Темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же, при введении налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, иметь в собственности большие участки земли, не приносящей доход, будет просто убыточно. Земельные участки придется либо застраивать, чтобы происходила их капитализация, либо продавать
В настоящее время у собственников созданы внушительные запасы земельных угодий, которые их не слишком обременяют, а потому позволяют выставлять на рынок относительно небольшие земельные участки. Такой подход способствует поддержанию высокой стоимости подмосковной земли и вполне устраивает землевладельцев, которые зачастую диктуют свои условия девелоперам. При этом принадлежащая крупным собственникам земля сегодня в основном не используется.
В курсовой работе, разработанной на тему «Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья», основное внимание уделено изучению механизма ценообразования на рынке земли Подмосковья, анализу рынка земли Подмосковья, а также перспективам его развития. Для этого были рассмотрены и проанализированы цены на земельные участки Подмосковья по 4 направлениям (Калужское шоссе, Киевское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево – Успенское шоссе). Анализ показал, что за последние полгода цены на земельные участки ближайшего Подмосковья значительно выросли. Наивысший показатель – до 71% по направлению Рублево-Успенское шоссе. Большим спросом на землю пользуются участки больших площадей. По мнению экспертов темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же введение налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, не позволит иметь в собственности большие участки земли, не приносящие доход, это будет просто убыточно.
Проведение курсовой работы позволило оценить сегодняшнюю ситуацию на рынке земли Подмосковья.
Список используемой литературы
1. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7–13 апреля 2008 года) – 657 с.
2. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №16 (21–27 апреля 2008 года) – 656 с.
3. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие. – М.:ИНФРА-м, 2008. - Х, 442 с.
4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. – 2-е изд., перераб. и доп.–М. ООО «ТК Велби», 2002. – 472 с.
[1] http://www.irn.ru
[2] Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года)
стр. 24-25.
[3] Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года), стр. 449-468.
[4] http://www.unrealty.ru
[5] http://www.irn.ru
[6] http://www.irn.ru
[7] http://marketing.rbc.ru