Работы по государственной кадастровой оценке земель проводятся на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 25.09.99 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», Постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Государственная кадастровая оценка - это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" определено, что кадастровая стоимость объекта оценки - это рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки и установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Работы проводятся в соответствии с едиными для РФ методическими и нормативно-техническими документами.
- категория земель сельскохозяйственного назначения (кроме земель садоводческих, огороднических и дачных объединений): Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2005г.№ 145 "Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения";
- земли садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за чертой населенных пунктов: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 №П/307 «Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»;
- категория земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»;
- категория земель промышленности и иного специального назначения: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 №П/49 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения»;
- категория земель особо охраняемых территорий и объектов: Приказ Минэкономразвития России от 23.06.2005 № 138 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов";
- категория земель лесного фонда: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 №П/336 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации»;
- категория земель водного фонда: Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2005 № 99 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда»;
- категория земель запаса: государственная кадастровая оценка земель запаса не проводится.
В соответствии с пунктом 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Список использованной литературы
1. Оценочная деятельность в экономике: Уч. пособие. - М.: ИКЦ "МарТ", Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с. (Серия "Экономика и управление")
2. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2000.
3. Оценка недвижимости: Учебник. / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.: ил.
4. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.
5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Серия "Краткий курс". СПб.: Питер, 2002.