Предложение на вторичном рынке представляет собой квартиры в относительно новых, недавно построенных домах; квартиры улучшенной планировки в домах конца 70-х - начала 80-х гг.; так называемые «хрущевки» и «сталинки». В отдельный сегмент выделяются индивидуальные жилые дома и коттеджи.
В целом на вторичном рынке жилой недвижимости сохраняются повышенные требования к месторасположению и качеству жилья. Растет спрос на квартиры улучшенной планировки. Также на рынке наблюдается рост спроса и, соответственно, цен предложения на квартиры в панельных домах первых серий («хрущевки»), что мотивировано более низкой стоимостью площади в них.
Цена предложения на рынке вторичного жилья определяется следующими факторами:
- типом квартиры (улучшенной планировки, «сталинка», «хрущевка»);
- географическим месторасположением (район, центр или окраина района),
- этажом и количеством комнат;
- качеством ремонта и отделки квартиры.
Как и на первичном рынке, одно - двухкомнатные квартиры предлагаются по более высокой цене, чем трехкомнатные, разница в цене составляет 2-13,7% за квадратный метр.
Произведенный в квартире 80-х - 90-х гг. постройки так называемый «евроремонт» существенно повышает цену продажи, цена 1 кв.м. в таком жилье превышает средний уровень цен вторичного рынка. На цену частных домов влияют тип конструкционного материала (дерево или кирпич), возраст дома, наличие и состояние инженерных коммуникаций, месторасположение.
За период март - апрель 2009 г. рост цен предложения на вторичном рынке составил, в среднем:
Бежицкий район - 37,5%;
Володарский район - 54,5%;
Советский район - 65,8%;
Фокинский район - 75%.
Во всех районах города по итогам рассматриваемого периода сложилась следующая картина: цены на вторичное жилье практически всех категорий на окраине росли более высокими темпами, чем на аналогичное жилье в центре. Это было обусловлено изначально низкой стоимостью квадратного метра в квартирах улучшенной планировки, при этом удобно расположенных относительно существующей и развивающейся транспортной и социальной инфраструктуры (Московский микрорайон, район Новостройки, район Мясокомбината, район Старого аэропорта). Другим фактором, обусловившим высокие темпы роста цен на жилье на окраине, явилась стимулирующая спрос относительно низкая стоимость жилья в панельных домах первых серий («хрущевках»).
В целом на рынке сохраняется тенденция сокращения разрыва в стоимости кв.м. квартир в относительно новых домах на окраине и квартир в аналогичных домах, расположенных в центре.
8.3 Социально-экономические условия
Итоги развития области в 2007 году свидетельствуют о том, что по основным социально-экономическим показателям сохранена положительная динамика. Оборот предприятий по всем видам экономической деятельности достиг в 2007 году в действующих ценах 188,1 млрд. рублей и на 31,6 процента превысил уровень 2006 года. Темп роста валового регионального продукта в 2006 году оценен в 107 процентов к 2005 году, в 2007 году – в 107,1 процента к 2006 году в сопоставимых ценах. Ведущими видами экономической деятельности, обеспечивающими основной объем валового регионального продукта области, являются обрабатывающие производства, сельское хозяйство, транспорт и связь, оптовая и розничная торговля, строительство, на долю которых приходится почти 70 процентов произведенного валового регионального продукта.
Промышленность. Брянская область является одним из регионов Центрального федерального округа России, обладающим высоким промышленным потенциалом. В структуре производства ведущее место принадлежит предприятиям машиностроения и металлообработки, электронной, химической, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной, легкой и текстильной отраслей промышленности, промышленности строительных материалов. Основные итоги развития промышленного сектора экономики свидетельствуют о наличии устойчивой тенденции к росту. Предприятиями производственного сектора области отгружено товаров собственного производства в действующих ценах на 64,3 млрд. рублей, что на 31,6 процента больше, чем в 2006 году. Индекс промышленного производства составил 125,5 процента. К числу динамично развивающихся предприятий относятся: в машиностроительном производстве – ЗАО «УК БМЗ», ОАО «Брянский Арсенал», ОАО «Брянский автомобильный завод», ООО «Новозыбковский станкозавод», в металлургическом производстве – ОАО «Бежицкий сталелитейный завод», в обработке древесины и изделий из дерева – ОАО «Дятьково-ДОЗ». На предприятиях по производству и распределению электроэнергии, газа и воды за 2009 года отгружено товаров собственного производства на сумму 8,1 млрд. рублей или 128,6 процента к уровню 2008 года. Индекс промышленного производства составил 103,7 процента. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2009 году составил 7,6 млрд. рублей или 115,4 процента к уровню 2008 года.
В 2010 году введено в эксплуатацию 298,5 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что на 21,2 процента больше, чем в 2009 году.
