СОДЕРЖАНИЕ
1. Характеристика предприятия ООО «УК Наш Дом»
2. использование информационных технологий в управлении ООО «УК Наш дом»
3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ НА ООО «УК «Наш Дом»
3.1 Анализ технических характеристик жилищного фонда и их влияние на уровень затрат на предоставляемую услугу по уборке внутридомовых мест общего пользования
3.2 Анализ цены на услуги по обслуживанию мусоропроводов в жилых домах
3.3 Анализ технических характеристик жилищного фонда и их влияние на уровень затрат на предоставляемую услугу по обслуживанию мусоропроводов в жилых дома
3.4 Анализ цен на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых водопроводно – канализационных сетей и санитарного оборудования
3.4.1 Анализ технических характеристик жилищного фонда и их влияние на уровень затрат на предоставляемую услугу по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых водопроводно-канализационных сетей и санитарного оборудования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Характеристика предприятия ООО «УК Наш Дом»
ООО «УК «Наш дом» является юридическим лицом — коммерческой организацией в форме общества с ограниченной ответственностью.
Правовую основу деятельности управляющей компании составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации, федеральные законы, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, Устав и Законы Республики Татарстан, постановления Законодательного Собрания Республики Татарстан, постановления Правительства Республики Татарстан, постановления органов местного самоуправления.
ООО «УК «Наш дом» является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности и осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.
Целями деятельности ООО «УК «Наш дом» являются удовлетворение общественных потребностей в услугах, работах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры городов, поселков и иных населенных пунктов, предоставление коммунальных услуг, строительство объектов жилищно-коммунального назначения, решение вопросов, отнесенных пунктами 15.1 и 17 части 1 статьи 15 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003г.
Для достижения целей деятельности ООО «УК «Наш дом» вправе осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие виды деятельности Общества:
- управление недвижимым имуществом;
- предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;
- управление эксплуатацией нежилого фонда;
- управление эксплуатацией жилого фонда;
- предоставление прочих видов услуг, не включенных в другие группировки;
- производство электромонтажных работ;
- аренда строительных машин и оборудования с оператором;
- аренда прочих транспортных средств и оборудования;
- деятельность по техническому надзору, контролю, испытаниям и анализу;
- производство передача и распределение газообразного топлива;
- производство, передача и распределение электроэнергии;
- производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии);
- сбор, очистка и распределение воды;
- удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность;
- транспортирование по трубопроводам;
- образование для взрослых и прочие виды образования;
- подготовка строительного участка;
- строительство зданий и сооружений;
- монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
- производство отделочных работ;
- предоставление персональных услуг;
- чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования и транспортных средств;
- предоставление различных видов услуг;
- проведение расследований и обеспечение безопасности;
- наем рабочей силы и подбор персонала;
- производство санитарно-технических работ;
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральными законами Российской Федерации, Общество может заниматься только на основании: специального разрешения (лицензии). Право Управляющей компании осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными нормативными правовыми актами. Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, Общество в течение срока действия разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией) и сопутствующие виды деятельности.
Основные функции финансово-экономической деятельности организации:
-Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений и инженерных сетей;
-Составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
-Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;
-Контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;
-Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;
-Контроль и обеспечением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
-Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приема произведенных работ и услуг согласно заключенным договорам;
-Прием и регистрация заявок, ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
-Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.;
- Подготовка данных для корректировки данных размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выяснение причин возникновения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье;
-Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопросов о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации;
-Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварии и предупреждение нарушений хода выполнения работ, а также причин, их вызвавших.
Основные функции договорно-правовой деятельности предприятия:
1. Разработка и оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд, и поставщиками коммунальных услуг и осуществление контроля за выполнением договорных обязательств;
2. Заключение договоров найма, аренды договоров на управление недвижимым имуществом, договоров на оказание услуг по сбору платежей населения со специализированными организациями или договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений;
3. Рассмотрение предложений, жалоб, заявлений потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием и подготовка ответов на них.
экономическое планирование затрата жилищный
2. использование информационных технологий в управлении предприятием
ООО «Наш Дом» использует отраслевые программы 1С для автоматизации учета жилищно-коммунальных услуг, среди которых 1С:ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.
Программа 1С-ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК предназначена для использования в товариществах собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), ДЕЗах, жилищно-эксплуатационных управляющих компаниях (ЖЭУК), управляющих и в других подобных организациях ЖКХ, которые ведут как расчет квартплаты и прочих коммунальных услуг, так и паспортный учет.
Задачи решаемые 1С:ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК:
Учет владельцев имущества:
1. Ведение подробного учета о юридических лицах и арендаторах жилых и нежилых помещений, а также паркингов;
2. Ведение подробного учета сведений о жильцах;
3. Полноценный паспортный учет (регистрация, снятие с учета, изменение фамилии, замена документа, удостоверяющего личность);
Автоматизированное формирование печатных форм паспортного стола:
1. Форма № 1 «Заявление о регистрации по месту пребывания»;
2. Форма № 2 «Адресный листок прибытия»;
3. Форма № 3 «Свидетельство о регистрации по месту пребывания»;
4. Форма № 4 «Журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания по форме №1 и выдачи свидетельств о регистрации по месту пребывания по форме №3»;
5. Форма № 5 «Анкета»;
6. Форма № 6 «Заявление о регистрации (о снятии с регистрационного учета) по месту жительства»;
7. Форма № 7 «Адресный листок убытия»;
8. Форма № 8 «Свидетельство о регистрации по месту жительства»;
9. Форма № 9 «Карточка регистрации»;
10. Форма № 10 «Поквартирная карточка»;
11. Форма № 11 «Домовая (поквартирная) книга»;
12. Форма № 12 «Листок статистического учета мигранта»;
13. Форма № 13 «Журнал учета заявлений формы №6 и выдачи свидетельств о регистрации по месту жительства»;
14. Форма № 14 «Уведомление в орган регистрационного учета».