Вдоль береговой зоны проектом предлагается дальнейшее развитие учреждений и объектов, предназначенных для отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г.Нижнекамска. На территории, расположенной между пляжем и озером Соболеково, проектом предлагается организация спортивной зоны включающей в себя: стадион, аквапарк и др. объекты физкультурно-оздоровительного назначения, учитывающие возможность организации преимущественного отдыха на воде. В состав данной зоны отдыха также должны быть включены объекты общественного питания и торговли.
Проектом предусмотрены следующие мероприятия по оздоровлению микроклимата на территории жилой застройки:
- вынос следующих производственных объектов:
· производственной базы МПП ЖКХ;
· мастерской автосервиса ООО «Каратай»;
· конюшни конно-спортивной школы.
- перепрофилирование производственного здания ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат»;
- корректировка границ земельного участка, занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»;
- перестройка существующей электроподстанции на закрытый тип.
Из производственных объектов в проекте сохраняется размещение
производственной базы ООО «Техноколор» в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Вынос производственной базы «МПП ЖКХ», автосервиса ООО «Каратай» предусмотрен на территорию санитарно-защитной зоны от гаражного кооператива «Автомобилист». Также на данной территории проектом предлагается строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.
Новое жилищное строительство предусмотрено, в основном, в восточной части поселка, на территории ликвидированной птицефабрики.
На данной территории проектом предлагается индивидуальный тип жилья с приусадебными участками, блокированная застройка, а также строительство небольшого количества многоквартирных жилых домов: 4-х этажных жилых домов точечного типа и 3-х этажных протяженных жилых домов.
В западной части поселка предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными одноподъездными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов.
Общественный центр поселка предлагается разместить в районе нового жилищного строительства. В состав общественного центра поселка, наряду с объектами общественного назначения такими как: многофункциональный комплекс, включающий в себя помещения для проведения культурно-развлекательных мероприятий, кафе, фитнес-клуб, бильярдную, входят плавательный бассейн, торговые предприятия, предприятия бытового обслуживания, а также административно-офисное здание. В непосредственной близости от общественного центра поселка проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада – яслей.
Центр поселка широким бульваром связан с парковой зоной, формируемой на береговой зоне р. Кама.
Дальнейшее развитие в проекте генерального плана получила существующая межселенная и поселковая транспортная инфраструктура.
Сохраняется значение Центральной поселковой дороги – улицы п. Красный Ключ имеющей выход на внешние дороги, по которым осуществляется связь с г. Нижнекамском и с сельскими населенными пунктами, расположенными в северо-западном направление от п. Красный Ключ, вдоль р. Кама.
Все остальные улицы поселка классифицируются как жилые улицы, основным назначением которых является транспортная и пешеходная связь всех функций поселкового комплекса.
Одной из основных задач Генерального плана является также определение зон капитального строительства.
К площадкам первоочередного жилищного строительства проектом отнесены следующие территории, расположенные в Восточной части поселка:
- строительство индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками в кварталах № 14,15;
- строительство высококомфортного 2-,-4- этажного жилого комплекса с подземным паркингом на перефункционированной территории недействующего Красноключинского дома отдыха.
Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.
На 01.01.08 объем жилого фонда п. Красный Ключ составил 75,26 тыс.кв.м. общей жилой площади или 27,2 кв.м. общей жилой площади на одного жителя. Из общего объема жилого фонда 63,3% приходится на многоэтажную застройку. Площадь территории, занимаемой жилой застройкой, в целом по поселку в настоящее время составляет 34,67 га. К концу расчетного срока она достигнет 58,75 га.
Новое жилищное строительство
Согласно прогнозу, проведенному в рамках генерального плана, в 2018 г. обеспеченность населения жильем составит 32,1 кв.м. общей жилой площади на 1 жителя, а в 2030 г – 35,5 кв.м./жителя. К 2030 году в общей сложности потребуется 139,34 тыс.кв.м. жилья. С учетом того, что на сегодняшний день общая площадь жилья составляет 75,26 тыс.кв.м., для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимо дополнительно 64,08 тыс.кв.м.
Таблица 4.1
Площадки нового жилищного строительства в Генеральном плане
п. Красный Ключ
| Наименование территории | Тип застройки | Площадь территории, га | Общая площадь жилья, тыс.кв.м. | Население, чел. |
| I очередь (2008-2018 гг) | ||||
| кв. 3 | усадебная | 0,65 | 0,70 | 20 |
| кв. 8 | многоэтажная | 2,7 | 8,11 | 348 |
| кв. 14 | усадебная | 4,31 | 6,45 | 112 |
| кв. 15 | усадебная | 4,32 | 6,45 | 112 |
| кв. 16 | усадебная | 3,99 | 6,45 | 112 |
| Всего | 15,97 | 28,16 | 704 | |
| Расчетный срок (2018-2030 гг) | ||||
| кв. 2 | многоэтажная | 5,91 | 204 | |
| кв. 10 | многоэтажная | 1,2 | 9,51 | 328 |
| кв. 13 | блокированная | 3,03 | 4,79 | 128 |
| многоэтажная | 2,08 | 13,634 | 470 | |
| кв. 16 | усадебная | 1,8 | 2,074 | 36 |
| Всего | 8,11 | 35,92 | 1166 | |
| Итого | 24,08 | 64,07 | 1870 | |
Примечание: частичное освоение кв. 16 предлагается на первую очередь и в продолжении на расчетный срок.
На первую очередь (к 2018 году) предложено освоение следующих территорий:
1) формирование кварталов индивидуальной жилой застройки (кварталы 14, 15, 16) на территории освободившейся после выноса птицефабрики. Объем жилищного строительства составит 19,35 тыс.кв.м. общей жилой площади;
2) строительство индивидуального жилья в существующих кварталах на свободных от застройки территориях. В существующем квартале 3 предлагается строительство жилья общей жилой площадью 0,7 тыс.кв.м.;
3) на территории ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ» предлагается строительство двух- и четырехэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 8,1 тыс.кв.м.
К расчетному сроку генерального плана предлагается продолжение освоения территорий, освободившихся после выноса птицефабрики (квартал 10, 13, 16), многоэтажной, усадебной и блокированной застройкой. Объем нового жилищного строительства составит 30 тыс.кв.м. общей жилой площади. Также, в западной части поселка (квартал 2) предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов. Новое строительство многоэтажного жилья в квартале 2 составит 5,9 тыс.кв.м. общей жилой площади.
Таблица 4.2
Движение жилого фонда (кв.м.)
| Первая очередь (2008-2018 гг.) | Расчетный срок (2018-2030 гг.) | |
| Общая площадь на начало этапа - всего, в т.ч.: | 75 263 | 103 420 |
| - усадебная застройка | 27 602 | 47 653 |
| - многоэтажная застройка | 47 661 | 55 767 |
| - блокированная застройка | 0 | 0 |
| Новое строительство – всего, в т.ч.: | 28 157 | 35 915 |
| - усадебная застройка | 20 051 | 2 074 |
| - многоэтажная застройка | 8 106 | 29 054 |
| - блокированная застройка | 0 | 4 787 |
| Общая площадь на конец этапа – всего, в т.ч.: | 103 420 | 139 335 |
| - усадебная застройка | 47 653 | 49 727 |
| - многоэтажная застройка | 55 767 | 84 821 |
| - блокированная застройка | 0 | 4 787 |
Таким образом, предполагается, что ежегодный ввод жилья в среднем составит 2,8 – 3,0 тыс.кв.м. общей жилой площади в год.