Текущее состояние ипотечного рынка сейчас характеризуется повышением доступности кредитов для населения - это и снижение процентных ставок, как в рублях, так и в валюте (только по программе АИЖК ставки в 2006 году снижались уже 3 раза с 14% годовых до 11% годовых), это снижение первоначального взноса (в некоторых случаях до нуля), увеличение срока кредитования. Развивается кредитование на этапе строительства, что, наверное, в первую очередь, связано с «сумасшедшим» ростом цен на жилье и возможностью купить жилье «подешевле» на ранних стадиях строительства, во вторую, с ощущающимся недостатком предложения жилья на вторичном рынке, в третью, с нежеланием продавцов связываться с ипотекой при продаже своего жилья. Увеличилось число банков предоставляющих рублевые кредиты. Банки стали более гибко подходить к оценке платежеспособности заемщиков. Несмотря на такие проблемы, как дефицит жилья и рост цен на жилье (который в последнее время замедлился), низкая платежеспособность граждан и «серые»
В 2007 году объем выданных ипотечных жилищных кредитов и займов должен составить 151 млрд. рублей, что в 7,6 раза больше по сравнению с 2004 годом, а в 2010 году - 415 млрд. рублей, то есть в 2,7 раза больше по сравнению с 2007 годом. При этом около 30 процентов кредитов будут предоставлены за счет развития системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.
Список литературы
Налоговый кодекс Российской федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ // СПС Гарант
Закон РФ от 02.12.1990 №395-1 О банках и банковской деятельности // СПС Гарант
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) // СПС Гарант
Федеральный закон РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) // СПС Гарант
Федеральный закон РФ от 26.12.1995 №208-ФЗ Об акционерных обществах // СПС Гарант
Федеральный закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СПС Гарант
Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию // СПС Гарант
Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ // СПС Гарант
Инструкция Банка России от 31.03.2004 г. № 112-И Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием // СПС Гарант
Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28) // СПС Гарант
Письмо Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.08.1999 №СК-2725/29 О развитии системы ипотечного жилищного кредитования // СПС Гарант
Постановление Правительства г. Москвы от 11.08.1998 №625 О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве // СПС Гарант
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы (с изменениями на 11 июля 2006 года).
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" (с изменениями на 11 июля 2006 года).
Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675
"О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (с изменениями от 14 февраля 2002 г.)
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638
Бабич А. М., Павлова Л. Н. Финансы: Учебник для вузов по экономическим специальностям. - М.:ФБК-ПРЕСС, 2000.
Банковское дело: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2003.
Бахтин А. Ипотечный демпинг под бюджетным прикрытием // Финансовая Россия. - №38. – 2003. - С.1-8.
Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2003. - №9. – С. 79.
Горегляд В. Ипотека без залога обречена на провал // Банковское обозрение. 2003. - №9. – С. 69.
Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2002.
Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. №4. C.22-30
Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. – 2004. - №6.- С.17-19.
Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001.
Килячков А.А., Чалдаева Л.А. Рынок ценных бумаг и биржевое дело. – М.: Юристъ, 2001.
Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. - 2005. - № 5. –С.14-18.
Логинов М. Государственное управление и ипотечное кредитование в современной экономике // Маркетинг. – 2004. - №1. – С.31.
Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы. – 2004. - №1. – С.11-15.
Матюхин Г. Г. Ипотека. От истории – к современности. // Банковское дело. - 2003. - №1. - С.9-19.
Минц В. М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России. // Банковское дело. – 2004. - №6. – С.30-34.
Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России // Рынок ценных бумаг. – 2003. - №6. – С.18-20.
Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. – 2004. - №1. – С.98-111.
Пиркина И.И. Ипотечное кредитование // Финансы. – 2001. - №1. – С.75-79.
Рынок ценных бумаг: учебное пособие для вузов / Под ред. Золоторева В.С.- Ростов н/Д: Феникс, 2000.
Семеняка А. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг // Эксперт. – 2003. – №37. – С.66-69.
Современный финансово-кредитный словарь / Под общ. ред. Лапусты М.Г., Никольского П.С. – М.: ИНФРА-М, - 2002.
Ступин Н., Шохина Е. Мечта о залоге // Эксперт. – 2004. - №37. – С.62-64.
Удманцев В. Ипотека для военных // Независимая газета. 2004. - № 4. – С.2.
Фролов А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы. // Банковское обозрение. 2003. - №5. – С.30-48.
Чекулаев М. Ипотека: от Солона до Николая II. // Банковское обозрение. - 2003. - №5. – С. 80-83.
Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. 208 с.
http://www.ipocredit.ru/materials/analytic.aspx
http://www.ipoteka-credit.ru/news/2005-04/102.html
http://www.ipoteka-bank.ru/
http://www.hypotheka.ru/
www.credits.ru/realty/
www.ipotek.ru/
/www.rusipoteka.ru/analytics/
www.russianipoteka.ru/pressing/
www.ipoteka.cosa.ru/ipoteka.php
www.rosinvest.com/news/174665/
www.fcpdom.ru/sub.php
www.ahml.ru/law/fl.shtml?path=fl031126-1.html
www.ohome.ru/
www.ipoteka.spb.ru/
www.kgp-estate.spb.ru/fist.asp
www.gosstroy.gov.ru/txt/fcpjil.doc
www.akdi.ru/gd/jil/82_4.htm
www.gosstroy.gov.ru/txt/dokum40_4.doc
www.tatre.ru/programs/oms/fed.html
www.lenobl.ru/Document/1163597212.doc
www.edu.ru/db-mo/mo/Data/d_03/rk15_2.htm
www.kadis.ru/assembly/index.phtml?p=dos&u=868
www.kgp-estate.spb.ru/zip/budj.doc
www.eip.ru/info
www.bn.ru/news/11006.html
www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie
www.rg.ru/2006/12/22/fas-zhilie-anons.html
souz.conon.ru/pubs/articlesSouz
Приложение N 1 к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы
ПЕРЕЧЕНЬ
основных мероприятий по реализации II этапа (2006-2010 годы) подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы
Наименование мероприятия | Срок выполнения | Ответственные исполнители |
| 1. Разработка порядка предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья | I квартал 2006 г. | Минрегион России Минэкономразвития России Минфин России Минобрнауки России |
| 2. Реализация в переходном периоде мероприятий по выполнению обязательств перед участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638 | 2006 год | Росстрой Минфин России Рособразование Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
| 3. Разработка региональных и муниципальных программ по обеспечению жильем молодых семей | 2006 год | Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
| 4. Организация конкурсного отбора субъектов Российской Федерации для участия в подпрограмме | ежегодно | Росстрой |
5. Организация учета молодых семей, участвующих в подпрограмме | постоянно | Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
| 6. Определение критериев отбора банков, участвующих в реализации подпрограммы | 2006 год | Росстрой Минфин России Банк России (по согласованию) |
7. Отбор банков для участия в реализации подпрограммы | 2006 год | органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
| 8. Определение концепции страхования ипотечных жилищных кредитов, предоставляемых молодым семьям, разработка механизма их страхования | 2006-2007 годы | Минфин России Минэкономразвития России Минрегион России Росстрой |
| 9. Разработка методического и программного обеспечения информационной системы, предназначенной для контроля реализации подпрограммы и подготовки информационно-аналитических материалов | 2006 год | Росстрой Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
| 10. Организация информационно- разъяснительной работы среди населения по освещению целей и задач подпрограммы | постоянно | Минрегион России Росстрой Органы исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации |
Приложение N 2 к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федераль ной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы