регистрация /  вход

Аренда основных средств в Украине на примере предприятия (стр. 17 из 24)

Если, как в нашем примере, заключается договор аренды помещения, то сторонам аренды следует определиться с оплатой коммунальных услуг. Поэтому в самом договоре необходимо указать, кому арендатор должен пла­тить за предоставленные услуги: арендодателю или непосредственно постав­щикам таких услуг. (Как свидетельствует практика, при долгосрочных догово­рах аренды помещений арендатору приходится самому производить оплату коммунальных услуг поставщикам этих услуг с заключением с ними соответ­ствующих договоров - на подачу тепла, воды, электроэнергии и т. п.)

Бухгалтерский учет

Принципы формирования в бухгалтерском учете информации об аренде и ее раскрытия в финансовой отчетности определены П(С)БУ 14 "Аренда".

Поскольку по условиям числового примера заключаются договоры операци­онной аренды, то учет именно этих операций я и рассмотрю.

Объект операционной аренды остается собственностью арендодателя и в бухгалтерском учете продолжает числиться на балансе.

В регистрах аналитического учета объекты аренды выделяются в отдельную группу "Объекты, переданные в операционную аренду".

Согласно п. 16 П(С)БУ 14 стоимость и начисление амортизации объекта аренды отражается на счетах бухгалтерского учета класса 1, то есть на счетах 10, 11 и 13.

Доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом (п. 17 П(С)БУ 14), поэтому для его отражения на счете 71 выделен отдельный субсчет 713 "Доход от операционной аренды активов".

Все расходы арендодателя, связанные с операционной арендой, признают­ся прочими операционными расходами (п. 18 П(С)БУ 14), поэтому отражаются на субсчете 949 "Прочие расходы операционной деятельности".

• У арендатора

Объект операционной аренды отражается на забалансовом счете 01 "Арен­дованные необоротные активы" по стоимости, указанной в договоре аренды (п. 8 П(С)БУ 14).

Арендная плата за пользование объектом аренды признается расходами

согласно П(С)БУ 16 с учетом способа получения экономических выгод от использования объекта аренды (п. 9 П(С)БУ 14), то есть в бухгалтерском учете отражается по дебету счетов 23, 15, 39, 84 и счетов класса 9 в корреспонден­ции с субсчетом 685 "Расчеты с прочими кредиторами".

Передача в аренду части производственного здания

По условию сквозного примера согласно договору аренды с ООО "Олимп" предприятие ВАТ «Большевик» передает с 01.10.02 г. часть (100 кв. м) производ­ственного здания (общей площадью 500 кв. м) в аренду сроком на 2 года с оплатой 12 000 грн. (с НДС) в месяц.

Стоимость переданной части составляет 1/5 общей стоимости здания -12300 грн.(61 500 грн. х 1/5).

Амортизация по арендованной части здания составляет 1/5 часть месячной суммы амортизации всего здания - 26 грн. (129 грн. х 1/5). "Амортизация основных средств" блока "Учет основных средств" настоящего пособия.

Арендные операции в бухгалтерском учете ВАТ «Большевик» отразятся следую­щим образом в таблице 4.

Передача в аренду грузового автомобиля

Согласно договору аренды с СПД Алексеевым А. С. предприятие переда­ет в аренду с 01.10.03 г. по 31.12.03 г. грузовой автомобиль КрАЗ стоимос­тью 9 000 грн.

По договору аренды оплата производится за весь срок (за три месяца) из расчета 600 грн. в месяц (с НДС), в октябре - строительными материалами и сантехникой на сумму 1 800 грн., в т. ч. НДС - 300 грн.

Амортизация по арендованному автомобилю составляет 214 грн. в месяц .


Таблица 4.

Арендные операции в бухгалтерском учете ВАТ «Большевик»

Дата, период осуществления хоз.операции № п/п

Содержание операции

С применением счетов класса 9

С применением счетов класса 8

Отражение в финансовой отчетности Документы, подтвержда-ющие операцию
Дт Кт Сумма Дт Кт
А 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Предприятие как арендодатель

