Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры (стр. 1 из 9)

Введение

Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений.

В ходе курсовой работы производится оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, Брянская обл., г.Брянск,

Бежицкий район, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38,кв.5

Производится описание методики оценки, порядок составления и оформления отчета, методов расчета, обоснование основных положений и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.


1. Основные факты и выводы

1.1 Общая информация об объекте оценки и результаты оценки

1.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки Однокомнатная квартира №38, расположенная в пятиэтажном доме по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул.Бр. Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5
1.1.2 Результаты оценки, полученные при применении сравнительного подхода к оценке 1160595
1.1.3 Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 1160595( один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей

1.2 Сертификат оценки качества

Данный отчет оформлен в соответствии с имеющимися на момент оценки знаниями, опытом и имеющимися данными:

1. Все факты, изложенные в настоящем отчете, нами проверены, верны и соответствуют действительности.

2. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми предположениями и существующими ограничительными условиями и допущениями, являющихся частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки.

3. В отношении недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, оценщики не имеют никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоят в родстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами оцененной нами недвижимости или намеревающихся совершить с ней сделку.

4. Оплата услуг оценщиков не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью.

5. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» №135 - ФЗ от 29 июля 1998 г (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 г. № 178 - ФЗ, от 21.03.2002 г. № 31 - ФЗ, от 14.11.2002 г. № 143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 № 29 - ФЗ, от 22.08.2004 № 122-

- ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ,от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ), Федеральными стандартами оценки №1-3, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности: Федеральным стандартом «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 и Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255.

6. Оценщики имеют необходимое для проведения данной оценки образование и достаточный опыт.

7. Оценщики произвели наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества, и полностью полагаются на информацию, полученную от заказчика.

8. В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщикам, подписавшим настоящий отчет.

2. Задание на оценку

Объект оценки Однокомнатная квартира общей площадью 32,6 кв. м
Адрес: Брянская обл. г.Брянск, Бежицкий район, ул.Б.Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5
Текущее функциональное использование В соответствии с разрешенным использованием
Собственник объекта: Авдеев Алексей Викторович, паспорт 15 02 595 710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл
Оцениваемые права: Право собственности
Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки
Назначение оценки: Определение цены купли-продажи квартиры
Дата оценки: 23 декабря 20010года
Дата осмотра: 23 декабря 20010 года
Дата составления отчета: 25 декабря 20010 года
Основание для проведения оценки Договор на оценку
Заказчик: Авдеев Алексей Викторович
Адрес заказчика: г.Брянск, Бежицкий р-н, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38, кв.5
Реквизит заказчика: РФ, паспорт 15 02 595710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл.
Оценщик: Авдеева Юлия Владимировна
Адрес: г.Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д.138
Реквизиты: ИНН 314802606185, Р/С 4160485012364 1094013 в Брянском филиале Сбербанка России ИНН 7033901781/200452030, К/С 30031655700000774531, БИК 044663977.

3. Сведения о заказчике и оценщике

Сведения о заказчике
1.3.1 Заказчик оценки Богинский Петр Александрович
1.3.2 Паспортные данные заказчика Паспорт 15 01 635297 выдан 18.01.2003г. ОВД Рогнединского района г.Брянской обл.
Сведения об оценщике
1.3.3 Организация ООО «Агентство недвижимости ГИП»
1.3.4 Местонахождение организации 241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41
1.3.5 Реквизиты организации 241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41 БРЯНСКИЙ ФИЛИАЛ ИНН/КПП 7701018922/325003001 ОКПО 95272422 ОГРН 1027739346502 .
1.3.6 Сведения об оценщике, работающего на основании трудового договора Ивакина Виктория Игоревна Член саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков» согласно Свидетельства №0001169
1.3.7 Нормативные документы и стандарты оценки Федеральный закон «Об оценочной деятельности» №25 - ФЗ от 29 июля 1998г. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №256 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №255 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №254

4. Допущения и ограничительные условия

При проведении оценки Оценщиком были сделаны допущения:

1. Оценщик в своих действиях выступал как независимый исполнитель. Оценщик исходили из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.

2. Выводы о правах собственности на объект оценки сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.

3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

4. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет объектом, из ходя из своих наилучших интересов.

5. В отчете использовались достоверные источники информации, тем не менее, Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации.

6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов, либо в случае их последующего обнаружения.

7. Специальная инженерная экспертиза объекта не проводилась. При подготовке отчета предполагалось, что все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте выполнены в соответствии с проектными решениями.


Copyright © MirZnanii.com 2015-2018. All rigths reserved.