и смежных правах».
Распоряжение мэра Москвы и Роскомзема от 21 июля 1993 г. №442-РМ-1 «О внесении изменений и дополнений в структуру и Положение о Московском земельном комитете».
Распоряжение мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. №341-РМ «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
«Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Крашенинников П.В. Спарк, Москва 1999.