С развитием кризисных явлений в третьем квартале 2008 года – операции с земельными ресурсами приостановились. На наш взгляд, это было обусловлено скорее психологическими, чем экономическими факторами. Большинство потенциальных инвесторов имели свободные средства (в том числе «выведенные» из фондовых рынков и т.п.), но придерживали их, не зная, как повернется рыночная ситуация с землей. Кроме того, многие надеялись на резкое падение цен, а соответственно на возможность более выгодного приобретения. Как мы видим, их ожидания оправдались. Однако ближе к выходу из кризиса быстро ожил и стал расти российский рынок земли в разделах: земли промышленности, земля для дачного строительства, земли ИЖС, аренда земли сельхозназначения. Несколько меньшими темпами восстанавливается рынок покупки/продажи земли сельхозназначения.
Развивающийся кризис определялся в первую очередь разрывом финансового и «реального» секторов экономики, разрыва между производимой товарной массой и финансовыми активами. Для коррекции этого разрыва мировая экономика использовала разные ресурсы. Так до 2001 года это были цены на высокие технологии, после 2001 –на недвижимость и энергоносители, после 2007 на продукты питания. Мы считаем, что в существующей ситуации – коррекция разрыва будет развиваться за счет роста самого недооцененного в предыдущие годы актива – земли. Это подтверждается и ситуацией в некоторых европейских странах. Так с началом кризиса, на фоне полной остановки бизнеса – цены на земельные участки в Италии выросли на 25% за два месяца, что является колоссальным ростом для Европы, во Франции стоимость средняя стоимость земли выросла на 12%.
Особенности рынка земельных участков пригодных для дачного строительства
С землей под дачное строительство в ближнем Подмосковье и вокруг крупных областных центров все более или менее понятно, и любой (например, московский) риелтор сможет с точностью до 10% назвать Вам цену сотки земли в том или ином районе.
Однако в период 2006-2008 г.г. стало активно развиваться направление дальних дач и имений. Под дальними – понимаем участки, расположенные на расстоянии 140-200 км от МКАД.
Покупателями земельных участков под дальние дачи стали чаще всего застройщики, которые занимались переводом земель в назначение «для дачного строительства», затем создавали дачные поселки на этих землях со своей инфраструктурой, коммуникациями, охраной, управлением и т.д. А затем, продавали либо участки в этих поселках, либо готовые дачи конечным потребителям. При этом цены в таких поселках на готовые дачи часто были не намного дешевле, чем в ближнем Подмосковье. Примеры таких поселков - Сосновка на Киевском шоссе, где цена на готовую дачу (сруб) с участком 0,25-0,3 Га (до осени 2008) составляла 450 – 600 тыс. долларов. А также ряд поселков бизнес класса в Тверской области вдоль Ленинградского шоссе с ценами на готовые дома 600-650 тыс. долларов.
Другая категория покупателей земель под дальние дачи – частные лица либо группы друзей или знакомых, которые создавали так называемые «клубные» поселки для закрытой общности людей одного уровня достатка, а иногда и одних интересов.
Отдельно стоят покупатели земли под имения. Это крупные участки 50-700 Га. На таком участке строится дом, службы, часто конюшня и псарня. Такие земли, как правило, не переводятся под дачное строительство, а остаются в составе земель сельскохозяйственного оборота. Оформляются как колхозно-фермерское хозяйство. При этом, в зависимости от размеров имения, на нем организуется выращивание сельскохозяйственной продукции для семьи владельца, а не редко и для продажи. Естественно это требует создания нескольких рабочих мест. Следует сказать, что имение в 300-700 Га может быть достаточно доходным предприятием, а не только самоокупаемым.
Выводы: Характеристика сегодняшнего состояния рынка земельных ресурсов
Итак, несмотря на часто употребляемый тезис, что у нас в России нет рынка земли – мы видим, что на самом деле рынок есть. Есть спрос, предложение и каким-то образом устанавливаются цены. Рынок сегментирован по видам товара (земли). Однако мы можем сказать, что это сформированный, устоявшийся рынок. Цены часто формируются под действием сиюминутных интересов крупных операторов к тем или иным районам. Однако имеется четкое дифференцирование цены по качеству земель, расположению массивов и наличию коммуникаций.
Появление в 2008-2009 г.г. большого количество специализированных изданий, интернет сайтов, порталов и т.п. информационных ресурсов, посвященных земле, способствует укреплению цивилизованного земельного рынка в России.
Активность крупных инвесторов на рынке земли сельхозназначения в период кризиса не только не снизилась, а увеличилась. Крупные игроки земельного рынка использовали и продолжают использовать благоприятную ситуацию для скупки земельных массивов по пониженным ценам.
