Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК). Срок уведомления арендатора о наличии у арендодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном случае он устанавливается в соответствии со ст. 314 ГК.
ГЛОССАРИЙ
| Вещь | целостная и относительно устойчивая часть объективной действительности, обладающая определенностью, выраженной в структурных, функциональных, качественных и количественных характеристиках. | ||
| Гражданский оборот | гражданско-правовое выражение экономического оборота; переход имущества от одного лица к другому лицу на основе заключаемых участниками гражданского оборота сделок или в силу иных юридических фактов. | ||
| Договор | соглашение между двумя или большим числом лиц, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношениях между сторонами. | ||
| Договор аренды | договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором. | ||
| Договорные санкции | предусмотренные законодательством или торговым договором меры экономического воздействия в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий заключенного договора. | ||
| Лизинг | предпринимательская деятельность, приносящая доход за счет временной уступки собственником права исключительного пользования объектом собственности третьим лицам (лизингополучателем) за обусловленную плату. | ||
| Нарушение условий договора | право иска к стороне нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне. | ||
| Оборотоспособность | свойство объектов гражданских прав, заключающееся в возможности: отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо перехода объекта от одного лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства: в форме наследования или реорганизации юридического лица. | ||
| Объекты гражданских прав | материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения. | ||
| Ограничение оборотоспособности | требование закона, согласно которому отдельные виды объектов гражданских прав могут: либо принадлежать только государственным организациям или только российским гражданам и юридическим лицам; либо находиться в обороте только по специальным разрешениям. | ||
| Соглашение | гражданское правоотношение, возникшее из договора. | ||
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. №237. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) От 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Научная литература
3. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.
4. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции М., 1996.
5. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб. 2002.
6. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999.
7. Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004.
8. Иоффе О.Г. Избранные труды по гражданскому праву. М., 1995.
9. Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10.
10. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.
11. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998.
12. Садиков О.Н. Гражданское право России – обязательное право. М., 1997.
13. Украинский С.А. Аренда, предпринимательство, налоги // Законодательство. 2004. № 10.
Договор аренды вещей, предметов, иного имущества
г. __________ "__"__________ 200_ г.
Арендодатель: ________________________________________________
в лице ______________________________________________________ ,
действующего на основании ___________________________________ ,
с одной стороны, и
Арендатор: ___________________________________________________
в лице ______________________________________________________ ,
действующего на основании ___________________________________ ,
с другой стороны,
заключили Настоящий Договор о нижеследующем:
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: ________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
3. Порядок передачи имущества в аренду
3.1. Указанное в п. 1 Настоящего Договора имущество должно быть
передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ________ с
момента подписания Настоящего Договора.
3.2. Передача имущества в аренду осуществляется по акту передачи.
3.3. Стороны при передаче имущества обязаны проверить исправность арендуемого имущества, о чем в акте передачи должно быть указано.
4. Срок аренды
4.1. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания акта приемки.
4.2. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия арендуемого имущества по акту приемки.
4.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендная плата указана в п. 1 с учетом НДС.
5.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________ числа каждого месяца.
5.3. Арендатор обязан в течение ____________ с момента __________ перечислить арендную плату за ____________________ авансом.
5.4. Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме, продуктами питания, товарами, услугами.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого имущества в соответствии с условиями Настоящего Договора.
6.2. Капитальный ремонт имущества производится Арендодателем.
7. Права и обязанности Арендатора
7.1. Арендатор обязуется:
- использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п. 2 Настоящего Договора;
- своевременно вносить арендные платежи;
- содержать арендуемое имущество в полной исправности;
- производить за свой счет и текущий ремонт арендуемого имущества;
- за свой счет устранять неисправности и поломки имущества.
7.2. Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
8. Порядок возвращения имущества Арендодателю
8.1. По окончании срока аренды по Настоящему Договору Арендатор обязан в течение_________________________ возвратить арендуемое имущество Арендодателю по акту.
8.2. Арендованное имущество должно быть передано Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
8.3. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, он _________________________ (имеет, не имеет) право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
9. Ответственность сторон
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Настоящему Договору:
- в случае просрочки в принятии арендуемого имущества пеня в размере от стоимости имущества за каждый день просрочки;
- в случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере от суммы долга за каждый день просрочки;
- в случае нецелевого использования арендуемого имущества штраф в размере ______________________ от суммы Договора.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Настоящему Договору:
- в случае просрочки по сдаче арендуемого имущества Арендатору пеня в размере _______________ от его договорной стоимости за каждый день просрочки.
10. Основания досрочного расторжения Настоящего Договора
10.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия Договора и свои обязательства.
10.2. Иные основания: _____________________________________
11. Особые условия Настоящего Договора
_____________________________________________________________
12. Прочие условия
12.1. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
12.2. В случаях, не предусмотренных Настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
12.3. Все исправления по тексту Настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
13. Адреса и реквизиты сторон
13.1. Арендодатель
Почтовый адрес и индекс: ______________________________________
Телефон __________, телетайп ______________________ , факс ______