БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет: Землеустройство и
лесное хозяйство
Кафедра: Землеустройство
Специальность: 120300
Специализация:120303
Форма обучения: заочная
Курс, группа: 4, 3
САМАТОВА ЭЛЬМИРА АСГАТОВНА
Реализация права собственности на землю в Янаульском районе
Домашняя работа
«К защите допускаю»
Руководитель:
_______________________
(подпись)
_______________________
(дата)
Оценка при защите
__________________
__________________
(подпись)
__________________
(дата)
Уфа – 2011
ОГЛАВЛЕНИЕ
| ВВЕДЕНИЕ | 3 |
| 1 КРАТКАЯ ХАРАКТАРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ЯНАУЛЬСКОГО РАЙОНА | 4 |
| 1.1 Изученность территории | 4 |
| 1.2 Общие сведения об объекте | 6 |
| 1.3 Структура земельного фонда и его динамика | 10 |
| 1.4 Управление земельными ресурсами района | 14 |
| 1.5 Краткая характеристика состояния и использования земель сельскохозяйственного назначения | 16 |
| 2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СОСТОЯНИЯ ИСПОЛЬЗОВА- НИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ | 19 |
| 3 РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ | 20 |
| ЗАКЛЮЧЕНИЕ | 24 |
| БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК | 25 |
ВВЕДЕНИЕ
Современная правовая ситуация в России характерна тем, что земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес.
Бесспорным и ощутимым результатом современных земельных преобразований является утверждение кроме государственной также муниципальной и частной собственности на землю.
Особенностью права собственности на землю в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве «по субъекту», конституцией РФ (ст.9) установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности. Таким образом, определен круг субъектов, обладающих правом собственности на имущество.
Субъектами права государственной и муниципальной собственности являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Проблемы разграничения земель на государственную и муниципальную собственность впервые возникли в России, когда она стала самостоятельной и суверенной (1990 г.) и тем более в 1992 г., когда четко были обозначены субъекты РФ и заключен Федеративный договор. В РФ имеется 88 субъектов. За субъектами закреплено право государственной собственности на землю на их территории.
Таким образом, в России возникло право государственной федеральной собственности на землю и право собственности на землю субъектов РФ, а также право муниципальной собственности на землю.
Такова картина земельных преобразований в России в целом. Однако определенный интерес представляют подобные процессы, проходившие в Республики Башкортостан.
1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА
ЯНАУЛЬСКОГО РАЙОНА
1.1 Изученность территории
Реформа производственных отношений в аграрном комплексе республики Башкортостан осуществляется на сочетании различных форм хозяйствования, включая создание крестьянских хозяйств, малых предприятий, сельскохозяйственных кооперативов.
Основными путями формирования новой производственной структуры стали процессы приватизации земель, имущества и реорганизации колхозов и совхозов.
Согласно Указу президента «О неотложных мерах по проведению земельной реформы в БСФСР» колхозы и совхозы по 1 января 1993 года провести реорганизацию, и, образовавшиеся в результате этого предприятия зарегистрировать свою организационно- правовую форму.
В целях подготовки предложений для принятия решений по предоставлению земли в пользование, аренду и обоснование перераспределение земель в ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий разрабатываются проекты перераспределения в которых как правило, решаются:
- приватизация земель находящихся в пользовании и реорганизации самих хозяйств;
- формирование фонда перераспределения земель для создания крестьянских хозяйств, других землевладельцев;
- обеспечение рациональной системы землеустройства на территории хозяйства при выделении из него более мелких предприятий.
При реорганизации и перераспределении земель соблюдаются следующие принципы:
- сохранение, как правило, сельскохозяйственного профиля использования объектов в реорганизуемых хозяйствах;
- добровольность выбора организационно- правовой формы в рамках действующего законодательства;
- социальная справедливость и защищённость населения и работников реорганизуемых хозяйств.
При разработке проекта использовались:
- материалы передачи земель в ведение сельских Советов народных депутатов – 1991г.;
- материалы оценки земель района – 1984г.;
- материалы внутрихозяйственной оценки земель хозяйства - 1984г.;
- материалы по формированию специального фонда и его перераспределения на 1991г.
