На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы Оценщиком и сведены в расчётную таблицу, которая приведена ниже.
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает.
Величина корректировки определялась Оценщиком экспертным путем.
Таблица расчёта стоимости объекта оценки
| Показатель | Объект оценки | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 | |||
| Адрес | Сумской пр., д. 12, корп.3. м. «Чертановская» | Сумской пр., д. 8, корп1. м. «Чертановская» | Чертановская ул., д. 5. м. «Чертановская» | Чертановская ул., д. 3. м. «Чертановская» | |||
| Цена/об. пл./дол. США | - | 109600 | 116500 | 108400 | |||
| Источник информации | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | ||||
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 |
| Скорректированная цена | 109600 | 116500 | 108400 | ||||
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 |
| Скорректированная цена | 109600 | 116500 | 108400 | ||||
| Условия продажи | Свободная продажа | Свободная продажа | 0 | Альтернативная продажа | +4% | Свободная продажа | 0 |
| Скорректированная цена | 109600 | 122600 | 108400 | ||||
| Условия рынка | Открытый | Открытый | 0 | Открытый | 0 | Открытый | 0 |
| Скорректированная цена | 109600 | 122600 | 108400 | ||||
| Вид корректировки | |||||||
| Тип дома | Панельный | Панельный | 0 | Панельный | 0 | Панельный | 0 |
| Дата предложения | Апрель 2004 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 |
| Год постройки дома | 2000 г. | 1990-е г. | +6% | 2000 г. | 0 | 1990-е г. | +6% |
| Этаж | 9 | 12 | 0 | 2 | 0 | 17 | +5% |
| Всего этажей | 17 | 17 | 0 | 17 | 0 | 17 | 0 |
| Общая площадь квартиры, кв.м. | 76 | 64 | +5% | 78,8 | -1% | 69,2 | +1% |
| Площадь кухни, кв.м. | 13,2 | 10,0 | +2% | 13,2 | 0 | 12,1 | +1% |
| Вид из окон квартиры | На улицу | Во двор | -1% | Во двор | -1% | Во двор | -1% |
| Наличие балкона/лоджии | В наличии | В наличии | 0 | Отсутствует | +1% | В наличии | 0 |
| Состояние и уровень отделки квартиры | Евроремонт | Евроремонт | 0 | Требуется косметический ремонт | +15% | Требуется косметический ремонт | +15% |
| Телефон | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Отопление | Центральное | Центральное | 0 | Центральное | 0 | Центральное | 0 |
| Санузел | Раздельный | Раздельный | 0 | Раздельный | 0 | Совмещенный | +2% |
| Мусоропровод | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Лифт | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Удаленность от метро | 05 мин. транспортом | 05 мин. транспортом | 0 | 05 мин. пешком | -1% | 05 мин. пешком | -1% |
| Наличие металл. двери | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Состояние подъезда | Хорошее | Хорошее | 0 | Хорошее | 0 | Хорошее | 0 |
| Стоимость-индикатор дол. США | 123200 | 138200 | 141500 | ||||
| Весовые доли | 0,16 | 0,09 | 0,04 | ||||
| Показатель | Объект оценки | Аналог №4 | Аналог №5 | Аналог №6 | |||
| Адрес | Сумской пр., д. 12, корп.3. м. «Чертановская» | Сумская ул., д. 8, корп3. м. «Южная» | Днепропетровская ул., д. 23, корп1. м. «Пражская» | Академика Янгеля ул., д.25. м. «Пражская» | |||
| Цена/об. пл./дол. США | - | 112400 | 115000 | 130000 | |||
| Источник информации | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | ||||
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 |
| Скорректированная цена | 112400 | 115000 | 130000 | ||||
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 |
| Скорректированная цена | 112400 | 115000 | 130000 | ||||
| Условия продажи | Свободная продажа | Свободная продажа | 0 | Свободная продажа | 0 | Свободная продажа | 0 |
| Скорректированная цена | 112400 | 115000 | 130000 | ||||
| Условия рынка | Открытый | Открытый | 0 | Открытый | 0 | Открытый | 0 |
| Скорректированная цена | 112400 | 115000 | 130000 | ||||
| Вид корректировки | |||||||
| Тип дома | Панельный | Панельный | 0 | Панельный | 0 | Панельный | 0 |
| Дата предложения | Апрель 2004 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 |
| Год постройки дома | 2000 г. | 1990-е г. | +6% | 2000 г. | 0 | 2002г. | 0 |
| Этаж | 9 | 12 | 0 | 2 | 0 | 11 | 0 |
