Введение
Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений.
В ходе курсовой работы производится оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, Брянская обл., г.Брянск,
Бежицкий район, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38,кв.5
Производится описание методики оценки, порядок составления и оформления отчета, методов расчета, обоснование основных положений и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.
1. Основные факты и выводы
1.1 Общая информация об объекте оценки и результаты оценки
| 1.1.1 | Общая информация, идентифицирующая объект оценки | Однокомнатная квартира №38, расположенная в пятиэтажном доме по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул.Бр. Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5 |
| 1.1.2 | Результаты оценки, полученные при применении сравнительного подхода к оценке | 1160595 |
| 1.1.3 | Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки | 1160595( один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей |
1.2 Сертификат оценки качества
Данный отчет оформлен в соответствии с имеющимися на момент оценки знаниями, опытом и имеющимися данными:
1. Все факты, изложенные в настоящем отчете, нами проверены, верны и соответствуют действительности.
2. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми предположениями и существующими ограничительными условиями и допущениями, являющихся частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки.
3. В отношении недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, оценщики не имеют никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоят в родстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами оцененной нами недвижимости или намеревающихся совершить с ней сделку.
4. Оплата услуг оценщиков не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью.
5. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» №135 - ФЗ от 29 июля 1998 г (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 г. № 178 - ФЗ, от 21.03.2002 г. № 31 - ФЗ, от 14.11.2002 г. № 143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 № 29 - ФЗ, от 22.08.2004 № 122-
- ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ,от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ), Федеральными стандартами оценки №1-3, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности: Федеральным стандартом «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 и Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255.
6. Оценщики имеют необходимое для проведения данной оценки образование и достаточный опыт.
7. Оценщики произвели наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества, и полностью полагаются на информацию, полученную от заказчика.
8. В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщикам, подписавшим настоящий отчет.
2. Задание на оценку
| Объект оценки | Однокомнатная квартира общей площадью 32,6 кв. м |
| Адрес: | Брянская обл. г.Брянск, Бежицкий район, ул.Б.Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5 |
| Текущее функциональное использование | В соответствии с разрешенным использованием |
| Собственник объекта: | Авдеев Алексей Викторович, паспорт 15 02 595 710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл |
| Оцениваемые права: | Право собственности |
| Вид определяемой стоимости | Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. |
| Цель оценки: | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Назначение оценки: | Определение цены купли-продажи квартиры |
| Дата оценки: | 23 декабря 20010года |
| Дата осмотра: | 23 декабря 20010 года |
| Дата составления отчета: | 25 декабря 20010 года |
| Основание для проведения оценки | Договор на оценку |
| Заказчик: | Авдеев Алексей Викторович |
| Адрес заказчика: | г.Брянск, Бежицкий р-н, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38, кв.5 |
| Реквизит заказчика: | РФ, паспорт 15 02 595710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл. |
| Оценщик: | Авдеева Юлия Владимировна |
| Адрес: | г.Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д.138 |
| Реквизиты: | ИНН 314802606185, Р/С 4160485012364 1094013 в Брянском филиале Сбербанка России ИНН 7033901781/200452030, К/С 30031655700000774531, БИК 044663977. |
3. Сведения о заказчике и оценщике
| Сведения о заказчике | ||
| 1.3.1 | Заказчик оценки | Богинский Петр Александрович |
| 1.3.2 | Паспортные данные заказчика | Паспорт 15 01 635297 выдан 18.01.2003г. ОВД Рогнединского района г.Брянской обл. |
| Сведения об оценщике | ||
| 1.3.3 | Организация | ООО «Агентство недвижимости ГИП» |
| 1.3.4 | Местонахождение организации | 241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41 |
| 1.3.5 | Реквизиты организации | 241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41 БРЯНСКИЙ ФИЛИАЛ ИНН/КПП 7701018922/325003001 ОКПО 95272422 ОГРН 1027739346502 . |
| 1.3.6 | Сведения об оценщике, работающего на основании трудового договора | Ивакина Виктория Игоревна Член саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков» согласно Свидетельства №0001169 |
| 1.3.7 | Нормативные документы и стандарты оценки | Федеральный закон «Об оценочной деятельности» №25 - ФЗ от 29 июля 1998г. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №256 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №255 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №254 |
4. Допущения и ограничительные условия
При проведении оценки Оценщиком были сделаны допущения:
1. Оценщик в своих действиях выступал как независимый исполнитель. Оценщик исходили из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.
2. Выводы о правах собственности на объект оценки сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.
3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.
4. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет объектом, из ходя из своих наилучших интересов.
5. В отчете использовались достоверные источники информации, тем не менее, Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации.
6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов, либо в случае их последующего обнаружения.
7. Специальная инженерная экспертиза объекта не проводилась. При подготовке отчета предполагалось, что все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте выполнены в соответствии с проектными решениями.