Смекни!
smekni.com

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств (стр. 3 из 6)

Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям

Основная задача данного метода - определение удельного показателя, приемлемого для оценки данного объекта. К затратным показателям относятся такие показатели, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а, следовательно, и ее стоимости воспроизводства. Среди наиболее характерных затратных показателей можно отметить такие, как масса конструкции машины, ее габаритный объем, суммарная мощность электродвигателей, площадь, занимаемая единицей оборудования.

Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи между стоимостью и затратным показателем: Sв =Sуд * Х, где SB — полная стоимость воспроизводства объекта (восстановительная стоимость); Sуд - удельный затратный показатель; X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.

Удельный затратный показатель характеризует размер стоимости, приходящийся на единицу затратного показателя. Это не стоимость всей машины, а частное отделения цены на значение (номинал) главного какого-либо технико-экономического параметра.

В качестве удельного затратного показателя, как уже было сказано выше, можно взять цену на единицу занимаемой площади.

Анализ выборки проходит следующим образом. Сначала заполняется таблица (табл.3). Первые три колонки представляют собой исходные данные.

Таблица 3

Порядковый номер станка (или его модель)

Площадь станка, м2

Индексированная балансовая стоимость станка на дату оценки, тыс. руб.

Цена станка, приходящаяся на 1м2, занимаемой им площади

1

2

3

4

1

2

16К20

Итого

Четвертая колонка является расчетной. Она получается в результате последовательного деления данных третьей колонки на вторую. Итоговые данные четвертой колонки нужны для расчета удельного значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади. Для этого суммарное значение четвертой колонки делят на количество станков в выборке:

, где Sуд – удельный затратный показатель; Si – значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади, n – количество единиц оборудования в выборке.

После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. нам необходимо убедиться насколько предположение о зависимости стоимость единицы оборудования от занимаемой ей площади верно. Для этого сначала рассчитывают среднее квадратическое отклонение:

,

а затем коэффициент вариации n.:

.

Коэффициент вариации показывает, на сколько процентов, ошибся оценщик, выбрав рассчитанный им средний удельный показатель за норматив. Если n £ 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив.

Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости

Оценка стоимости предполагает использование методов всех трех подходов – сравнительного, затратного и доходного. Если оценщик по какой-либо причине не использует один из подходов, он должен это обосновать.

Полученные разными подходами стоимости не обязательно будут одинаковыми. В связи с этим необходимо согласование результатов всех трех подходов и выбор итоговой величины, которая и будет использована в дальнейшем.

Из теории ценообразования известно, что существует цена предложения и цена спроса. Цена предложения всегда выше, а цена спроса ниже. Если продавец и покупатель стремятся совершить сделку, то, очевидно, цена сделки будет находиться между ценой предложения и ценой спроса. Цена сделки будет стремиться к некоторому среднему уровню, который и определит истинную рыночную стоимость товара.

Все три используемых подхода имеют свои особенности. При применении методов затратного подхода используют производственно-экономическую информацию с предприятий-изготовителей. При этом моделируется процесс затратного ценообразования. Поэтому полученная таким образом цена является ценой предложения и в силу этого несколько завышена.

Методы сравнительного подхода также используют цены предложения, т.к. оценщик, подбирая аналоги, использует прайс-листы дилерских компаний, заводов-изготовителей, цены фирменных каталогов и т.п. Такая информация отражает положение на рынке и является более точной, однако и в этом случае цена завышена, хотя и меньше, чем в затратном подходе.

Из всех трех подходов только методы доходного подхода моделируют цену спроса. Эта цена несколько занижена. Особенность методов доходного подхода заключается в определении дохода, который получает или будет получать собственник при владении оцениваемым имуществом. Размер этого дохода является верхней предельной границей цены на которую может согласиться покупатель, сопоставляя сегодняшние затраты на приобретение с будущими доходами от владения.

