Мир Знаний

Аренда (стр. 5 из 6)

В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:

наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключения договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата, по сути, превращённой формой дохода на вложенный капитал;

приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причём по выбору арендатора и, как правило, у указанного последним продавца;

Термин "лизинг" происходит от английского глагола "to lease" (брать в аренду).

использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

предоставление имущества по договору лизинга во владение имущества просто в пользование арендатора недостаточно.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

Классическому лизингу свойственен трёхсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизингового соглашения,– арендодатель (лизингодатель). Им может быть:

*учреждение банка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе);

*финансовая лизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущество;

*специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берёт на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;

*любая фирма (предприятие, учреждение, организация), для которой лизинговый бизнес является одним из видов (целей) деятельности (что должно быть зафиксировано в уставе этой фирмы), а также имеющая финансовые источники для проведения лизинговых операций.

Вторым участником лизинговой сделки является арендатор – лизингополучатель, которым может быть любое юридическое лицо, независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и прочее.

Третий участник лизинговой сделки - продавец имущества лизингодателю (поставщик), которым также может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, торговая организация и т.д.

Предметом договора лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК).

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанности арендодателя.

арендодатель обязан:

приобрести в свою собственность избранное арендатором имущества у указанного им же продавца на основании договора купли продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначенное для передачи его в аренду (лизинг) определённому лицу (ст. 667 ГК);

обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условию договора и назначению имущества.

Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем же причинам, которые действуют для обычных договоров аренды. Если же речь идёт о расторжение договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 620 и п. 2 ст. 668 ГК, причём только по обстоятельствам, которые зависят от арендодателя, никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

Приложение.

В данном приложении я бы хотела отразить пример договора, который не был описан мной в предыдущем содержании моей работы и выделяется, как отдельный вид договора аренды, именуемый договор найма (аренды) жилого помещения.

ДОГОВОР

найма жилого помещения

?. ______________ "__"__________ 200_ ?.

__________________________________________________________________,

(???????????? ???????????? ?????? ????????? ??? ??????????????? ????)

????????? ? ?????????? "???????????", ? ???? ________________________

__________________________________________________________________,

(?????????, ?.?.?.)

???????????? ?? ????????? __________________________________________,

(??????, ?????????)

? ????? ???????, ? _________________________________________________,

(?.?.?. ??????????-??????????)

????????? ? ?????????? "??????????", ? ?????? ???????, ?????????

????????? ??????? ? ?????????????.

1. ??????? ???????? ? ?????? ????? ?????????

1.1. ?? ?????????? ???????? ????? ??????????? ?????????

???????????? ?????????? ?? ???????? ? ??????????? ?????????

????????????? ????? ?????????, ????????? ??? ??????????? ?????????? ?

??? ?? ?????.

1.2. ?? ?????????? ???????? ??????????????? ????????? ?????

?????????: _________________________________________________________,

(????????, ????? ???, ????? ???????? ??? ?????? ????)

????????? ? ?????????? "?????????".

1.3. ? ???????????? ? ????????? ????????? ?????? ?????????? ?

????????? ????? ????????? ????????? ????????? ????????:

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. ????????, ????????? ??????????? ????????? ? ???????????,

????? ?????? ????? ?? ??????????? ??????????. ????????? ?????

??????????? ? ?????? ?????????? ???????????? ???????.

??????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ???????,

????????? ??????????? ? ???????????, ? ?????? ????????? ??? ???????

?????????? ???????? ?????, ????? ??????????.

1.5. ????? ?? ????????? ?????????? _____________________________

(?????)

? ???????? ? ????????? ?????: ______________________________________.

1.6. ????????????? ????????? ??????? ????? ?? ????? ????????? ??

???????????.

1.7. ????????? ??????? ???????? ?????? ?? ______ ??? (?? ????? 5

???).

2. ???????? ???????, ????????? ??????????? ? ???????????.

????????? ??????

2.1. ?????? ???????? ????? ???? ??????? ? ????????? ? ????????

???????????, ?????????? ? ???????, ????????? ??????????? ?

???????????, ? ???????? ????????? ??????????? ? ???????????.

?????????????????? ???? ????????? ??? ???????? ???????????.

2.2. ?????????? ? ????????, ????????? ? ??? ???????????, ??

?????? ???????? ? ? ??????????????? ???????????? ???????????, ??????

????????? ????????????? ?????????? ? ????????? ????????? ???????

(?????????????). ???? ?????????? ????????? ??????? - ?? ????? 6

???????.

????????? ?????? ?? ???????? ??????????????? ?????? ???????????

??????????. ??????????????? ?? ???????? ????????? ??????? ?????

???????????? ????? ??????????.

3. ??????????? ?????? ?? ?????????? ????????

3.1. ??????????? ?????????:

???????? ?????????? ????????? ????????? ? ?????????, ?????????

??? ??????????;

???????????? ?????????? ???????????? ?????? ????, ? ???????

????????? ??????? ? ???? ?????????, ????????????? ??? ????????????

?????????????? ?????????? ?? ????? ??????????? ???????????? ?????,

???????????? ?????????? ??????? ?????? ????????? ????????????????

