Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде (стр. 2 из 20)
Таким образом, следует отметить его неудовлетворительную структуру как сточки зрения комфортности проживания, так и с точки зрения общего технического состояния строений и коммуникаций, что обусловлено тем, что около 70% всего жилья было построено более 25 лет назад.
Но, в последнее время в Волгограде идет активное возведение жилых домов. Новостройки занимают примерно половину общего прироста предложения за последние два года (150 тыс. кв. м из 300 тыс.), однако пока этого объема недостаточно для насыщения существующего спроса.
В 2008 году в Волгограде было введено 387,4 тыс. кв. м жилья. Но на душу населения коэффициент нового строительства составляет' 0,38 кв. м на человека в год, по сравнению, например, с Краснодаром с 0,47 кв. м на человека.
В течение 2009 года запланировано ввести в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м жилья, чем существенно увеличить коэффициент нового строительства.
Рис. 1.3. Прогноз ввода в действие жилых домов по районам города в 2009г.
Активную роль на жилищном рынке играют ипотечные программы банков. В составе кредитов, полученных физическими лицами Волгоградской области, 5,4% приходится на долю кредитов, полученных на покупку жилья (по России - 7,3%), из них, 37,5%-ипотечные жилищные кредиты (по России - 49,4%).
Ипотеку в Волгограде и Волгоградской области представляют 17 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 96 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.
Ставки по ипотеке в Волгограде и Волгоградской области находятся в диапазоне 10,18 — 22,00% годовых по рублевым кредитам и 7,93 — 17,00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Волгограде составляет 10 %. Срок ипотечного кредитования в Волгограде достигает 30 лет.
Активного лидера - монополиста на рынке ипотечного кредитования в Волгоградской области нет. Если 1,5-2 года назад монополия была представлена ОАО «Сбербанк РФ», то в настоящее время доля рынка, занимаемая каждым банком не превышает 3-5%.
В 2008 году Волгоградская область активнее других регионов Южного Федерального округа использовала средства федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Так, Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в 2008 году выдач жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты банков за счет средств федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на сумму 400,7 млн. рублей. Это в 3,5 раз больше, чем в 2006 году.
В последнее время в г. Волгограде обозначилась тенденция к возведению элитных многоквартирных домов. Примером домов данного сегмента является строящийся многофункциональные комплексы «Волгоград Сити», «Олимп» (Центральный р-н), «Царицын Осгров» (Дзержинский р-н), «Волжские Паруса», «Галицыно» (Ворошиловский р-н), «Манхэттен» (Советский р-н) и т.д. В каждом районе города построены как минимум две новостройки и столько же находятся в процессе возведения. Почти каждая волгоградская строительная компания имеет три-четыре проекта в элитном сегменте. Основными характеристиками помещений данного типа являются: индивидуальная планировка и площадь квартиры, развитая инфраструктура комплекса с подземньм автопаркингом, спортивными и детскими площадками, зонами развлечений и отдыха, разветвлённой сферой обслуживания.
1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «Центр-Строй»
Общество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, федеральным законом, а также иными законодательными, правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
Полное фирменное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй». Сокращенное фирменное наименование: ООО «Центр-Строй».
ООО «Центр-Строй» располагается по адресу: г. Волгоград, пр. Металлургов, д.1, стр.2 .
ООО «Центр-Строй» является одним из крупнейших в Волгограде подрядчиков по гражданскому строительству, осуществляющим комплексное строительство. ООО «Центр-Строй» работает на рынке строительных услуг Волгоградской области с 1990 г.
В качестве заказчиков у ООО «Центр-Строй» выступали:
- департамент ЖКХ и ТЭК
- департамент городского хозяйства
- Управление недвижимости ЦБ России по Волгоградской области
- СП «Сервис-Продукт»
- ОАО «Волжский Оргсинтез»г. Волжский
- Областная прокуратура
- ЗАО «Сити», гор. Самара
- Группа компаний «Диамант»
- Смартс «GSM»
- Керамический завод и другие фирмы.
