▪ градостроительная (создание предпосылок для взаимосвязанного развития промышленных и селитебных зон города);
▪ архитектурно-планировочная (организация оптимальных пространственно-планировочных связей между отдельными предприятиями; ландшафтная организация и благоустройство);
▪ социально-культурная (демографическое равновесие, обслуживание трудящихся, организация оптимальных режимов труда и отдыха работающих);
▪ строительно-технологическая (унификация конструкций, блокирование объектов основного и производственного назначения);
▪ инженерной инфраструктуры и транспорта (создание единой системы обеспечения промышленной и селитебной зон);
▪ экологическая (обеспечение требований к охране окружающей среды в промышленной и селитебной зонах); экономическая; архитектурно-художественная, композиционная.
Такая всесторонняя, комплексная эффективность является необходимым условием для формирования оптимальной архитектурно-планировочной структуры промышленной зоны в целом.
2. Принцип целостности. Согласно этому принципу, независимая оптимизация подсистем не приводит к оптимизации системы в целом. Усовершенствование одной конкретной подсистемы может привести к ухудшению свойств всей системы. Таким образом, оптимальное функционирование системы не требует оптимального функционирования всех подсистем. Особенно важен учет этого принципа при разработке решений по преобразованию архитектурно-планировочной структуры сложившихся промышленных районов городов. Этот принцип должен противостоять активным усилиям ведомственных организаций, добиться наибольших преимуществ только для одного реконструируемого или расширяемого предприятия в ущерб развитию и совершенствованию планировочной структуры всей промышленной зоны.
3. Принцип продолжительности реализации. На него должно ориентироваться проектное решение по формированию планировочной структуры промышленной зоны. Для соблюдения принципа продолжительности реализации должны быть решены следующие задачи: определены конечные размеры конкретной промышленной зоны города; решены планировочные вопросы, связанные с первоочередным строительством или реконструкцией предприятий в промышленной зоне; выявлены направления и особенности развития планировочной структуры промышленной зоны на ближайшую и отдаленную перспективу.
4. Принцип преемственности сложившихся планировочных структур. Этот принцип обусловлен необходимостью использования положительного потенциала сложившейся планировочной структуры промышленной зоны города. Прежде чем отказаться от дальнейшего развития существующей планировочной структуры сложившегося и развивающегося промышленного района, необходимо на основе детального анализа установить возможность в максимальной степени использовать преимущества современного состояния планировки промышленной зоны и ее связи с селитебной территорией.
5. Принцип экологического равновесия — сохранение оптимального соотношения источников выделения производственных вредностей и элементов системы, подверженных их воздействию. В комплексе с технологическими и санитарными мерами вопросы улучшения окружающей среды непосредственно в промышленной зоне могут быть решены и архитектурно-планировочными мероприятиями — в первую очередь зонированием территории: исключать размещение предприятий, не выделяющих вредностей, в зоне влияния предприятий I и II класса по санитарной классификации, приближая их к селитебной территории.
6. Принцип комбинирования состава промышленной зоны, обеспечивающий максимальную технологическую кооперацию основного и вспомогательного производств и инженерных сетей, использование отходов одного предприятия в качестве сырья для другого, охрану окружающей среды, блокирование нескольких предприятий в одном здании, учет демографических особенностей района.
7. Принцип гибкости планировочной структуры промышленной зоны, обеспечивающий возможность ее корректировки при возникновении непредвиденных обстоятельств. Пренебрежение этим принципом в практике проектирования приводит к необходимости выполнения сложных, часто нерациональных корректировок.
8. Принцип ориентации на наиболее стабильные факторы. Он заключается в том, чтобы установить такое направление развития промышленной зоны города, которое было бы достаточно для формирования устойчивых планировочных параметров, обеспечивающих ее последующее развитие. Устойчивые элементы планировочной структуры для промышленного узла будут в первую очередь определяться внешними факторами, такими, как взаимодействие с другими функциональными зонами города, грузовыми и людскими потоками, композиционными связями с окружающей застройкой.
