регистрация /  вход

Ипотечный кредит и его развитие (стр. 8 из 8)

Предметом ипотеки может быть имущество, связанное с землей – здание, сооружение, квартира, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс.

Объектами ипотечного кредита являются жилые дома, квартиры, производственные здания, сооружения, магазины, земельные участки и т.п.

Ипотечный кредит может быть получен как под обеспечение недвижимостью, уже имеющейся у вас в собственности, так и под обеспечение покупаемой недвижимости — как готовой, так и строящейся. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, дом либо земельный участок.

Ипотечный кредит может быть также использован на другие цели — например, на ремонт квартиры. В нашей стране предоставление кредита на недвижимость может не предусматривать ее залога в качестве обеспечения возврата кредита, в этом случае обеспечением выступают поручители, гарантийный депозит денег и др.

В ипотеку можно приобрести как первичное (новостройки), так и вторичное жилье, а также ряд других видов недвижимого имущества.

В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки; его оценка;

существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

площадь объекта недвижимости; адрес, по которому он расположен; все существенные условия основного обязательства, которое обеспечивается ипотекой; право, на котором оно принадлежит залогодателю.

Ипотечные кредиты выдаются с фиксированной процентной ставкой, которая сохраняется в течение всего срока кредитования жилья, или с плавающей ставкой, привязанной к ставке рефинансирования.

Кредит предоставляется только правоспособным гражданам РБ (физическим лицам) и иностранным гражданам (лицам без гражданства), имеющим вид на жительство в РБ; в возрасте от 18 лет (для мужчин до 28 лет – обязательно наличие военного билета), не имеющим отрицательной кредитной истории.

Гражданам, достигшим пенсионного возраста, кредит на финансирование недвижимости не предоставляется.

Обязательным требованием банка может быть страхование клиентом недвижимости и жизни.

Типичный набор документов:

- Заявление-анкета на получение кредита;

- Анкеты, заявления поручителей (при необходимости).

- Копии паспортов или видов на жительство в Республике Беларусь кредитополучателя и поручителей, их оригиналы для сверки.

- Копии трудовых книжек либо справки о трудовом стаже кредитополучателя, поручителей, заверенные в установленном порядке.

- Документы о размере получаемого дохода кредитополучателя, поручителя за конкретный период времени (месяцев).

- Согласие кредитополучателя и поручителей на получение кредитного отчета

- Договор, в соответствии с которым осуществляется строительство кредитуемого объекта недвижимости или договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, зарегистрированный в установленном порядке.

По усмотрению банка могут быть затребованы или рекомендованы к предоставлению иные документы.

В третьей главе были рассмотреныперспективы и направления развития ипотечного кредитования.

Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-экономической задачей для нашей страны.

Позитивные тенденции в социально – экономическом развитии страны, а именно снижение стоимости кредитных ресурсов, повышение жизненного уровня населения, обеспеченные совместно проводимыми общеэкономическими и организационными мероприятиями правительства и Национального банка Республики Беларусь, стимулировали отечественные банки активно развивать долгосрочное кредитование физических лиц, в том числе предоставление кредитов на приобретение и строительство жилья на коммерческих (не льготных) условиях.

Ипотека является существенным фактором экономического и социального развития страны. Ее роль может быть особенно заметна для страны с переходной экономикой.

Следует также отметить, что дальнейшее развитие долгосрочного ипотечного кредитования в стране напрямую отразится на стратегии формирования ресурсной базы современных банков. Последние станут активнее привлекать иностранные инвестиции в банковский сектор Беларуси с целью дальнейшего их вложения в жилищное строительство. Участие же зарубежных инвесторов даст возможность эффективно привлекать целевые иностранные ресурсы в строительный сектор. Значимость задач, стоящих перед государством и банковской системой в области кредитования жилищной сферы, очевидна. Решение жилищной проблемы в рамках программ социально-экономического развития страны, в том числе в соответствии с Концепцией создания системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Беларусь, обусловливает усиление роли банковского кредита как основного способа решения жилищной проблемы. Недостаточная эффективность льготного жилищного кредитования, использование существующих схем банковского финансирования требуют скорейшей разработки и внедрения, адаптированных к экономике страны и приемлемых для различных категорий граждан разнообразных моделей ипотечного кредитования. Последовательные активные действия государства в области развития системы долгосрочной ипотеки при одновременной и своевременной поддержке банковским сообществом позволит удовлетворить спрос на жилье большей части населения, что впоследствии послужит мощным ускорителем развития экономики страны и принесет ожидаемый социально – экономический эффект. Таким образом, для создания системы долгосрочного ипотечного кредитования населения призвано играть государство. Оно определяет концепцию развития этой системы, формирует правовую базу. Соответственно и дальнейшее эффективное функционирование системы долгосрочного ипотечного кредитования возможно только при последовательном, единообразном нормативном закреплении принципов ипотечного кредитования в законодательных и подзаконных актах, касающихся тех или иных аспектов ипотеки.

Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-экономической задачей для нашей страны.