- система земледелия и землеустройство – 1984г.;
Системы земледелия и землеустройства выполнены в 1986 году на все хозяйства- материалы почвенного обследования – 1980г.;
- материалы геоботанического обследования – 1980г.;
- материалы вычисления площадей земельных угодий – 1982г.
Кроме того, учитывались материалы полной инвентаризации земель и орошаемых земель, рабочие проекты по защите почв от эрозии (лесомелиоративные, мелиорация угодий и другие, связанные с использованием и охраной земель и природоохранных мероприятий).
За исходный взят 1991 год и проектный- 1995 год.
Методической основой разработки проекта явились «Рекомендации по проведению землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные Роскомземом 27.07.92 года, «Рекомендации по реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные МСХ Российской Федерации 14.01.92 года, Законы и Указы Президента России, Законы Республики Башкортостан. «Методические рекомендации составления проекта перераспределения земель по сельскохозяйственным предприятиям административного района», утвержденные Госкомземом республики Башкортостан 15.04.92 года.
На данный момент материалы устарели в связи с перераспределением земель в ходе земельной реформы с изменением структуры посевов.
Имеются материалы оценки земель, инвентаризации земель за 1989год. В районе завершена инвентаризация населенных пунктов.
На всех пользователей земель сельхозпроизводства заведены земельно-кадастровые книги. Ведется земельно-кадастровая книга района. Земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве нет.
1.2 Общие сведения об объекте
Территория Янаульского района расположена в северо-западной части Республики Башкортостан. На севере и севере-западе граничит с Пермским краем, на западе с Удмуртской Республикой, на юге с Калтасинским, Краснокамскими на востоке с Татышлинским районами Республики Башкортостан
Районный центр расположен в г. Янаул, который одновременно является и железнодорожной станцией. Общая площадь землепользования составляет 158050 га, из них 138 тыс. га сельхозугодий, в том числе 112,4 тыс га пашни.
Основные климатические факторы, определяющие условия роста и развития с/х культур по данным Янаульской метеостанции характеризуется холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,80С, а сумма температур выше 100 равна 19240. Продолжительность периода с температурой выше 00 составляет 205 дней, выше 50– 174 дня, выше 100– 139 дней.
Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней. Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости – 25 апреля.
Гидрографическая сеть хозяйства представлена рекой Буй и ее притоками. Река Буй протекает в северной части района с востока на запад, делит территорию района на две неравнозначные части, северную и южную. Имеет ширину 10 м, глубина 5 м. Вода реки Буй и ее притоков пресная, пригодная для водоснабжения и орошения. Значительное количество мелких ручьев, речек, овражно-балочной сети могут быть использованы для устройства прудов и водоемов. Питаются они за счет родниковых вод.
Водообеспеченность района очень хорошая. Грунтовые воды на территории района залегают на значительной глубине и почти никакого влияния на почвообразовательный процесс не оказывают, за исключением отдельных понижений, где грунтовые воды подходят близко к дневной поверхности, способствуя формированию почв увлажненного профиля и болотного типа. Русла рек очень извилистые, берега подвержены постоянному размыву и разрушаются особенно во время весеннего паводка. Течение рек спокойное. Воды рек и ручьев используются для хозяйственных целей и как водопой для скота.
В почвенном покрове преобладает тип серых лесных почв глинистых и тяжелосуглинистых, отличающихся довольно низким естественным плодородием, распыленностью структуры, плохой водопроницаемостью и влагоемкостью.
Оценка угодий в баллах по району равна: пашни 25,9; сенокосов соответсвенно 8,6 и 8,1, пастбищ 6,0 и 4,6 балла..
Растительный покров представлен типом, характерным для переходной части лесостепенной зоны Башкирии.
Естественная растительность делится на лесо-кустарниковую и лугово-степную. Леса представлены хвойными и широколиственными породами (ель, пихта, береза, липа, дуб, клен, ольха).
Пастбища представлены низкотравно-мятликовым лугом. Расположен на покатых и крутых склонах с темно-серыми, светло-серыми лесными почвами
Сенокосы представлены суходольными и низинными участками. Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом
Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом и его пастбищной модификацией.