Смекни!
smekni.com

Ипотечный рынок (стр. 3 из 4)

— отчет об оценке жилого помещения (земельного участка) (оценка независимым оценщиком, указанным Банком (срок действия — 6 месяцев));

— согласие органа опеки и попечительства на залог (продажу) жилого помещения, собственником которого является (будет являться) несовершеннолетний ребенок или недееспособное (ограничено дееспособное) лицо, а также в других случаях, требуемых законодательством;

— справка о том, что дом не состоит в плане на капитальный ремонт и не относится к ветхому и/или аварийному жилью (в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, построен ранее 1970 г.).

Примечание:

В случае необходимости Банк может попросить вас предоставить дополнительные документы.

ипотечный кредит процент ставка

2.3 ОАО БАНК «ПЕТРОКОММЕРЦ»

Объект кредитования

Приобретаемые у физических или юридических лиц квартиры с оформленными (зарегистрированными) правами собственности в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Российской Федерации.

Валюта кредита

Российские рубли, доллары США, евро.

Срок кредита

От 12 до 360 месяцев (от 1 года до 30 лет) .

Процентные ставки

Процентные ставки по кредитам, % годовых*

Валюта Процентная ставка, % годовых
До 10 лет (вкл) От 10 до 20 лет (вкл) Свыше 20 лет
Долл. США, Евро 10,5 11 11,5
Рубли РФ 11 11,5 12,25

*В случае декларирования доходов (одного из доходов) справками отличными от выписок по "зарплатным" карточным счетам, открытым в ОАО Банк "Петрокоммерц" или по форме 2-НДФЛ, размер процентной ставки увеличивается на 0,5% по валютным кредитам и на 1% по рублевым кредитам.

Минимальная сумма кредита

В Головном офисе и Дополнительных офисах, расположенных в Москве и Московской области: 600 тыс. рублей или эквивалент в долларах США/евро.

В Филиалах: 250 тыс. рублей или эквивалент в долларах США/Евро

Максимальная сумма кредита

- Не более 90% от стоимости Квартиры (величина Const) - в случае если Заемщик предполагает производить погашение кредита и процентов дифференцированными платежами;

- Не более 80% от стоимости Квартиры (величина Const) - в случае если Заемщик предполагает производить погашение кредита и процентов аннуитетными платежами и/или декларирует свои доходы личным заявлением;

Комиссионные сборы Банка

Разовый сбор за выдачу ипотечного кредита:

- в Головном офисе и Дополнительных офисах, расположенных в г. Москве и Московской области, - 10 000 рублей;

- в Филиалах - 1% от суммы кредита, но не более 25 000 рублей.

Минимальные требования к клиентам:

-Возраст Заемщика/Созаемщика-супруга не должен быть менее 22 лет, но и не должен превышать 60 лет на момент окончания срока возврата кредита (для мужчин) и 55 лет на момент окончания срока возврата кредита (для женщин).

-Заемщик/Созаемщик-супруг должен постоянно проживать (иметь регистрацию по месту жительства) на территории, входящей в зону присутствия Банка;

-Заемщик/Созаемщик-супруг должен иметь основное место работы на территории, входящей в зону присутствия Банка;

-Заемщик/Созаемщик-супруг должен иметь непрерывный трудовой стаж на текущем основном месте работы не менее 6 месяцев;

-Заемщик/Созаемщик-супруг не должен иметь текущей (активной) просроченной задолженности перед Банком;

-Заемщик/Созаемщик-супруг не должен иметь негативной кредитной истории по действующим и погашенным кредитам в Банке;

Список необходимых документов

1. Заявление – анкета на жилищный ипотечный кредит.

2. Копия паспорта Заемщика/ Созаемщика (супруга/супруги) – все страницы, включая пустые.

3. Копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика / Созаемщика.

4. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих семейное положение Заемщика /и Созаемщика: свидетельство о браке, брачный контракт, свидетельство о расторжении брака (при наличии).

5. Копия трудовой книжки Заемщика /и Созаемщика, заверенная работодателем на каждой странице копии.

6. Документы, подтверждающие доходы Заемщика /и Созаемщика, а именно:

- выписки по «зарплатным» карточным счетам, открытым в ОАО Банк «Петрокоммерц», на которые перечисляется заработная плата Заемщика /и Созаемщика и иные выплаты социального характера, или справки с мест работы (основного места и по совместительству) о доходах и удержаниях по форме №2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы, но не менее чем за последние 6 месяцев;

- справки с мест работы (основного места и по совместительству) о доходах и удержаниях по форме Банка с помесячной разбивкой о всех произведенных выплатах и удержаниях за текущий и предыдущий годы, но не менее, чем за последние 6 месяцев;

- личные заявления Заемщиков/ и Созаемщиков (форма банка) о своих доходах за текущий и предыдущий годы, но не менее чем за последние 6 месяцев;

7. Оригиналы или заверенные кредитором(ами) копии действующих кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа и пр.) Заемщика /и Созаемщика с выписками по счетам учета средств предоставленного кредита;

8. Оригиналы или заверенные кредитором(ами) копии действующих договоров поручительства Заемщика /и Созаемщика (при наличии).