Говоря об ипотеке в целом, следует подразумевать, что система ипотечного жилищного кредитования — это совокупность механизмов, обеспечивающих повышение спроса за счет ипотечного кредитования и цивилизованного фор-будут рассматриваться совокупно, то рынок будет деформирован, и все прогрессивные начинания дадут отрицательный результат.

В настоящее время уровень доходов и сбережений населения страны не позволяет гражданам самостоятельно решать жилищную проблему, но при этом люди стремятся улучшить свои жилищные условия, в том числе используя кредитные ресурсы банков. Главная задача государства и банковской системы состоит в том, чтобы создать инструмент и условия для приобретения человеком этого жилья.

Воснове развития ипотечного жилищного кредитования лежит самоебольшоедостижение структурных преобразований жилищной сферы формирование класса реальных собственников. Доминирование в структуре жилищного фонда Республики Беларусь удельного веса частного жилья обеспечивает возможность приступить к формированию рынка доступного жилья. Ведь жилая недвижимость, являющаяся собственностью - это ликвидный актив, который позволяет капитализировать кредитные ресурсы банков.

Следует также отметить, что дальнейшее развитие долгосрочного ипотечного кредитования в стране напрямую отразится на стратегии формирования ресурсной базы современных банков.

Итак, как уже упоминалось выше, обеспечение населения жильем является важнейшей социально-экономической задачей для нашей страны.

Список использованных источников

1. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/ И.Т. Балабанов – СПб: Питер, 2000.- 208 с.

2. Бонцевич, Д.Н. Управление процессами ипотечного кредитования (на материалах инвестиционного кредитования в г.Гомеле ОАО “Белинвестбанк”): препринт №4 /Д.Н. Бонцевич. Гомель: ГГУ им. Ф.Скорины, 2004. – 55 с.

3. Буганов, Ф. Ипотека: порядок оформления по действующему заканодательству и новеллы Закона “Об ипотеке” / Ф.Буганов, Саскевич Е.// Вестник Ассоциации белорусских банков. – 2008. –№43. – С. 21-28.

4. Деньги, кредит, банки : учеб. для вузов / под ред. О. И. Лаврушина. – М. : Финансы и статистика, 2004. – 464 с.

5. Довдиенко, И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для вузов/ И.В. Довдиенко – М.:ЮНИТИ – ДАН, 2005. – 464с.

6. Кикоть, И.И. Финансирование и кредитование инвестиций: учеб. пособие для вузов/ И.И. Кикоть – Мн.: Выш. Шк., 2003. – 255с.

7. Кисель, С. Банковское кредитование: условия и тенденции развития в Беларуси / С. Кисель // Банковский вестник. – 2004. - №31. – С .16-23.

8. Колпакова, Г.М. Финансы. Денежное обращение. Кредит : учеб. пособие / Г.М. Колпакова. – М. : Финансы и статика, 2000. – 368 с.

9. Крымковская, Т. Управление риском и ипотечный портфель: некоторые рекомендации для новых ипотечных рынков // Вестник Ассоциации белорусских банков – 2009. – №6. – С. 20 – 26.

10. Раковец, А.А. Ипотечный рынок Беларуси: история и перспективы/ Александр Адамович Раковец// Вестник белорусского государственного экономичного университета – 2008. - №5. – С. 75 – 81.

11. Свиридов, О.Ю. Финансы, денежное обращение, кредит: 100 экзаменационных ответов / О.Ю. Свиридов. – М : изд. центр «МарТ», 2004. – 288 с.

12. Тарасов, В.И. Деньги, кредит, банки: учебник для вузов / В.И. Тарасов. – Минск: Мисанта, 2003. – 512с.

13. Финансы и кредит : учеб. пособие / Л.Г. Колпина [и др.] ; под ред. М.И. Плотницкого. – Минск : Кн. Дом : Мисанта, 2005. – 336 с.

14. Финансы, денежное обращение и кредит: учеб. для вузов / под ред. Н.Ф. Самсонова. – М. : ИНФРА-М, 2004. – 302 с.

15. Хиль, М. Закон “ Об ипотеке” перспективы развития ипотечного кредитования / М. Хиль // Банковский вестник – 2009. -№4. – С.36 – 39.

16. Шелков, О. Создание в Беларуси долгосрочного ипотечного кредитования /Олег Шелков// Финансовый директор – 2008. - №9. – С.13 – 17.

17. Шелков, О. Уроки и выводы из ипотечного кризиса для белоруской ипотеке/ Олег Шелков// Инвестиция Беларуси – 2008. - №7. – с. 46 – 48.

18. Шелков, О.В. Основные новации закона “Об ипотеке” / Олег Васильевич Шелков// БНПИ Юридический мир – 2008. - №8. – с. 8 – 12.

19. Шкарубо, Е. Перспективы развития ипотеки в Беларуси / Елена Шкарубо// БНПИ Юридический мир – 2008. - №8. – С. 10- 11.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ  [можно без регистрации]
перед публикацией все комментарии рассматриваются модератором сайта - спам опубликован не будет

Ваше имя:

Комментарий

Хотите опубликовать свою статью или создать цикл из статей и лекций?
Это очень просто – нужна только регистрация на сайте.