Настоящий бизнес-план рассматривает возможность создания предприятия, производящего такие срубы, в нем подробно рассмотрены все аспекты вложения средств в это производство. Учитывая возрастающий спрос на рубленые дома ручной работы и имеющийся опыт в рассматриваемом производстве, инвестиции в изготовление рубленых домов будут экономически выгодны, направлены на создание рабочих мест, поддержку белорусского производства, экспорта готовой продукции и сохранение традиций белорусского строительного мастерства.
Поскольку размещение производства в г. Минске неоправданно дорого стоит и не всегда соответствует требованиям клиентов с точки зрения экологии, имеет смысл размещать производство на территории Минской области, но не более, чем в 100 км от г. Минска. Кроме этого, размещения производства в области позволит использовать местную рабочую силу и ослабить конкурентную борьбу за рабочих с другими предприятиями.
При этом, приоритетным следует рассматривать юго-запад области (Барановичское направление, а частности Столбцовский район), так как:
- это близкое расположение к целевым рынкам;
- налажено хорошее транспортное сообщение как железнодорожным так и автомобильным транспортом;
- преобладающий рельеф на юго-западе области, наличие обширных лесных массивов хорошо подходит для производства;
- на юго-западе области промышленность развита лучше, чем на севере, и может обеспечить предприятию более развитую инфраструктуру.
Обязательными требованиями к выбираемой производственной площадке являются следующие:
1. Транспортная доступность, как для грузового, так и для легкового автотранспорта.
2. Максимальная близость к крупным населенным пунктам.
3. Электроснабжение необходимой мощности.
4. Плоский рельеф.
Желательными являются:
1. Наличие на площадке водопровода и канализации.
2. Вытянутость площадки в длину для удобства размещения производства.
3. Наличие твердого покрытия.
4. Наличие построек для размещения склада, конторы, раздевалок и мест отдыха и обогрева рабочих, столярного цеха.
5. Наличие телефонной связи.
6. Наличие крытых площадей.
Выбор производственной площадки из возможных вариантов основывается на оценке первоначальных вложений в площадку и эксплуатационных затрат на ее использование.
Требуемые площади рассчитываются на основе планируемой производственной мощности.
1. Непосредственно для размещения сруба:
- около 150 м2 – непосредственная площадь застройки;
- около 70 м2 – леса по периметру сруба;
- 60-80 м2 – эстакада для окорки и острожки бревен;
- 80-100 м2 – подъездные пути для крана или погрузчика;
Итого около 400 м2 на один сруб.
2. Штабель с неокоренным лесом на 2000 м3 древесины – 800 м2.
3. Чистовые штабеля на 2000 м3 древесины – 700 м2.
4. Пилорама – не менее 400 м2.
5. Постройки на территории – не менее 500 м2.
Подъездные пути, места под погрузочно-разгрузочные работы увеличивают требуемую площадь примерно на 15%.
Расстояния между срубами, зданиями, сооружениями, подъездными путями, штабелями и проч. увеличивают необходимую площадь на 20%. Расчет требуемых площадей под производство для различных стратегий сведен в таблицу 24.
Таблица 3.1.1 - Расчет минимальной площади производства
| Наименование | Площадь |
| Площадь под срубы, м2 | 5600 |
| Под штабеля с лесом, м2 | 750 |
| Под пилораму, м2 | 400 |
| Под здания, м2 | 300 |
| Под подъездные пути, м2 | 1057.5 |
| Резервы, м2 | 1621.5 |
| Итого, м2 | 9729 |
| Минимальная площадь, га | 1 |
Источник: собственная разработка
В зависимости от формы, рельефа, размещения зданий и сооружений, деревьев, не подлежащих вырубке, необходимая площадь участка может увеличиться на 50%.
На производственной площадке или в непосредственной близости от нее (не более 200 м) должны быть размещены:
1. Помещение для переодевания, отдыха и обогрева рабочих (от 1,5 до 2,5 м2 на одного рабочего). Помещение должно отапливаться и освещаться.
2. Склад для хранения ГСМ и антисептиков, инструментов и инвентаря.
3. Контора для линейного управленческого аппарата (5 м2 на чел.).
4. Помещение для размещения охраны (сторожка) – не менее 15 м2.
Производственная площадка может быть как арендованной, так и приобретенной в собственность. Поскольку речь идет о предприятии небольших масштабов, то целесообразнее будет аренда производственной площадки у другого предприятия или организации. Однако, поскольку в настоящее время большое количество предприятий продаются за бесценок, этот вариант может оказаться выгодней аренды. Кроме этого, земля является ликвидным активом и вложение в нее средств увеличивают продажную стоимость предприятия, в то время как аренда, зачастую довольно высокая, не влияет на ликвидационную стоимость предприятия.
Производственный процесс может включать в себя следующие компоненты, значимые для организации производственной площадки:
1. Доставку и разгрузку круглого леса.
2. Предварительную окорку и антисептирование бревен, срок поступления которых в производство превышает 1 месяц.
3. Складирование окоренного и неокоренного леса и бруса.
4. Профилирование бревен (изготовление бруса различных профилей).
5. Окорку и острожку бревен перед их непосредственным использованием.
6. Подъем и переноску бревен.
7. Доставку, хранение и отпуск в производство прочих материалов.
8. Переодевание, отдых и обогрев рабочих.
9. Хранение рабочего инструмента и инвентаря.
10. Вывоз или реализацию отходов.
11. Погрузку и отправку готовых срубов.
12. Охрана производства.
Для доставки и разгрузки круглого леса на площадку должны быть подведены подъездные пути. При доставке леса автомобильным транспортом необходимо место для разворота автомашины и при отсутствии у нее манипулятора также необходимо иметь на месте разгрузки подъемные механизмы.
Доставленные бревна складируются в штабеля с учетом соблюдения правил техники безопасности и удобства их эксплуатации: высота штабеля не более 1,5 м, ширина не менее 1,5 м, проходы между штабелями шириной не менее 1 метра. При использовании автомобильного крана или автопогрузчика между штабелями должны быть предусмотрены проезды шириной не менее 3 метров.
Для предварительной окорки леса должны быть предусмотрены эстакады – одна эстакада на 2 рабочих места. Количество рабочих мест зависит от срока поступления леса в производство.
Предварительное антисептирование может производится как путем опрыскивания штабеля антисептиком при помощи распылителя (наиболее дешевый, хотя и не очень надежный способ), так и пропитка его антисептиком в ваннах. Промазывание бревен антисептиком в этом случае является слишком дорогим. Для пропитки в ваннах требуется резервуар длиной не менее 8 метров. Этот способ оправдывает себя только при очень длительном хранении бревен и использовании недорогих водорастворимых антисептиков.
В производстве срубов используются следующие виды профиля бруса:
- брус, протесанный на 1 кант;
- брус, протесанный на 2 канта;
- брус прямоугольного сечения;
- а также необрезная доска.
Для изготовления профилированного бруса и досок могут использоваться различные виды пилорам: дисковые, ленточнопильные и др. Наиболее экономичным является использование ленточнопильных станков. Дисковые пилорамы следует использовать при небольших объемах распиловки.
Для перемещения, подъема и опускания бревен и других лесоматериалов можно использовать различные виды подъемных механизмов. Для площадок с твердым покрытием наилучшим вариантом является автопогрузчик. При наличие или возможности монтажа подкрановых путей для этого используется башенный или козловой кран. Однако, один башенный кран может обслуживать от 2 до 4 срубов, поэтому его применение является довольно дорогостоящим. При отсутствии твердого покрытия, при неудачной форме площадки, в других ситуациях, когда невозможно использовать другие подъемные механизмы, используют автомобильный кран.
На данный момент готовиться к освоению технология изготовления срубов под крышей (по сведениям автора, еще ни разу не применялась в Республике Беларусь). Возможность использования кран-балки, создание нормального и недорогого искусственного освещения, сохранение естественной влажности леса и возможность работы в любую погоду делают ее очень привлекательной.
Для хранения и отпуска в производство материалов (ГСМ, антисептик, произодственный инвентарь) требуется складское помещение, оборудованное в соответствии с правилами пожарной безопасности.
Для переодевания, отдыха и обогрева рабочих требуются бытовые помещения, площадью около от 1,5 до 2,5 метров на одного рабочего. Для этого могут использоваться как временные мобильные здания контейнерного типа (без ходовой части), здания сборно-разборного типа, так и постоянные постройки, не предполагающие перемещения с места на место. Помещения должны быть электрифицированы и отапливаемы. При возможности подведения к ним водопровода и канализации это является желательным.