Демографическая ситуация. В развитии демографической ситуации в 2009 году наметились позитивные тенденции. Коэффициент рождаемости по итогам 2009 года составил 10,1 человек на 1000 населения против 9,1 в 2008 году, коэффициент смертности 17,9 против 18,6, коэффициент естественной убыли - 7,8 против - 9,5 в 2008 году. Вследствие естественной убыли населения и миграционного оттока численность населения области на 1 января 2010 года составила 1308,4 тыс. человек и сократилась за 2009 год на 9,2 тыс. человек.
Инвестиции в основной капитал. Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в 2009 году составил 21,3 млрд. рублей (150,3 процента к 2008 году).
Основным источником инвестиционной деятельности были привлеченные средства (около 73 процентов). В структуре привлеченных средств преобладала доля средств федерального бюджета (27,3 процента) и кредитов банка (23,2 процента). На территории области проводилась реализация мероприятий 13 федеральных, 35 областных и 34 ведомственных целевых программ.
Сельское хозяйство. Основные направления производства аграрного сектора области: зерновое, картофеле овощеводческое и мясомолочное. Природно-климатические условия позволяют возделывать такие культуры как рожь, пшеница, ячмень, овес, гречиха. Традиционно значительную долю в с/х производстве занимает картофелеводство (24%). Представлено в области и производство технических культур: льна, конопли и сахарной свеклы. По объему в валовом региональном продукте на втором месте после промышленности продолжает оставаться сельское хозяйство, на долю которого приходится приблизительно 16-20% создаваемой в области валовой продукции. В сельском хозяйстве Брянской области в 2009 году объем валовой продукции в фактически действовавших ценах составил 20,5 млрд. рублей, индекс физического объема к уровню 2008 года – 108,5 процента.
За 2009 год сельскохозяйственные производители всех форм собственности произвели картофеля 1088,8 тыс. тонн (111,7 процента к 2008 году), зерна – 429,9 тыс. тонн (126,3 процента), овощей – 219,2 тыс. тонн (102,2 процента), скота и птицы (в живой массе) – 111,3 тыс. тонн (124,1 процента), молока – 380,2 тыс. тонн (90,2 процента), яиц – 360,9 млн. штук (92,9 процента).
Транспорт. Транспортный комплекс области является одним из важнейших звеньев в обеспечении устойчивого экономического и социального развития региона. Ведущая роль в транспортной системе принадлежит железнодорожному транспорту. На его долю приходится около 80 процентов общих перевозок грузов и 88 процентов выполненного грузооборота всеми видами транспорта. Общая протяженность железных дорог на территории Брянской области составляет 979 км. Имеется три крупных железнодорожных узла: ст. Брянск-1 – пассажирская, ст. Брянск-2 – сортировочная, ст. Унеча – участковая. Общая протяженность автомобильных дорог на территории области 13075 км, в том числе 68,2% с твердым покрытием.
За 2009 год объем перевозок грузов предприятиями транспорта составил 9,99 млн. тонн (115,5 процента к уровню 2008 года), в том числе железнодорожным транспортом перевезено 7,9 млн. тонн грузов (110,2 процента). Грузооборот составил 11,1 млрд. т-км, что на 16,5 процента выше, чем в 2008 году, в том числе железнодорожного транспорта – 9,8 млрд.т-км. (112,7 процента).
Уровень жизни населения. Возросший экономический потенциал Брянской области, концентрация бюджетных и административных ресурсов на решении задач, способствующих повышению уровня жизни населения, позволили существенно продвинуться на пути решения важнейших социальных проблем. Удалось закрепить позитивные тенденции в динамике показателей, характеризующих уровень жизни населения. Численность не занятых трудовой деятельностью граждан, состоящих на учете в органах государственной службы занятости, на 1 января 2010 года составила 9,1 тыс. человек, в том числе безработных – 8,8 тыс. человек. Уровень официально регистрируемой безработицы за месяц возрос на 0,1 процентного пункта и составил 1,3 процента к экономически активному населению, что объясняется сезонными колебаниями ситуации на регистрируемом рынке труда (на 1 января 2009 года – 1,8 процента). Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата за 2009 год возросла на 24,5 процента и составила 8225 рублей, при этом реальная заработная плата увеличилась на 12,6 процента. Среднедушевые денежные доходы сложились в сумме 7575 рублей (больше на 24,1 процента), при этом реальные располагаемые доходы населения выросли на 10,8 процента. Покупательная способность среднедушевых денежных доходов населения в 2009 году составила 2,3 прожиточного минимума. Доля граждан с доходами ниже прожиточного минимума снизилась до 18,9 процента в 2009 году (19,5 процента – 2008 год).
Основные показатели, характеризующие социально-экономическое положение региона