Были выполнены строительно–монтажные работы:
- монтаж кассовых кабин Камышинского отделения Сбербанка РФ
- реконструкция склада фирмы «Проммаш»
- капитальный ремонт лестниц панорамы Сталинградской битвы
- проект и реконструкция фонтана «Искусство» с монтажом цветомузыкального устройства
- ремонт зданий РКЦ ЦБ России в г. Елань, п. Новоаннинск, а также в Красноармейском районе г. Волгограда, проект и благоустройство (с ограждением) территории, прилегающей к главному фасаду ГУ ЦБ России по Волгоградской области
- кровли и отделка фасада заводоуправления и КПП Керамического завода
- капитальный ремонт конструкций главной лестницы и пропилеев Центральной Набережной гор. Волгограда
- капитальный ремонт памятника Герою Советского Союза Хользунову на Центральной Набережной
- ремонт гранитной облицовки здания Дома Офицеров
- проект и реконструкция столовой ОАО «Волжский Оргсинтез»
- наружные сети и ремонт домиков турбазы «Ветерок» с переводом ее в зимний режим эксплуатации, ремонт медблока, цехов ОАО «Волжский Оргсинтез»
- кафе-магазин на пр. Ленина (у здания Областной Прокуратуры)
- поливочный водопровод из дюритовых труб L =2800 м АЗС № 3 и № 8 ЗАО «Флагман» в г. Волжский
- торшерное освещение с прокладкой кабеля L=6000 м и монтажом 180 светильников турбазы «Ветерок» ОАО «Волжский Оргсинтез»
- жилой дом на улице Л. Толстого в Советском районе
- музыкальная школа на улице Глазкова в Центральном районе
- жилой дом в Советском районе по улице Электролесовской
- наружные сети ВК Торгового Центра на ул. Ткачева СП «Сервис-Продукт» Проект и ремонт гаража Областной прокуратуры
- проект и ремонт профилактория НУ СП «Ахтуба» ОАО «Волжский Оргсинтез»
- «Гипермаркет Паркхауз» в Дзержинском районе гор. Волгограда
- магазин «Соло» в Тракторозаводском районе
- реставрационные работы Мемориала на площади Павших Борцов гор. Волгограда
- офисное здание ИТЦ «Интеллект» на улице Каннуникова в Ворошиловском районе
- монолитный железобетонный каркас торгового центра «Комсомольский» у Центрального рынка на ул. Советской
- монолитный железобетонный каркас торгового центра «Стройград» в Краснооктябрьском районе по пр. Ленина.
Имеются лицензии на выполнение функций заказчика-застройщика, проектные, общестроительные, электромонтажные и сантехнические работы. Специалисты фирмы имеют большой опыт генподрядных работ со сдачей объектов под ключ.
Целью деятельности общества ориентированна на:
- выработку градостроительных концепций застройки и реконструкции территорий города и области на основе анализа социально-экономических, экологических и политических приоритетов для последующей разработки архитектурно-планировочных и объемнопространственных решений, их освоения методом системного комплексного подхода к проектированию, использование современных строительных технологий и новейшего инженерного оборудования для создания комфортной городской Среды;
- реализацию градостроительных государственных и коммерческих программ по строительству жилья, солкультбыта и промышленному строительству посредством выполнения проектно-строительных услуг, способных конкурировать на мировом рынке;
- развитие оптового рынка промышленных и продовольственных товаров, организацию современного строительного производства на основе инвестиционных проектов, учитывающих государственные и частные интересы предприятий различной формы собственности и получение на основе прибыли Общества.
Общество осуществляет следующие виды деятельности:
- проектирование и строительство градообразующих комплексов, жилья, объектов социального, административного, культурно-бытового и производственного назначения, дорог, инженерных коммуникаций;
- привлечение долевых средств юридических и физических лиц для инвестирования в целевое капитальное строительство, а также с использованием в обороте предприятия по договору;
- разработка и реализация инвестиционных проектов по заказам Заказчика и собственным инвестиционным программам, включая привлечение средств иностранных инвесторов; производство строительных материалов, "изделий и конструкций, продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления;
- риэлтерская деятельность, оценка, приобретение и реализация недвижимости; внешнеэкономическая деятельность;
- продвижение на международный рынок российских товаров, инжиниринговых и проектно-строительных услуг Общества;
- организация поставок проектно-строительных технологий, инженерного оборудования, строительных материалов и товаров народного потребления для комплектации строящихся объектов и оптовой торговле на основе проведения маркетинговых исследований зарубежного рынка;
- услуги населению и предприятиям по выполнению работ землеройной и грузоподъемной техникой и другими строительными машинами и механизмами;
- услуги предприятиям и населению по автотранспортным грузовым и пассажирским перевозкам российским и международным;
- услуги населению по трудоустройству, бытовому обслуживанию, организации отдыха и досуга;