Свойства и принципы формирования промышленных зон городов находятся в состоянии сложной взаимозависимости. Свойства могут как положительно, так и отрицательно влиять на формирование планировочной структуры промышленной зоны. Так, сложность и многообразие причин и элементов, связанных с возникновением промышленной зоны, могут разрушить порядок, заложенный на основе принципов комбинирования состава и целостности планировочной структуры. Неравномерность развития будет связана с принципом продолжительности реализации.
2.1 ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН И ПРЕДПРИЯТИЙ
Размещение промышленных предприятий требует всестороннего учета многообразных и весьма существенных условий и требований.
Важнейшие из них могут быть сведены в три основные группы: производственные, строительные, градостроительные и санитарные.
Производственные требования.
Правильное размещение новых промышленных предприятий должно способствовать повышению производительности труда и снижению издержек производства.
Для достижения этих целей при размещении новых предприятий необходимо учитывать следующие основные производственные требования:
а. Возможное приближение предприятий в зависимости от характера и рода производства к источникам сырья, энергии или к центрам потребления продукции.
Помимо предприятий добывающей промышленности, которые располагаются на разведанных и подготовленных к освоению месторождениях полезных ископаемых, вблизи сырьевых баз размещаются горнообогатительные комбинаты и обогатительные фабрики, лесопильные и лесоперерабатывающие заводы, торфобрикетные фабрики, некоторые химические заводы, сахарные, консервные, маслоэкстракционные заводы, предприятия по первичной переработке сельскохозяйственного сырья и др.
К сырьевым базам тяготеют также металлургические заводы, большинство коксовых заводов и во многих случаях тепловые электростанции (к источникам топлива), заводы тяжелого машиностроения.
Энергоемкие предприятия (заводы ферросплавов, электрохимические и электрометаллургические предприятия) размещаются в возможной близости к крупным источникам дешевой электрической энергии.
Предприятия строительной индустрии размещаются в основном в районах потребления продукции, т. е. в крупных центрах интенсивно развивающегося строительства, но с учетом вместе с тем и расположения сырьевых баз — месторождений местных строительных материалов и отходов других отраслей промышленности.
К районам потребления продукции тяготеют в большинстве случаев и нефтеперерабатывающие предприятия.
Предприятия многих отраслей легкой и пищевой промышленности (швейной, обувной, мукомольной, кондитерской и др.) размещаются в основном в крупных потребительских центрах, но крупные льнокомбинаты, например, тяготеют к сырьевым базам, а крупные мясокомбинаты — либо к центрам потребления, либо к сырьевым базам, в зависимости от конкретных условий отдельных районов.
б. Целесообразное комбинирование и кооперирование промышленных предприятий на 'базе 'комплексной переработки сырья и использования отходов производства, взаимосвязанности основных технологических процессов; создание общих заготовительных, подсобных и вспомогательных производств, общего складского хозяйства, общих дорог и подъездных путей, источников технического водоснабжения, энергетических сооружений и т. д.
Размещение групп новых предприятий на общих либо смежных территориях (площадках) по принципу создания либо развития промышленных узлов значительно способствует процессам комбинирования и кооперирования производства.
в. Близость к мощным и надежным источникам водоснабжения, незначительная высота подъема воды и специальные требования к ее качеству играют серьезную роль при размещении в пределах района предприятий некоторых отраслей промышленности — нефтеперерабатывающих заводов, химических комбинатов, металлургических заводов, фабрик искусственного волокна, тепловых электрических станций, текстильных комбинатов и других водоемких предприятий. Отдаленность таких предприятий от источников водоснабжения приводит к значительному увеличению капитальных и эксплуатационных затрат.
г. Эффективность и экономичность очистки и выпуска сточных вод играют существенную роль при размещении предприятий с большим количеством загрязненных стоков, особенно химических комбинатов и заводов (содовых, азотнотуковых, искусственного волокна, органических красителей и др.), нефтеперерабатывающих заводов, горнообогатительных комбинатов и др. Эти производства требуют обычно выделения больших территории для создания прудов-накопителей, испарителей, отстойников и различного вида других сооружений, а также устройства в некоторых случаях сложных систем отвода и очистки вредных производственных стоков.