Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Содержание учебой дисциплины и вопросы для самоконтроля
Введение
Жилищный фонд. Понятие, классификация недвижимости. Жилищный фонд как элемент недвижимости. Оценка недвижимости. Основные цели оценки недвижимости. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» и его связь с другими дисциплинами.
Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и
общественных зданий
Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.
Основные положения жилищного законодательства, жилищная политика. Основные принципы федеральной жилищной политики. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.
Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная структура управления. Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.
Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. Зависимость количества отказов инженерных систем и оборудования зданий от их сложности. Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах. Методика расчета аварийно-диспетчерских служб графическим и аналитическим способом.
Практические занятия № 1, 2. Расчет основных характеристик диспетчерских служб.
На основе исходных данных выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, вести их учет, выдать задания рабочим.
Вопросы для самоконтроля
1. Значение и классификация жилого фонда.
2. Классификация недвижимости.
3. Новые формы собственности.
4. Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
5. Структура диспетчерских служб.
6. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.
Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов.
Тема 2.2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
Физический и моральный износ элементов здания. Влияние макро- и микроструктуры материала элементов зданий на их износ. Факторы, вызывающие износ здания: технологические, функциональные, воздействия окружающей среды. Методы определения физического износа.
Моральный износ 1 и 2 форм.
Практические занятия № 3, 4, 5, 6. Определение износа здания в целом.
На основе исходных данных определить моральный и физический износ здания в целом, руководствуясь ВСН 53-86(р).
Тема 2.3. Теоретическое обоснование методов технической эксплуатации зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
Срок службы элементов здания, как случайная величина. Средний срок службы, отклонения конкретного значения срока службы от среднего своего значения. Пределы отклонения. Наиболее целесообразные моменты производства ремонтов.
Основные эксплуатационные требования к новым и отремонтированным зданиям, инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств. Приемка в эксплуатацию новых зданий. Приемка в эксплуатацию капитально-отремонтированных зданий. Приемные комиссии. Их состав и работа.
Методика определения среднего срока службы элементов здания.
Практические занятия № 7, 8, 9, 10. Определение сроков службы здания.
На основе исходных данных определить средний срок службы элементов здания и его межремонтный срок.
Тема 2.4. Оптимальный срок службы зданий.
Влияние первоначальной стоимости здания на оптимальный срок службы и эксплуатационные качества.
Стоимость эксплуатации и ее влияние на оптимальный срок службы.
Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности.
Тема 2.5. Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи.
Задачи технической эксплуатации. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий. Текущий ремонт, капитальный ремонт, их принципиальное отличие. Обслуживание зданий. Способы выполнения эксплуатационных работ. Хозяйственный способ. Подрядный способ.
Тема 2.6. Система планово-предупредительных ремонтов.
Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов. Их взаимосвязь. Капитальный плановый ремонт - основной вид ремонта.
Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Подготовка технической документации. Инженерное обследование зданий.
Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Проведение осмотров.
Тема 2.7. Зависимость износа инженерных систем и конструкций от уровня
эксплуатации зданий.
Нормативный и преждевременный износ элементов зданий. Зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации. Мероприятия по увеличению межремонтных сроков. Передовые методы организации технической эксплуатации.
Тема 2.8. Порядок изменения планировки и повышения степени благоустройства зданий.
Основные требования, допускающие изменения планировки помещений, надстройку или перестройку зданий, а также производство работ по повышению степени благоустройства помещений. Порядок оформления и выдачи разрешений на переустройство зданий.
Вопросы для самоконтроля
1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.
2. Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
3. Сущность комплексного ремонта.
4. Сущность выборочного капитального ремонта.
5. Сущность текущего ремонта зданий.
6. Виды переустройства старых зданий.
7. Полная перепланировка в старых зданиях.
8. Определение физического износа здания.
9. Определение морального износа зданий.
10. Группы зданий по капитальности.
11. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.
12. Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
13. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
14. Нормативный срок здания.
15. Оптимальный срок здания.
16. Методика определения среднего срока службы здания.
17. Задачи технической эксплуатации
18. Порядок назначения зданий на капитальный ремонт.
Раздел 3.Техническая эксплуатация зданий
Тема 3.1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений.
Программа оценки технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений. Влияние нарушения исправности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.
Причины, вызывающие неисправности и деформации оснований и фундаментов. Способы их предупреждения. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов. Особенности эксплуатации подвальных помещений.
Тема 3.2. Оценка технического состояния фасада здания.
Программа оценки состояния фасада здания в зависимости от вида декоративной отделки и сложности архитектурного оформления.
Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасадов и стен зданий. Элементы фасадов зданий, неисправность которых влияет на эксплуатационные качества стен зданий. Виды неисправностей карнизов, эркеров, балконов, других элементов фасадов. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей. Способы предупреждения преждевременного износа элементов фасада. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.
Тема 3.3. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания.
Программа оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.
Программа оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.
Программа оценки состояния конструкций полов. Причины, вызывающие их преждевременный износ. Методы определения преждевременного износа.
Программа оценки состояния конструкций перегородок в зависимости от их материала и монтажных размеров. Причины, вызывающие преждевременный износ перегородок. Методы обнаружения, предупреждения и восстановления износа перегородок.
Программа оценки состояния крыш в зависимости от их конструкций и материала покрытия. Причины, вызывающие преждевременный износ элементов крыш. Влияние температурно-влажностного режима. Особенности эксплуатации чердачных и современных крыш.
Программа оценки состояния конструкции лестниц. Причины, вызывающие их преждевременный износ.
Эксплуатация лестничных клеток, обеспечение теплоизоляции лестничных помещений, их освещенности и вентиляции.
Программа оценки состояния конструкций окон, дверей и световых фонарей. Основные причины, вызывающие преждевременный износ оконных и дверных устройств, методы их обнаружения и предупреждения.
Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.
Практические занятия № 11, 12, 13. Определение физического износа конструктивных элементов здания.
На основе исходных данных определить физический износ конструктивных элементов здания (стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов, крыш, фундаментов), руководствуясь ВСН 53-86(р).