Здесь возможны три варианта результатов. Эти стоимости могут быть близкими по своим значениям. В этом случае есть смысл рассчитать среднее арифметическое значение цены. Стоимости могут быть близкими по значению в двух подходах и сильно отличаться от стоимости третьего подхода. В этом случае необходима более тщательная проверка результата, полученного третьим подходом. Ситуация может быть и такой, когда все три подхода дали значительный разброс в результатах цен. В таком случае оценщик должен выступить в роли эксперта и оценить насколько корректно были проведены им расчеты в каждом конкретном подходе.

По результатам такой проверки оценщик может каждому полученному результату присвоить некий коэффициент от 0 до 1. Сумма всех коэффициентов должна быть равна 1. Умножив полученные результаты на коэффициенты, и сложив их, оценщик получит итоговую величину стоимости. В общем случае, если расчеты ведутся всеми тремя подходами, можно рекомендовать следующие коэффициенты. Для затратного подхода 0,3 (30%), для сравнительного подхода 0,4 (40%) и для доходного подхода 0,3 (30%).

4. ОЦЕНКА ИЗНОСА И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Для оценки остаточной стоимости необходимо получить самостоятельную оценку износа оцениваемого объекта. В зависимости от причин, вызвавших износ оборудования, различают три его вида:

- физический износ – потеря стоимости вследствие ухудшения работоспособности объекта оценки, обусловленного либо естественным ее изнашиванием, либо в результате аварии;

- функциональный (моральный) износ – потеря стоимости объектом оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;

- внешний экономический износ – потеря стоимости объектом оценки, обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.

При оценке остаточной стоимости не всегда учитывают все три вида износа. Так при использовании методов доходного подхода не требуется специальный учет износа. Износ в этом случае проявится в снижении дохода, создаваемого объектом оценки. При использовании методов сравнительного подхода учитывают физический износ при корректировке цен близких аналогов по степени их износа, а функциональный и внешний износа в этом случае специально не учитывают. Они проявляются косвенно в изменении цен аналогов предлагаемых на рынке. При расчете стоимости методами затратного подхода необходимо учитывать все три вида износа. Коэффициент износа в этом случае будет равен:

Кизн. = 1 – (1 – Кфиз.)*(1 – Кфунк.)*(1 – Квнеш.), где Кизн. – коэффициент совокупного износа, Кфиз. – коэффициент физического износа, Кфунк. – коэффициент функционального (морального) износа, Квнеш. – коэффициент внешнего экономического износа.

Остаточная рыночная стоимость с учетом износа будет рассчитываться следующим образом: Sост = Sв(1 - Кизн), где Sост – остаточная рыночная стоимость, Sв – усредненная полная восстановительная стоимость Кизн – коэффициент износа.

В данной курсовой работе коэффициент износа будем рассчитывать исходя из нормативного срока работы оборудования. Этот срок рассчитывают на дату оценки исходя из даты ввода в эксплуатацию объекта оценки прил.1. Норма амортизации составляет 5% в год.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебное пособие.– М.:Финансы и статистика 2005.– 265 с.

2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств/ А.П.Ковалев, А.А.Кушель, В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Черемикин.–М.: Интерреклама, 2003.– 488 с.


ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Список токарных станков для оценки

Код ОКОФ 142922105

Наименование

Модель

Наиб. ди­а­метр, за­го­товки, мм

Наиб. дли­на, заго­товки, мм

Размер станка, м2

Дата ввода

Первонач.

стоимость,

тыс. руб.

