При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет интуитивное представление о стоимости как отдельных основных средств, групп, либо всех фондов целиком. Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько, интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа.
Одним из главных препятствий на пути оценщика, как правило, стоит невозможность получения полного перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной идентификации объекта оценки.
Еще недалеко то время, когда вторичного рынка имущества практически не существовало, впрочем, как и первичного. После приобретения разнарядке оборудования, оно, как правило, оседало у своего первого же владельца вплоть до списания. В редких случаях происходила смена владельца (так же, как и при его приобретении, осуществлявшаяся по распоряжению "сверху"). Оборудование передавалось безвозмездно "с баланса на баланс", в лучшем случае оно продавалось по фиксированной расчетной цене - остаточной стоимости.
В настоящее время можно смело утверждать, что имущественный рынок, первичный и вторичный, действует и оборудование на нем является наиболее распространенным и активным товаром. Появился рынок -появилась потребность в оценке. Оценка в свою очередь выдвинула требования в четкой идентификации объектов оценки. Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов (табл. 1). Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.
Таблица 1. Перечень исходных данных, используемых в различных методах оценки оборудования
| Однородный объект (аналог) | 22 | Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один «вход-выход» | |
| 2 | Цена однородоного объекта (аналога) | 23 | Количество узлов в оцениваемом объекте |
| 3 | Масса однородного объекта (аналога) | 24 | Данные для определения годовых затрат |
| 4 | Рентабельность однородного объекта (аналога) | 25 | Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей |
| 5 | Объем однородного объекта | 26 | Удельная зарплата на один технологический узел |
| 6 | Площадь однородного объекта (аналога) | 27 | Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы) |
| 7 | Мощность однородного объекта (аналога) | 28 | Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов) |
| 8 | Производительность однородного объекта (аналога) | 29 | Коды ЕНАО оцениваемых объектов |
| 9 | Исходная цена оцениваемого объекта | 30 | Время зафиксированной исходной цены |
| 10 | Базисная цена оцениваемого объекта | 31 | Структура и вид цены |
| 11 | Масса оцениваемого объекта | 32 | Цена товарного знака |
| 12 | Рентабельность оцениваемого объекта | 33 | Стоимость дополнительных услуг |
| 13 | Объем оцениваемого объекта | 34 | Данные для определения годовой выручки |
| 14 | Площадь оцениваемого объекта | 35 | Данные о стоимости зданий |
| 15 | Мощность оцениваемого объекта | 36 | Данные о стоимости сооружений |
| 16 | Производительность оцениваемого объекта | 37 | Данные о стоимости земли |
| 17 | Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т.п.) | 38 | Реальная ставка дисконта |
| 18 | Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта | 39 | Ставка капитализации для земли |
| 19 | Среднемесячная заработная плата в промышленности на исходный момент | 40 | Индексы приведения исходной стоимости к базисной |
| 20 | Среднемесячная заработная плата в промышленности на дату оценки | 41 | Индексы приведения стоимости на 01.01.1995г. к уровню цен на состояние 01.01.1991г. |
| 21 | Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей | 42 | Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки |
| 43 | Индекс цен производителей на продукцию черной металлургии | 49 | Нормативный срок службы объекта |
| 44 | Индекс цен производителей на продукцию цветной металлургии | 50 | Фактический срок службы объекта |
| 45 | Индекс цен на продукцию электроэнергетики | 51 | Балансовая стоимость машинного комплекса |
| 46 | Индекс цен производителей на продукцию промышленных стройматериалов | 52 | Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования |
| 47 | Индекс цен производителей на продукцию машиностроения | 53 | Первоначальная цена объекта |
| 48 | Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора |
Объекты оценки машин и оборудования
Рынок машин и оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.
Значительная часть машин и оборудования в силу своей специфичности или специфичности производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие предприятию и эксплуатируемые им машины и оборудование относятся к основным фондам и являют собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение-длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.
Первичным объектом оценки является инвентарный объект законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.
В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию входят: фундамент, все приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.
Таким образом, объектами оценки машин и оборудования могут быть:
1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
2. Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;
3. Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов.
Машины и оборудование по выполняемому ими назначению в хозяйственной деятельности определяются как активная часть основных фондов, а недвижимость (здания и сооружения) - как пассивная часть.
Виды рыночной стоимости машин и оборудования
Конечная цель оценки - расчет на конкретную дату обоснованной стоимости объектов - в существенной мере зависит также от ситуации на рынке. В зависимости от ситуации в экономической, политической, торговой и производственной сферах возникает потребность в определении различных видов стоимости. Ситуация оценки - это конкретные обстоятельства и условия, вызвавшие необходимость оценки.
Оценка стоимости оборудования и машин обычно требует оценки таких видов стоимости, как рыночная- стоимость, стоимость первоначальная, восстановительная, остаточная, ликвидационная, утилизационная и страховая.
Понятие рыночной стоимости лежит в основе всей оценочной деятельности. Определение этого вида стоимости сформулировано в законе "Об оценочной деятельности в РК": под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:
обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;
обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;
обоснованная рыночная стоимость при перемещении.
В оценке машин и оборудования часто задача оценки может состоять е оценке только стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с применением идентичных материалов и технологии, с учетом износа объекта оценки.