Смекни!
smekni.com

Оценка стоимости земельного участка (стр. 1 из 5)

ОТЧЕТ

Об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

Выполнил: Дубасов Е.А.

Студент группы ДЛФ-402

Проверила: Ванданимаева О.М.

г.Москва 2010 г.


ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Раздел 1. Основные факты и выводы

· общая информация, идентифицирующая объект оценки:

Земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

· результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

СП = 329 000 000 рублей

ДП = 779 000 000 рублей

ЗП = 648 500 000 рублей

· итоговая величина стоимости объекта оценки:

ИС = 561 200 000 рублей

Раздел 2. Задание на оценку

Объект оценки Земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.
Имущественные права на объект оценки Право собственности
Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для совершения сделки купли-продажи объекта оценки
Вид стоимости Рыночная стоимость
Дата оценки 1 ноября 2010 г.
Срок проведения оценки 1 ноября 2010 г. – 21 декабря 2010 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Допущения и ограничения содержатся в соответствующем разделе отчета об оценке

Раздел 3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике:

О заказчике - юридическом лице:

Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование ООО «Марс»
ОГРН, дата присвоения ОГРН № 105678422163, 14 сентября 2005г.
Место нахождения г. Москва, Ленинградский пр., д. 80

Сведения об оценщике:

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

Фамилия, имя, отчество оценщика Дубасов Евгений Александрович
Информация о членстве в СРО Включен в реестр СРО ООО «Российское общество оценщиков» ХХ августа 200Х года, регистрационный №000ХХ
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Диплом по программе «Оценка собственности ПП№ХХХХХХ выдан ХХ.ХХ.200Х года;Московская финансово-промышленная академия (МФПА).
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности серии ЮЛ 043 №00ХХХХ выдан ХХ июня 200Х года ООО «Росгосстрах»
Стаж работы в оценочной деятельности 3 года
Организационно-правовая форма, полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания»
ОГРН, дата присвоения ОГРН № 107432465432,18 февраля 2007г
Место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор г. Москва, Ленинградский пр., д. 80

Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком

При проведении оценки и подготовки настоящего отчета Оценщик исходил из следующих допущений и ограничивающих условий:

1. Отчёт достоверен только в полном объёме и лишь для указанных в нём целей. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий отчёт об оценке (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;

2. Вся предоставленная Заказчиком документация на объект оценки является достоверной, Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленной документации несет Заказчик;

3. Оцениваемое право собственности рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, если иное в соответствующей части Отчета не оговорено особо;

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на состояние и стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не несёт ответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимость выявления таковых;

5. Сведения, использованные Оценщиком при подготовке настоящего отчёта, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации;

6. От Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствия в суде по поводу настоящего отчета или объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;

7. Заказчик принимает условие защитить Оценщика от расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использования третьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Оценщика;

8. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменения экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки;

9. Отчёт содержит профессиональное мнение Оценщика относительно определяемой стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте. Признание или непризнание результатов оценки в качестве цены сделки с оцениваемым объектом является прерогативой сторон сделки;

10. Данные Оценщиком заключения о стоимости объекта оценки не содержат полностью или частично предвзятые мнения;

11. Все расчеты произведены с использованием программы Microsoft® Excel. В расчетных таблицах значения показателей приведены округленно. Итоговые значения получены при использовании округленных показателей.

В ходе расчетов, кроме вышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случае принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части отчета.

Раздел 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

· Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»»;

· Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности»;

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1);

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2);

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3);

· Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков».

Раздел 6. Описание объекта оценки

Объектом оценки в данной работе является земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

Информация по району расположения объекта оценки:

Оцениваемый объект расположен в г. Зеленоград.

Объект расположен вблизи от основных дорог и магистралей, подъезды к объекту хорошие.

Ближайшая городская магистраль – автотрасса Ленинградское шоссе.

Ближайшая станция метро Речной Вокзал, расстояние от ближайшей станции метро 20 минут транспортом.

Окружающая застройка - административно-производственно-складские здания.

Тип застройки окружения - промзона.

Перспективы развития - не перспективный промышленный район.

