Расчет отношения возраста и срока службы используется для определения устранимого и неустранимого физического износа, как для коротко, так и для долго живущих элементов.
Расчет функционального старения может использоваться для всех видов функционального износа.
Метод парных продаж и метода капитализации арендных убытков может применяться для расчета неустранимого функционального старения, а также для расчета внешнего старения.
Анализ затрат как способ расчета имеет определенные преимущества, с точки зрения управления недвижимостью: он позволяет управляющей компании более точно оценить уровень износа и размеры страхования, поскольку от обоих этих факторов зависит размер чистого дохода.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате исследования, проведенного в курсовой работе, можно сделать следующие выводы:
1. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
2. В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода: метод сравнения, затратный метод, метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.
3. В основе затратного метода лежит оценка недвижимости на основе определения ее стоимости как строения. Расчет этой стоимости складывается из: стоимости здания (стоимости его модернизации или восстановления) минус предполагаемый или установленный физический и моральный износ, плюс стоимость земельного участка.
4. Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа:
· Физический;
· Функциональный;
· Внешний;
· Устранимый, неустранимый.
5. Оценка недвижимости - это определение ее предположительной рыночной стоимости. Достоверность такого предположения полностью зависит от того, насколько аргументировано, комплексно и профессионально конкретный оценщик произвел процедуру оценки.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» // М.: Финансы и статистика, 2004 г.
2. Лозебо А. “О правах собственности на недвижимое имущество” // Экономическая газета; № 4, 1996 г.
3. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: Энциклопедический словарь» // Идел-Пресс, 2003 г.
4. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. «Рыночная оценка имущества города» // М.:ЮНИТИ, 2003 г.
5. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998 г.
6. «Оценка недвижимости» // Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. – М., 2000 г.
7. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости» // М.: ЮНИТИ, 2002 г.
8. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». М.: Дело 1997 г.
9. Хамин Д., Юрков Д. “Рынок недвижимости глазами риэлторов”// Экономика и жизнь; № 3, 1997 г.
10. Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993г.
11. «Экономика и управление недвижимостью» Под общей редакцией П.Г. Грабового, М.: «АСВ», 1999 г.
12. «Экономика недвижимости», Под редакцией Ресина В.И. М.: Дело,1999г.