01.10.03г. 1. Отражена стоимость грузового автомобиля (инв.№3),переданного в аренду 1051 105 9000 1051 105 9000 Стр.031формы№1 Договор аренды, Акт приемки-передачи
22.10.03г. 2. Получена предоплата строительными материалами и сантехникой за весь срок аренды автомобиля (бартерная операция) 201 631 1500 201 631 1500 Условие договора, накладные
3. Отражены расчеты по налоговому кредиту по НДС 644 631 300 644 631 300 Налоговые накладные
4. Одновременно отражена сумма налоговых обязательств по НДС 643 * 641 300 643 641 300
Октябрь 5. Начислена арендная плата - за октябрь 377 713 600 643 641 300 Договор аренды, счет на оплату
Ноябрь - за ноябрь 377 713 600 643 641 300
Декабрь - за декабрь 377 713 600 643 641 300
Октябрь 6. Отображены расчеты по налоговым обязательствам по НДС: - за октябрь 713 643 100 713 643 100
Ноябрь - за ноябрь 713 643 100 713 643 100
Декабрь - за декабрь 713 643 100 713 643 100
7. Отражен налоговый кредит по НДС (100 – октябрь, 100- ноябрь, 100- декабрь) 641** 644 300 641 644 300
Октябрь – декабрь 8. Начислена за октябрь – декабрь амортизация автомобиля Кр АЗ, сданного в аренду (214 х 3) 949 1311 642 831 791 1311 831 642 Стр. 032 формы №1 Расчет амортизации
9. Списана на финансовый результат начисленная сумма амортизации за октябрь – декабрь 2002 года 791 949 642 - - - Стр. 090 формы №2

Предприятие как арендодатель

Октябрь 10. Зачтена предоплата (строительными материалами и сантехникой), полученная от арендатора в счет платы за аренду автомобиля: - за октябрь 631 377 600 631 377 600
Ноябрь - за ноябрь 631 377 600 631 377 600
Декабрь - за декабрь 631 377 600 631 377 600
- _-_-_- 11. Списан на финансовый результат доход от сдачи в аренду автомобиля 713 791 1 500 713 791 1 500 Стр. 060 формы №2 Бухгалтерская справка
31.12.03 г. 12. Получен из аренды по окончании договора грузовой автомобиль КрАЗ (инв. № 3) 105 1051 9000 105 1051 9000 Стр. 031 формы №1 Акт приемки - передачи
13. Отражена сумма износа автомобиля, возвращенного из аренды 1311 131 642 1311 131 642 Стр. 032 формы №1
* Согласно пп. 7.3.4 Закона об НДС датой возникновения налоговых обязательств при бартерных операциях считается любое из событий, наступившее ранее, в данном случае – дата оприходования налогоплатильщиком строительных материалов и сантехники. ** Согласно пп. 7.5.3 Закона об НДС датой возникновения права налогоплатильщика на налоговый кредит считается дата осуществления заключительной операции.

Обращаю внимание! Законом № 469 пп. 7.3.4 и 7.5.3 Закона об НДС изложены в новой редакции, в результате чего после 01.01.03 г. право на налоговый кредит и налоговые обязательства при осуществлении бартер­ных операций возникает в общем порядке по первому событию, согласно пп. 7.3.1 и 7.4.1 (соответственно) Закона об НДС. В налоговом учете доходы предприятия от осуществления операций аренды 31 500 грн. (30 000 + 1 500) в соответствии с нормой пп. 4.1.4 За­кона о прибыли включаются в валовой доход отчетного периода. Сумма амортизации, начисленная согласно ст. 8 Закона о прибыли, умень­шает сумму валового дохода при исчислении налого­облагаемой прибыли отчетного периода. Эти нормы продолжают действовать и после 01.01.03 г.

Аренда легкового автомобиля у физического лица не предусмотрены какие-либо ограниче­ния . Согласно ст. 44 ГК любые сделки, в том числе и соглашение об аренде, между юридическими и физичес­кими лицами должны быть заключены в письменной форме. Это относится и к договорам аренды автомобиля у физических лиц - СПД. Нотариальное удос­товерение таких договоров законодательством не предусмотрено, поэтому при­бегают к такой процедуре только в случае желания одной из сторон.

Обращаю внимание на то, что договор аренды автомобиля можно заключить только с его владельцем-собственником или с лицом, у которого есть нотариально оформленная генеральная доверенность. В любом другом случае договор аренды автомобиля не будет иметь юридической силы.

Поэтому кроме документа, подтверждающего личность арендодателя, необ­ходимо представить и документ, подтверждающий право собственности

такого лица на автомобиль. Этим документом является свидетельство о регистрации или технический паспорт, выданный органами ГАИ в установленном порядке.

Технический паспорт автомобиля является обязательным приложением к акту приемки-передачи автомобиля в аренду.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ  [можно без регистрации]
перед публикацией все комментарии рассматриваются модератором сайта - спам опубликован не будет

Ваше имя:

Комментарий

Хотите опубликовать свою статью или создать цикл из статей и лекций?
Это очень просто – нужна только регистрация на сайте.

Узнать стоимость написания работы
Оставьте заявку, и в течение 5 минут на почту вам станут поступать предложения!