Статья 2. Предмет[2] Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. Контакта, строительства Инвестиционного объекта, указанного в п. 1.2 Контракта, на земельном участке Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» площадью ______ га по адресу[3]: _______________________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общей площади квартир ________ кв. м, в том числе площадь встроенно - пристроенных помещений ________ кв. м.
Ориентировочный срок ввода объекта[4] в эксплуатацию ______г
2.3. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны от имущественных прав третьих лиц.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Заказчик:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади;
- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
- 100%[5] инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Инвестору:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Заказчику, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору-Застройщику в течение месяца с момента освобождения по акту приемки - передачи на период строительства и реконструкции.
3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.6. Оформление прав Сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).
3.7. По соглашению Сторон право на имущественную долю (часть доли) Заказчика может быть выкуплена Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.8. Права на земельный участок, указанный в п.2.1, подлежат оформлению Инвестором-Застройщиком на период проектирования и строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Хабаровского края.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта (ТЭО).
4.1.2. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников.
4.1.4. Получение разрешения на строительство и его регистрация в территориальном отделе Главного управления архитектурно-строительного надзора Хабаровского района. Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта[6].
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа.
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта Приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Заказчиком обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов могут изменяться по требованию Инвестора-Застройщика, что оформляется дополнительным соглашением к Контракту.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Заказчик обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать Протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта (Приложение №___к Контракту).
5.1.2. Не осуществлять с момента подписания Контракта в отношении земельного участка, указанного в п. 2.1 Контракта, и расположенных на нем строений и помещений, за исключением случаев, установленных действующим законодательством, приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в строениях, подлежащих освобождению в соответствии с п. 2.3 Контракта.
5.1.3. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым должно быть произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.
5.1.4. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Заказчика, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов.
5.1.5. Организовать в 2-месячный срок после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление в установленном порядке права собственности Инвестора-Застройщика, Соинвесторов и третьих лиц (по договорам уступки права требования) согласно условиям Контракта (в соответствии с имущественным долями Сторон и признаваемыми ими правами требованиям третьих лиц) при условии представления Инвестором-Застройщиком необходимых документов.
5.1.6. Обеспечить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вывод арендаторов и пользователей и освобождение земельного участка, указанного в п. 2.1 Контракта, и расположенных на нем зданий, строений и помещений от незаконно занимающих их юридических и физических лиц.
5.1.7. В случае привлечения средств Соинвесторов в ходе реализации инвестиционного проекта заблаговременно решить совместно с Инвестором-Застройщиком вопрос о дальнейшей форме управления имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
5.2. Инвестор-Застройщик обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.2. Обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и заключенных в рамках Контракта договоров привлечении финансовых средств в строительство жилых домов.
5.2.3. В месячный срок с момента получения разрешения на строительство обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей 931 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.4. Обеспечить ежеквартальное представление Заказчику отчета о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта (не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом), а также копии ежеквартальной отчетности, представляемой застройщиками в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 (с учетом сроков предоставления этой отчетности в уполномоченный орган).