???? ? ????????? ??? ???????? ???????????? ?????, ??????????? ?

?????????;

??????????? ??????????? ?????? ?????????;

?????????? ?????????? ????????? ??????? ?? ??? ?? ??? ????

???????? ???? ???????????? ?????????? ?? ?????? ?? ?????????

?????????? ???????? ? ????? ? ???????? ?? ??????? ? ??????? ?? ?????

???? ????????? ? ???? (???? ??????????? ?? ???????? ???? ???????????,

? ?????????? ?? ????????? ?? ????????? ????????, ??????? ?????????

?????????? ?? ??? ?? ???????? ? ?? ??? ?? ????).

3.2. ?????????? ?????????:

???????????? ????????? ?????? ??? ??????????, ????????????

??????????? ????????? ? ???????????? ??? ? ?????????? ?????????;

?? ?????? ??????????? ?????????????? ? ????????????? ?????????

??? ???????? ???????????;

???????????? ??????? ????? ?? ?????????;

?????????????? ??????? ???????????? ???????;

???????????? ??????? ?????? ?????????.

3.3. ??????????? ?? ?????? ??????????? ???????????????? ????????

? ???? ????????? ??? ???????? ??????????, ???? ????? ????????????????

??????????? ???????? ??????? ??????????? ??????? ??????????.

4. ??????? ?????? ?????????

4.1. ??????????? ?????? ????????? ??????? ????????. ?? ????????

???????? ????????? ?????????? ? ???????? ??????????? ???????? ?? ????

????? ??? ??? ??????? ?? ????????? ? ??????????? ?????????????.

????????????? ?? ??????????? ???????????????? ????? ???????????

??????????. ????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ????????

????????? ???????? ??????????.

4.2. ??????? ???????? ????????? ????? ???? ???????? ??? ???????

?????????? ?????????? ???????????????? ? ????? ????? ??????? ??

?????? ????????.

4.3. ??????? ???????? ????????? ???????? ??????????.

4.4. ???? ???????? ???????? ????????? ?? ????? ????????? ?????

?????????? ????????.

4.5. ??? ????????? ??????????? ?????????? ???????? ????????????

? ??? ???????????? ??????? ???????? ?????????.

4.6. ?? ??????? ???????? ?????? ????????? ?? ????????????????

??????? ????????? 5.3. ?????????? ???????? ? ???????????????? ?????

?? ?????????? ???????? ?? ????? ????.

5. ??????????? ?????????? ????????

5.1. ?????????? ?????? ? ???????? ?????? ???????, ?????????

??????????? ? ???, ? ????? ????? ??????????? ????????? ??????? ?

?????????? ??????????????? ??????????? ?? ??? ??????.

5.2. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ??????????? ? ???????:

?????????? ??????????? ????? ????? ???? ??? ?? ?????????

?????????????? ????????? ????????? ????? ???????;

?????????? ??? ????? ????????? ??????????? ??? ???????

??????????, ?? ???????? ??????? ?? ????????.

5.3. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ????? ?? ?????? ? ????????:

???? ????????? ????????? ???? ????????? ??? ???????????

??????????, ? ????? ? ?????? ??? ?????????? ?????????;

? ?????? ???????, ??????????????? ???????? ?????????????????.

5.4. ???? ????? ?????????????? ?????????? ? ?????????????

?????????? ?????????, ?????????? ??? ?????? ????????, ?? ????????

??????? ?? ????????, ?????????? ???????????? ????????? ?? ??

?????????? ??? ???????? ????? ? ???????? ????? ???????, ???????????

?????? ? ???????? ??????? ??????????? ??????? ?????.

5.5. ? ?????? ??????????? ???????? ????? ? ???????? ???????

?????????? ? ?????? ????????, ??????????? ? ????????? ? ???????

??????????? ????????, ???????? ????????? ?? ?????????.

6. ?????????????? ?????????

6.1. ?? ?????????? ?????????? ? ?????? ???????, ????????? ? ???

???????????, ? ? ???????? ??????????? ?????????? ? ????????? ????????

????? ???? ??????? ????? ?? ???????????????? ???????, ?????????

??????????? ? ???????????.

6.2. ? ?????? ?????? ?????????? ??? ??? ??????? ?? ?????????

??????? ?????????? ??????????? ?? ??? ?? ????????, ? ???????????

?????????? ???? ?? ???????, ????????? ??????????? ? ???????

???????????, ?? ?????? ???????? ????? ????. ???? ????? ???????? ??

??????????, ??? ????????, ????????? ??????????? ? ?????????,

?????????? ??????????????.

6.3. ?? ????????? ????? ?????????? ???????? ?????????? ?????

???????????????? ????? ?? ?????????? ???????? ????? ????????? ??

????? ????.

6.4. ????????? ??????? ???????? ? ???? ? ??????? ??? ??????????,

???????? ? ______ ???????????.

6.5. ?????? ? ????????? ??????:

???????????: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

??????????: ____________________________________________________

???????: ????? ______________, ????? ______________, ????? __________

__________________________________________________________________