| Всего этажей | 17 | 17 | 0 | 17 | 0 | 17 | 0 |
| Общая площадь квартиры, кв.м. | 76 | 68 | +5% | 55,7 | +7% | 80,4 | -1% |
| Площадь кухни, кв.м. | 13,2 | 8,6 | +3% | 8,0 | +3% | 15,0 | -1% |
| Вид из окон квартиры | На улицу | На улицу | 0 | На улицу | 0 | Во двор | -1% |
| Наличие балкона/лоджии | В наличии | Отсутствует | +1% | Отсутствует | +1% | Две лоджии | -1% |
| Состояние и уровень отделки квартиры | Евроремонт | Хорошее | +10% | Хорошее | +10% | Евроремонт | 0 |
| Телефон | В наличии | Спареный | +2% | В наличии | 0 | Отсутствует | +3% |
| Отопление | Центральное | Центральное | 0 | Центральное | 0 | Центральное | 0 |
| Санузел | Раздельный | Раздельный | 0 | Совмещенный | +2% | Раздельный | 0 |
| Мусоропровод | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Лифт | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Удаленность от метро | 05 мин. транспортом | 05 мин. транспортом | 0 | 05 мин. пешком | -1% | 10 мин. транспортом | -1% |
| Наличие металл. двери | В наличии | В наличии | 0 | Отсутствует | -1% | В наличии | 0 |
| Состояние подъезда | Хорошее | Отличное | -1% | Хорошее | 0 | Хорошее | 0 |
| Стоимость-индикатор дол. США | 144600 | 140800 | 127400 | ||||
| Весовые доли | 0,07 | 0,08 | 0,23 | ||||
| Показатель | Объект оценки | Аналог №7 | Аналог №8 | Аналог №9 | |||
| Адрес | Сумской пр., д. 12, корп.3. м. «Чертановская» | Варшавское ш., д. 90, корп1. м. «Чертановская», «Варшавская» | Нахимовский просп., д. 21. м. «Нахимовский проспект» | Херсонская ул., д. 18. м. «Калужская», «Каховская» | |||
| Цена/об. пл./дол. США | - | 104100 | 129500 | 101000 | |||
| Источник информации | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | Агенство недвижимости «У красных ворот» | ||||
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 | Право собственности | 0 |
| Скорректированная цена | 104100 | 129500 | 101000 | ||||
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 | Рыночные | 0 |
| Скорректированная цена | 104100 | 129500 | 101000 | ||||
| Условия продажи | Свободная продажа | Альтернативная продажа | +4% | Свободная продажа | 0 | Альтернативная продажа | +4% |
| Скорректированная цена | 108500 | 129500 | 105200 | ||||
| Условия рынка | Открытый | Открытый | 0 | Открытый | 0 | Открытый | 0 |
| Скорректированная цена | 108500 | 129500 | 105200 | ||||
| Вид корректировки | |||||||
| Тип дома | Панельный | Панельный | 0 | Панельный | 0 | Панельный | 0 |
| Дата предложения | Апрель 2004 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 | Апрель 2004 | 0 |
| Год постройки дома | 2000 г. | 1990-е г. | +6% | 1990-е г. | 0 | 2002 г. | 0 |
| Этаж | 9 | 1 | +5% | 2 | 0 | 10 | 0 |
| Всего этажей | 17 | 17 | 0 | 17 | 0 | 17 | 0 |
| Общая площадь квартиры, кв.м. | 76 | 70,1 | +1% | 76 | 0 | 61,6 | +5% |
| Площадь кухни, кв.м. | 13,2 | 9,3 | +2% | 13,2 | 0 | 8,0 | +3% |
| Вид из окон квартиры | На улицу | Во двор | -1% | Во двор | -1% | Во двор | -1% |
| Наличие балкона/лоджии | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Состояние и уровень отделки квартиры | Евроремонт | Евроремонт | 0 | Требуется косметический ремонт | +15% | Хорошее | +10% |
| Телефон | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | Отсутствует | +3% |
| Отопление | Центральное | Центральное | 0 | Центральное | 0 | Центральное | 0 |
| Санузел | Раздельный | Раздельный | 0 | Раздельный | 0 | Раздельный | 0 |
| Мусоропровод | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Лифт | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Удаленность от метро | 05 мин. транспортом | 05 мин. транспортом | 0 | 05 мин. пешком | -1% | 15 мин. транспортом | +2% |
| Наличие металл. двери | В наличии | В наличии | 0 | В наличии | 0 | В наличии | 0 |
| Состояние подъезда | Хорошее | Хорошее | 0 | Хорошее | 0 | Хорошее | 0 |
| Стоимость-индикатор дол. США | 123200 | 146000 | 130200 | ||||
| Весовые доли | 0,12 | 0,14 | 0,07 | ||||
| ИТОГО: дол. США | 132800 | ||||||
123200*0,16+138200*0,09+141500*0,04+144600*0,07+140800*0,08+127400*0,23+123200*0,12+146000*0,14+130200*0,07=132836≈132800