Первая группа

1 Токарный

ТВС-100У

125

180

1,6х1,1

дек.98

48,5

2 Токарно-винторезный

ТВ-7

220

330

1,0х0,5

янв.00

60

3 Токарно-винторезный

ТВ-250

280

500

1,3х0,8

сен.99

73,1

4 Токарно-винторезный

250М

290

750

1,2х0,8

окт.96

44

5 Токарно-винторезный

16Б16КПМ

320

710

2,3х1,1

окт.96

45

6 Токарно-винторезный

1У61

320

500

1,8х1,1

апр.97

35

7 Токарно-винторезный

CU310

320

750

2,1х1,1

сен.01

150

8 Токарно-винторезный

CU325-750

325

750

1,8х1,1

март03

190

9 Токарно-винторезный

SN32/750

330

750

2,1х1,1

фев.02

180

Вторая группа

10 Токарно-винторезный

ТВ370

380

1000

2,7х1,2

нояб99

130

11 Токарно-винторезный

1Д95

400

1000

3,3х1,2

фев.97

75

12 Токарно-винторезный

ИТ-1М

400

1000

1,5х2,1

март98

70

13 Токарно-винторезный

16Д20

400

1000

2,9х1,3

янв.97

75

14 Токарно-винторезный

1К62Д

435

1000

2,8х1,2

нояб96

74

15 Токарно-винторезный

16В20

445

1000

3,4х1,2

июнь98

102

16 Токарно-винторезный

1В62Г

445

1000

2,8х1,2

март03

294

Третья группа

17 Токарно-винторезный

1К625ДГх1

500

1000

2,8х1,2

сен.99

210

18 Токарно-винторезный

СА562С100

500

1000

2,8х1,2

апр.01

360

19 Токарно-винторезный

ГС526

500

1000

3,8х1,2

авг.01

370

20 Токарно-винторезный

Б16Д25

500

1000

2,9х1,3

июль00

288

21 Токарно-винторезный

СА562С150

500

1500

3,4х1,3

нояб00

375

22 Токарно-винторезный

1К625Дх1,5

500

1500

3,2х1,2

авг.01

420

23 Токарно-винторезный

АР-83

500

1500

3,3х1,5

май 00

290

24 Токарно-винторезный

CU500-1500

500

1500

3,4х1,2

сен.01

373

25 Токарно-винторезный

СА526С200

500

2000

3,4х1,3

нояб00

361

Четвертая группа

26 Токарно-винторезный

1М63Н-0

630

750

2,9х1,8

фев.00

260

27 Токарно-винторезный

Т16М30

630

1400

2,9х1,7

фев.97

150

28 Токарно-винторезный

1М63М

630

1400

3,6х1,8

июль99

196

29 Токарно-винторезный

1М63Н-1,5

630

1500

3,7х1,8

дек.96

116

30 Токарно-винторезный

1М63Н-2

630

2000

3,7х1,8

май 00

285

31 Токарно-винторезный

1И63Н-3

630

3000

5,2х1,8

янв.99

175

32 Токарно-винторезный

SN63C/3000

630

3000

5,1х1,4

май 01

535

33 Токарно-винторезный

1М63Н-5

630

5000

7,2х1,8

июнь98

224

34 Токарно-винторезный

1М63Н-8

630

8000

10,3х2,4

май 98

290

Пятая группа

35 Токарно-винторезный

1К625ДГх2

700

2000

3,3х1,2

июль01

355

36 Токарно-винторезный

16К40-1,5

800

1500

3,8х1,9

нояб96

113

37 Токарно-винторезный

1М64

800

2800

5,8х2,0

янв.97

116

38 Токарно-винторезный

16К40-3

800

3000

5,3х1,9

дек.99

258

39 Токарно-винторезный

16К40-5

800

5000

3,8х1,9

июнь98

248

40 Токарно-винторезный

16К40-8

800

8000

3,8х1,8

июнь98

302

41 Токарно-винторезный

16К40-10

800

10000

3,8х1,8

окт.99

390

Шестая группа

42 Токарно-винторезный

1Н65.1

1000

1000

4,3х2,2

март98

276

43 Токарно-винторезный

1Н65.3

1000

3000

6,1х2,2

июнь98

290

44 Токарно-винторезный

1М65-3

1000

3000

5,8х2,1

янв.97

100

45 Токарно-винторезный

1Н65.5

1000

5000

8,2х2,2

янв.97

264

46 Токарно-винторезный

1Н65.6

1000

6000

8,2х2,2

окт.97

360

47 Токарно-винторезный

1Н65.8

1000

8000

11,4х2,2

дек.97

437

48 Токарно-винторезный

1Н65.10

1000

10000

13,3х2,2

апр.98

494

49 Токарно-винторезный

1А660

1250

6300

12,8х2,1

янв.97

450

50 Токарно-винторезный

1А665

1600

8000

14,9х2,8

янв.97

510

ПРИЛОЖЕНИЕ 2