Смекни!
smekni.com

Особенности правового регулирования договора найма жилых помещений и его разновидности (стр. 8 из 8)

существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору

поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок

часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования

помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма

помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии

соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока

настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно

с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются

правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве

на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении

установленного настоящим договором срока платежа;

разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости

устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия

которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по

назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель

вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке

Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту

расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним

проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения

договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем

становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним

Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не

достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,

становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет

преимущественное право на заключение договора найма помещения на

новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,

заключен в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: __________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.


[1]КОММЕНТАРИЙ К КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(постатейный) / под ред. Л.А. Окунькова, – М.: БЕК, 1996 – 50с.

[2] Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 «Правила пользования жилыми помещениями»// "Российская газета", N 16, 27.01.2006.

[3] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный)/ под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 82 с.

[4]Mexmueв Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия 11. Право, 1986. № 6.

[5] Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ РФ, 1998, N 6, Ст.783

[6] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" .– Документ опубликован не был, текст взят из справочно–информационнай системы «Гарант»

[7] КОММЕНТАРИЙ К КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(постатейный) / под ред. Л.А. Окунькова, – М.: БЕК, 1996 – 73с.

[8] Гражданское право: Учебник.В 2 т./Под ред. Е. А. Суханова. М.: БЕК, 1993. , С. 245