Состояние окружающей среды:

Запыленность и загазованность воздуха В пределах нормы
Близость источников загрязнения среды В промзоне расположены предприятия, занимающиеся производством бетона, бытовой химии и т. д.
Уровень шума средний
Интенсивность движения транспорта невысокая
Благоустройство территории Асфальтовая дорога до ворот предприятияОзеленение и обустройство внутренней территории

Характеристика земельного участка:

Адресные ориентиры земельного участка- г. Зеленоград, северная промзона

Категория земель - Земли поселений

Разрешенное использование земельного участка- для эксплуатации существующих зданий и сооружений административно-производственного комплекса.

Вид пользования- частная собственность.

Площадь земельного участка, кв.м- 85 500 кв.м.

Характеристики Объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса представлены в Таблице 1.


Наименование объекта недвижимости Заглубленный склад ОКС-13, инв.№31 Корпус "Модуль-1" ЗД-1, инв.№ЗД-1 Корпус "Модуль-2" ЗД-2, инв.№ЗД-2 Корпус С-3, инв.17 Корпус С-4 ОКС-16, инв.№16-0 Корпус С-5/1 ОКС-16, инв.№16-1-1 Трансформаторная подстанция.ЗД-9, инв.№91
Общая характеристика здания
Функциональное назначение здания нежилое нежилое нежилое нежилое нежилое нежилое нежилое
Функциональное назначение помещений складские помещения производственно-складские помещения производственно-складские помещения производственно-складские помещения производственно-складские помещения производственно-складские помещения трансформаторная подстанция
Год постройки 1975 1976 1986 1965 1964 1964 1970
Общая площадь здания, кв. м 1 691,0 1 493,2 1 272,2 60 326,0 25 015,3 25 015,3 99,2
Площадь Объекта оценки, кв.м 791,5 1 493,2 1 272,2 14 828,4 1 679,3 817,6 99,2
Количество этажей в здании подвал 2 2 5 2 2 1
Площадь надземной части Объекта оценки, кв.м, в том числе: 0,0 1 433,9 1 272,2 14 828,4 1 679,3 817,6 99,2
Площадь производственно-складских помещений Объекта оценки, кв.м 791,5 552,1 – 2ой этаж 677,1 – 2ой этаж 14 828,4 1 679,3 817,6 0,0
Площадь административно-офисных помещений Объекта оценки, кв.м 0,0 212,9 – 2ой этаж 44,8 – 2ой этаж 0,0 0,0 0,0 0,0
Площадь торговых помещений Объекта оценки, кв.м 0,0 728,2 – 1 этаж 550,3 – 1 этаж 0,0 0,0 0,0 0,0
Площадь подземной части здания, кв.м. 1 691,00 59,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Площадь застройки здания, кв.м. 1 940,0 1 236,0 1 148,0 9 585,0 19 259,0 19 259,0 117,5
Тип входа в здание отдельный вход 2 отдельных входа (1 в производственную часть, второй – в торговую). отдельный вход в торговую часть. Производственные и офисные помещения располагаются на 2ом этаже отдельный вход отдельный вход отдельный вход отдельный вход
Конструктивные характеристики здания
Описание часть подземного строения двухэтажное здание двухэтажное здание часть пятиэтажного производственно-складского здания часть нежилых помещений двухэтажного производственно-складского здания часть нежилых помещений двухэтажного производственно-складского здания одноэтажное здание трансформаторной подстанции
Внутренняя высота помещений, м 3,10 2,2-3 2,80 4,60 8,40 8,40 3,00
Фундаменты железобетонные
Наружные и внутренние стены бетонные кирпичные кирпичные железобетонные панели железобетонные панели железобетонные панели кирпичные
перегородки кирпичные
Перекрытия железобетонные
Крыша ж/б плиты
Полы бетонные
Оконные проемы нет простые простые нет нет нет нет
Дверные проемы простые, заводского изготовления
Описание внутренней отделки помещений простая
Инженерные коммуникации центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество центральное отопление, электричество
Выводы по техническому состоянию здания: здания находится в удовлетворительном состоянии, помещения находятся в рабочем состоянии

Раздел 7. Анализ рынка объекта оценки