2.4 БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Условия кредитования

Основные параметры кредита:

· валюта кредита — российские рубли;

· срок кредита — 12-360 месяцев;

· минимальная сумма кредита — 30,5% от стоимости жилья, но не менее 300 тыс. руб.

· максимальная сумма кредита — 80% от стоимости жилья, но не более 7 млн руб. (в случае расположения объекта на территории Санкт-Петербурга), не более 4 млн руб. (если объект расположен на территории Ленинградской области);

· погашение кредита и уплата процентов за его использование — ежемесячно, равными суммами (аннуитетный платеж);

· досрочное погашение кредита — по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита, минимальная сумма досрочно погашаемого кредита — 10 000 рублей.

Процентные ставки за пользование кредитом:

Сумма кредита (в % от стоимости квартиры) % ставка при сроке кредита от 36 до 180 мес. % ставка при сроке кредита от 181 до 360 мес.
от 30% до 50% включительно 10.75% 11.25%
от 50% до 70% включительно 12.0% 12.5%
от 70% до 80% включительно 13.5% 14.0%

Дополнительные комисии:

· за проведение андеррайтинга — от 1 200 руб. за каждый вид дохода, получаемого Заемщиком;

· за выдачу кредита — от 1% от суммы кредита.

Обязательные условия приобретения жилья:

· возраст заемщика: от 18 лет на момент получения кредита до 65 лет на момент погашения кредита. В случае ели возраст заемщика более 50 лет или менее 24 лет, в качестве созаемщиков в обязательном порядке оформляются совершеннолетние дети заемщика или иные родственники, имеющие постоянный источник дохода;

· наличие источника документально подтвержденного дохода;

· комплексное страхование (страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты или повреждения приобретаемого жилья) в аккредитованной страховой компании;

· передача в обеспечение кредита жилья, приобретаемого за счет ипотечного кредита.

Список документов для получения ипотечного кредита для работников по найму

Общие сведения
Паспорт (только заполненные страницы), пенсионное свидетельство ксерокопия
Свидетельство о браке/разводе; свидетельства о рождении или паспорта детей (только заполненные страницы)
Образование и трудовая деятельность
Трудовая книжка, заверенная работодателем. При наличии – резюме. ксерокопия
Документы об образовании и повышении квалификации (дипломы, свидетельства, сертификаты)
Если работодатель – ООО, ЗАО, ЧП: рекламные материалы по фирме-работодателю, публикации, фотоматериалы, прайс-листы, Интернет, образцы продукции. оригиналы
Получаемый доход
Справка № 2-НДФЛ с места работы за прошлый год и прошедшие месяцы текущего года оригинал
Трудовой договор/контракт и/или справка «Для расчета кредита» (в случае смены работы в течение 6 месяцев до обращения за кредитом – по возможности и с предыдущего места работы). ксерокопия
оригинал

Дополнительные документы

При оказании государственного содействия:- Получение городской субсидии – справка из отдела учета о размере субсидии;- Жилищный сертификат для военнослужащих;- Иные документы по социальным программам. ксерокопия
Для военных, медработников, лиц призывного возраста (до 27 лет)– военный билет (заполненные страницы)/удостоверение/справка/иной документСвидетельство ИНН (при наличии)

Заключение

Российская банковская система не осталась в стороне от мирового кризиса. Возникшие кризисные явления имели прямое отношение к банковской рознице: главным "очагом возгорания" стал сектор ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотечным кредитам subprime (кредиты не самым надежным заемщикам). За первый квартал этого года активы почти не выросли, вклады в банки не несут, а просроченные потребительские кредиты растут быстрее, чем выдаются новые. Проблемы с ресурсами в настоящий момент в основном возникают из-за того, что крупные банки, которые и были основными поставщиками ресурсов на финансовый рынок России, начали испытывать трудности, связанные с состоянием дел в США.

О последствиях кризиса. Предрекали серьезное ограничение в ресурсах у банков. Это подтвердилось лишь отчасти. Помимо того, не все крупные банки влезали в долги на Западе, очень многие, наученные прошедшими кризисными ситуациями, ведут сейчас взвешенную политику в части размещения средств. Необходимо подчеркнуть, что все же потенциал рынка ипотеки в России огромен за счет того, что большое количество наших граждан нуждается в улучшении жилищных условий, а также за счет роста благосостояния россиян и проводимой государством стабильной социальной политики.