Смекни!
smekni.com

Статистическое изучение цен на недвижимость (стр. 4 из 7)

2)

=
= 6629,43 (руб.)

3)

=
=
= 1,1

4)

= 1,1 × 100% = 110%

5)

= 110 – 100% = 10%

По таблице 2 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 32032,32руб. или на 132 %

- в 2008 г. увеличилась на 38241,5руб. или на 158 %

- в 2009 г. увеличилась на 26517,73руб. или на 110 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 9132,11 руб. или на 19 %

- в 2008 г. увеличилась на 6209,18 руб. или на 11 %

- в 2009 г. снизилась на 11723,77 руб. или на 19 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 48118,87 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6629,43 руб. или на 10 %.

· Вторичный рынок

Таблица 3

Статистический анализ цен на вторичном рынке по всем квартирам различных типов.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 17645,43 36405,41 42353,59 47416,48 40730,73
б - 18759,98 24708,16 29771,05 23085,3
ίб - 2,06 2,4 2,69 2,31
Трб - 206 240 269 231
Тпрб - 106 140 169 131
Аб - 176,45 176,45 176,45 176,45
ц - 18759,98 5948,18 5062,89 -6685,75
ίц - 2,06 1,16 1,12 0,86
Трц - 206 116 112 86
Тпрц - 106 16 12 -14
Ац - 176,45 364,05 423,54 474,16

1)

=
= 36910,33(руб.)

2)

=
= 5771,33(руб.)

3)

=
=
= 1,11

4)

= 1,11 × 100% = 111 %

5)

= 111% – 100% = 11%

По таблице 3 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 24708,16 руб. или на 140 %

- в 2008 г. увеличилась на 29771,05 руб. или на 169 %

- в 2009 г. увеличилась на 23085,3 руб. или на 131 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 5948,18 руб. или на 16 %

- в 2008 г. увеличилась на 5062,89 руб. или на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 6685,75 руб. или на 14 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 36910,33 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 5771,33 руб. или на 11 %.

Руб.

Рис. 1. Стоимость квартир всех типов в Приволжском Федеральном Округе, руб.

Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г. по 2009 г. – снижение.

2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки Приволжского Федерального Округа

· Первичный рынок

Таблица 4

Статистический анализ цен на первичном рынке по квартирам улучшенной планировки.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 21713,44 42912,78 52970,17 59245,9 48301,57
б - 21199,34 31256,73 37532,46 26588,13
ίб - 1,98 2,44 2,73 2,22
Трб - 198 244 273 222
Тпрб - 98 144 173 122
Аб - 217,13 217,13 217,13 217,13
ц - 21199,34 10057,39 6275,73 -10944,33
ίц - 1,98 1,23 1,12 0,82
Трц - 198 123 112 82
Тпрц - 98 23 12 -18
Ац - 217,13 429,13 529,70 592,46

1)

=
= 45028,77 (руб.)

2)

=
= 6647,03 (руб.)

3)

=
=
= 1,11

4)

= 1,11 × 100 % = 111 %

5)

= 111% – 100 % = 11 %

По таблице 4 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21199,34 руб. или на 98 %

- в 2007 г. увеличилась на 31256,73 руб. или на 144 %

- в 2008 г. увеличилась на 37532,46 руб. или на 173 %

- в 2009 г. увеличилась на 26588,13 руб. или на 122 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21199,34 руб. или на 98 %

- в 2007 г. увеличилась на 10057,39 руб. или на 23 %

- в 2008 г. увеличилась на 6275,73 руб. или на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 10944,33 руб. или на 18 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 45028,77 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6647,03 руб. или на 11 %.

· Вторичный рынок

Таблица 5

Статистический анализ цен на вторичном рынке по квартирам улучшенной планировки.

год 2005 2006 2007 2008 2009
средняя цена 18692,49 39786,55 45119,7 50072,59 43749,25
б - 21094,06 26427,21 31380,1 25056,76
ίб - 2,13 2,41 2,68 2,34
Трб - 213 241 268 234
Тпрб - 113 141 168 134
Аб - 186,92 186,92 186,92 186,92
ц - 21094,06 5333,15 4952,89 -6323,34
ίц - 2,13 1,13 1,11 0,87
Трц - 213 113 111 87
Тпрц - 113 13 11 -13
Ац - 186,92 397,87 451,2 500,73

1)

=
= 39484,12 (руб.)

2)

=
= 6264,19 (руб.)

3)

=
=
= 1,11

4)

=1,11× 100% = 111 %

5)

=111% – 100% = 11 %

По таблице 5 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2007 г. увеличилась на 26427,21 руб. или на 141 %

- в 2008 г. увеличилась на 31380,1 руб. или на 168 %

- в 2009 г. увеличилась на 25056,76 руб. или на 134 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2007 г. увеличилась на 5333,15 руб. или на 13 %

- в 2008 г. увеличилась на 4952,89 руб. или на 11 %

- в 2009 г. снизилась на 6323,34 руб. или на 13 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 39484,12 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6264,19 руб. или на 11 %.

Руб.


Рис. 2. Стоимость квартир улучшенной планировки в Приволжском Федеральном Округе, руб.

Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г. по 2009 г. – снижение.

2.3 Статистический анализ цен по элитным квартирам Приволжского Федерального Округа