Основные тенденции рынка земельных ресурсов – это стабильный спрос и рост цен на массивы пригодные как для сельскохозяйственного, так и для дачного и ИЖС строительства. Причем в условиях кризиса – падение было относительно кратковременным, рост цен замедлится, но в среднесрочной перспективе 3-5 лет мы ожидаем рост до 100-150%.
Наиболее сформирован земельный рынок России в разделе участков для дач, ИЖС, промышленного строительства, наименее - в разделе крупных массивов земли сельхозназначения.
Интересной тенденцией последнего времени – является развитие направления дальних дач и имений.
Цены на участки под дачное строительство и имения «просели» в период кризиса больше, чем цены на сельскохозяйственные массивы. Однако ближе к выходу из кризиса, спрос на них вырос быстрее. А потенциал роста цен на них в перспективе выше.
2.2 Трудовые ресурсы России.
На современном этапе развития экономики сложились реальные предпосылки для реализации стратегических целей развития страны: повышения благосостояния населения и уменьшения бедности на основе развития эффективной занятости, обеспечивающей динамичный и устойчивый экономический рост. Однако ситуация на общероссийском рынке труда пока еще характеризуется наличием ряда проблем, требующих своего решения, куда относятся:
- невысокая экономическая эффективность занятости в России, проявляющаяся в отставании от развитых стран по производительности труда, наличии значительных объемов избыточной численности работников на предприятиях (особенно вспомогательных и административных подразделений), вынужденной неполной занятости, скрытой безработицы и теневого рынка труда, производстве неконкурентоспособного продукта, который не находит сбыта на рынке;
- основными тенденциями спроса на общероссийском рынке труда в 2000 - 2007 гг. являются: рост спроса на инженерно-технических работников с высшим образованием и высококвалифицированных рабочих; рост спроса на сезонных, временных работников; снижение спроса на труд со стороны убыточных отраслей и регионов;
- основными тенденциями предложения на рынке труда являются: временное увеличение численности трудовых ресурсов, рост фактической безработицы; расширение теневых форм предложения труда; переизбыток предложения экономистов, юристов, учителей; отставание рынка образовательных услуг от запросов экономики; рост предложения труда в виде совместительства, в целях подработки;
- превышение предложения рабочей силы над спросом, поскольку реструктуризационные процессы реформирования экономики России, модернизация убыточных производств и убыточных отраслей, участие в процессах глобализации мирового хозяйства и вступление России в ВТО активизируют высвобождение работников, которое на данном этапе не в полной мере компенсируется приростом спроса на труд;
- растущее расхождение между структурой спроса на рабочую силу и структурой ее предложения: профессиональный уровень многих работников не соответствует новым требованиям, а система образования не в полной мере учитывает запросы рынка труда;
- усиливающаяся регионализация рынков труда, появление устойчиво критических и напряженных рынков труда, ситуация на которых значительно хуже средненациональной картины: к таким рынкам труда в большинстве случаев относятся либо преимущественно аграрные рынки труда, либо моногорода (населенные пункты, занятость в которых привязана к одному-двум крупным градообразующим предприятиям). Если эти предприятия находятся в неустойчивом финансово-экономическом положении, то рынок труда моногорода становится напряженным;
- наличие нелегальной трудовой миграции;
- низкая конкурентоспособность рабочей силы на мировом рынке труда, что затрудняет внешнюю трудовую миграцию.
Устойчивость социально-экономического развития государства определяется численностью и качеством населения, его трудового потенциала, степенью сбалансированности профессионально-квалификационной структуры кадров и потребностей в рабочей силе, уровнем ее конкурентоспособности на рынке труда. Снижение численности населения неизбежно влечет за собой сокращение трудовых ресурсов, т.е. предложения рабочей силы на рынке труда.
Росстат подвел итоги выборочного обследования населения по проблемам занятости по состоянию на вторую неделю марта 2010 года. Начиная с сентября 2009г., опросы населения проводятся ежемесячно.
Численность экономически активного населения в возрасте 15-72 лет (занятые + безработные) в марте 2010г. составила 74,6 млн.человек, или более 52% от общей численности населения страны.
В численности экономически активного населения 68,2 млн.человек классифицировались как занятые экономической деятельностью и 6,4 млн.человек - как безработные с применением критериев МОТ (т.е. не имели работы или доходного занятия, искали работу и были готовы приступить к ней в обследуемую неделю).
По сравнению с февралем 2010г. численность безработных практически осталась на том же уровне ( см. Приложение 3).