1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При определенных условиях такие сделки порождают различные нежелательные последствия недействительности сделок:
Двусторонняя реституция установлена ГК РФ как общий случай последствия недействительности сделок. Это восстановление прежнего состояния. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (п.2 ст. 167 ГК РФ). Иные последствия недействительности сделки могут быть предусмотрены законом.
В п.2 ст. 167 ГК РФ, в котором установлено общее правило по применению двусторонней реституции, специально оговаривается, что иные последствия недействительности сделок могут быть определены в законе. Одним из таких последствий является односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход Российской Федерации. Такие последствия применяются в случае виновности одной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих основы правопорядка и нравственности.
Если в совершении противоправной сделки виновны обе стороны, то только конфискационные последствия. Никакой реституции не происходит, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ. Это, например, сделки по продаже оружия, изготовленного кустарным способом.
Наряду с общими применяются и специальные последствия недействительности сделок в виде возложения обязанности на виновную сторону возместить ущерб, понесенный другой стороной вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности.
Требование о возмещении убытков должно подтверждаться надлежащими доказательствами. Например, справками о ценах, существующих на данный момент на рынке на аналогичный товар.
К отношениям по недействительным сделкам субсидиарно могут быть применены нормы о неосновательном обогащении. Законом может быть предусмотрена обязанность виновного возместить реальный ущерб, причиненный потерпевшему совершением недействительной сделки. Недействительность части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.
2. 1.Договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли продажи (и все его виды) - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особенности договора купли продажи обусловлены тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
Характерными особенностями договора купли продажи являются:
ГК РФ выделяет отдельные виды договора купли продажи: розничная купля продажа (автомобилей, бытовой техники, мебели, продуктов и т.д), энергоснабжение, куплю продажу недвижимости(квартир, зданий), предприятий(продажа доли в уставном капитале), ценных бумаг, имущественных прав.
Договор купли-продажи может включать в себя всего несколько условий и положений:
1. Кто продавец (его реквизиты)
2. Кто покупатель (его реквизиты)
3. Наименование товара (его характеристики)
4. Количество товара
5. Цена товара
6. Момент передачи товара и получения денег
7. Форма оплаты
8. Особые условия (при необходимости)
Договор купли-продажи может быть не только частным, но и публичным. К таким договорам, например, относится соглашение, заключаемое между магазином и покупателем. Договором купли-продажи в данном случае является обычный кассовый чек.
Регистрация договора купли-продажи
Некоторые договоры нуждаются в обязательной регистрации. К таким договорам относится:
1. Договор купли-продажи недвижимости (квартир, домов, зданий, земельных участков, дач и т.д.)
2. Договор купли-продажи предприятий
Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий заключается в письменной форме. Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий обязательно регистрируется.
До момента регистрации, товар (недвижимость) принадлежит продавцу. После регистрации право собственности переходит к Покупателю.
После регистрации договора купли-продажи покупатель становится собственником и может осуществлять со своим имуществом любые действия (сдавать в аренду, закладывать, продавать, передавать по наследству и т.д.).
2.2. Договором поставки называется соглашение, по которому одна сторона (поставщик) обязуется передать в обусловленный срок другой стороне (покупателю) товары для использования в хозяйственных целях (п.1 ст.506 ГК РФ). Особенность договора поставки является его возмездность, этот договор консенсуальный и взаимный. Главная особенность договора поставки, как следует из определения, это особый характер использования товара, являющегося его предметом.
Таким образом, товар приобретается по образцу договору поставки для дальнейшего производственного использования. Другими особенностями договора поставки являются:
3.1. Любой образец договора аренды обязан отвечать следующим характеристикам:
К РФ определяет договор аренды как гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ). Также в ГК РФ приведены определения других видов данного соглашения. Из приведенного определения следует, что является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Цель такого соглашения - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое имущество в аренду не нужно, или он преследует цель извлечения прибыли.
3.2. ДОГОВОР ЛИЗИНГА — договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Д. л. именуется также договором финансовой аренды.
В правильно составленном договоре лизинга должны быть указанны следующие моменты:
· Определен предмет договора.
· Определено, какая из сторон будет осуществлять выбор продавца и приобретаемого имущества.
· Определен порядок приемки имущества лизингополучателем.
· Указано, в каком порядке будет осуществляться регистрация имущества - предмета договора лизинга и (или) договора лизинга (в случае необходимости).
· Определено, будет ли застрахован предмет договора лизинга.
· Указан срок действия договора лизинга.
· Определена цена договора лизинга - лизинговые платежи.
· Указано, на балансе, какой из сторон будет учитываться имущество.
· Определен объем полномочий арендатора относительно передаваемого в лизинг имущества.
· Указано, в каком порядке будет осуществляться обслуживание предоставленного в лизинг имущества.
· Указано, как будут распределены права сторон договора лизинга относительно улучшений произведенных лизингополучателем.
· Определено, в каком порядке арендодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий договора, а также порядок осуществления арендодателем финансового контроля.
· Определена допустимость сублизинга.
· Определены действия арендатора по окончании срока договора.
· Указаны последствия утраты предмета лизинга или утраты предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя.