Юридические и физические лица, подтверждающие заключения, должны быть членами зарегистрированных общественных организаций: общества оценщиков, риэлтеров, землеустроителей, строителей и т.д.
При отделении рыночной стоимости основных фондов оценщиками обычно используют три основных подхода:
· Затратный – основывается на предположении, что разумный инвестор, как правило, не заплатит за оцениваемый объект сумму большую, чем та, за которую обошлось бы создание объекта, обладающего эквивалентной полезностью;
· Прямой сравнительный анализ продаж – основывается на предположении, что разумный инвестор, как правило, не заплатит за оцениваемый объект сумму, большую, чем та, за которую на рынке может быть приобретен объект, обладающий эквивалентной полезностью;
· Доходный – основывается на предположении, что рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется текущей стоимостью доходов, которые этот объект может принести своему собственнику.
2. СТАТИСТИЧЕСКОЕ ИЗУЧЕНИЕ СОСТАВА, СТРУКТУРЫ И СОСТОЯНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.
2.1. Состав и структура основных фондов предприятия, анализ динамики.
ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ представляют собой совокупность произведенных общественным трудом материально – вещественных ценностей, действующих в натуральной неименной форме в течение длительного периода времени и утрачивающих свою стоимость по частям.
В зависимости от характера участия основных фондов в процессе расширенного воспроизводства они подразделяются на производственные и непроизводственные основные фонды.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ функционируют в сфере материального производства, неоднократно участвуют в процессе производства, изнашиваются постепенно и переносят свою стоимость на создаваемый продукт частями, по мере снашивания.
Непроизводственные основные фонды не участвуют в процессе производства и не предназначены для целей непроизводственного потребления; в процессе их потребления они изнашиваются постепенно и утрачивают свою стоимость по частям, по мере снашивания.
Согласно принятой классификации, в соответствии с “Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов”. Основные фонды в зависимости от целевого назначения и выполняемых функций в процессе производства подразделяются на следующие виды (группы, подгруппы):
здания;
сооружение;
передаточные устройства;
машины и оборудование;
транспортные средства;
инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности;
рабочий скот;
многолетние насаждения;
капитальные затраты по улучшению земель;
прочие основные фонды.
ЗДАНИЯ – архитектурно- строительные объекты, предназначенные для создания необходимых условий труда. К группе “Здания” относятся: жилые здания, производственные корпуса цехов, депо, гаражи, складские помещения и т.д. В стоимость этих объектов включаются все системы их отопления, внутренняя сеть канализации и водопровода, осветительная арматура и электропроводка, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства обще санитарного назначения, подъемники.
СООРУЖЕНИЯ – инженерно- строительные объекты, предназначенные для тех или иных технических функций, необходимых для осуществления процесса производства и не связанных с изменением предметов труда. К сооружениям относятся: нефтяные скважины; стволы шахт; плотины; автомобильные дороги и другие сооружения промышленных предприятий.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ – используются для непосредственного воздействия на предмет труда или его перемещения в процессе создания продукта или услуг производственного характера, для выработки и преобразования энергии. К ним относится: силовые машины и оборудование; турбинное оборудование; тракторы; насосы; емкости всех видов для технологических процессов; вычислительная техника; спортивное оборудование и т.п.
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА предназначены для транспортировки людей и грузов в пределах предприятия и вне его. В эту группу входят: подвижной состав железнодорожного транспорта (заводские локомотивы, вагоны, цистерны); заводские баржи, катера, паромы, автомобили, тягачи, мотоциклы и т.д., а также производственный транспорт – вагонетки, автокары, электрокары, тележки и т. п.
ИНСТРУМЕНТЫ ВСЕХ ВИДОВ – механизированные и немеханизированные режущие, давящие, уплотняющие, ударные и другие орудия ручного труда, а также прикрепляемые к машинам приспособления.
ПРОЗВОДСТВЕННЫЙ ИНВЕНТАРЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ служат для облегчения производственных операций (рабочие столы, верстаки и т. д.); для хранения жидких и сыпучих тел (баки, чаны, лари и т.д.); для охраны труда (группа ограждения машин). К этой группе относится также шкафы торговые и стеллажи, инвентарная тара, предметы технического назначения, которые не могут быть отнесены к рабочим машинам.
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ИНВЕНТАРЬ – предметы конторского и хозяйственного обзаведения: конторская обстановка, вешалки, столы, шкафы, множительные аппараты и т. п., а также предметы противопожарного назначения.
К ПРОЧИМ ОСНОВНЫМ ФОНДАМ относятся библиотечные фонды, животные цирков и зоопарков.
Остальные группы основных производственных фондов (рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и капитальные затраты по улучшению земель) имеют в основных фондах промышленных предприятий весьма малый удельный вес.
В соответствии с действующем порядком учета к основным фондам предприятий и хозяйственных организаций не относятся:
Предметы, служащие менее одного года, независимо от их стоимости;
Предметы стоимостью менее 8349 рублей за единицу, независимо от их сроков службы; приборы, средства автоматизации и лабораторного оборудования, приобретенные научно-исследовательскими организациями и промышленными предприятиями;
Специальные инструменты и специальные приспособления, независимо от их стоимости; к ним относятся инструменты и приспособления целевого назначения, предназначенные для серийного или массового производства определенных изделий или для изготовления специального заказа;
Специальная одежда, специальная обувь и постельные принадлежности независимо от их стоимости и срока службы;
Оборудование и машины, числящиеся как готовые изделия на складах предприятий-изготовителей, снабженческих и сбытовых организаций; оборудование, сданное в монтаж, подлежащее монтажу, находящееся в пути и числящееся на балансе капитального строительства и т. д.
Структура основных фондов.
Таблица 3.1.
| Виды О. Ф. | На н.г. | На к.г. | Отклонение | Удельный вес, % | ||
| На н.г. | На к.г. | Откло- нение | ||||
| Всего О.Ф. (тыс. руб.) | 11309 | 11885 | +576 | 100 | 100 | - |
| ОПФ из них:-активная-пассивная | 11112 3896 7216 | 11688 4438 7250 | +576 +542 +34 | 98,258 34,45 63,808 | 98,342 37,34 61,001 | +0,084 +2,891 - 2,807 |
| Непроизводственные О.Ф. | 197 | 197 | - | 1,742 | 1,658 | - 0,084 |
Вывод: Стоимость ОПФ увеличилась на 576 тыс. руб. Это произошло за счет увеличения стоимости активной части на 542 тыс. руб. или на 2,89 % и пассивной части на 34 тыс. руб. или на 2,81 %.
Непроизводственные О. Ф. Уменьшились на 0,08 %. Положительным фактором является увеличение О. Ф., а следовательно, увеличились техническая оснащенность и фондоотдача.
2.2. Расчет и анализ показателей состояния основных фондов.
Наиболее важными показателями использования основных производственных фондов на предприятии являются фондоотдача и фондоемкость. Фондоотдача (Фо) определяется отношением объемом годовой выручки от реализации продукции средней годовой стоимости основных фондов:
Фо. = В/ Ф. , (3.1.)
где В - годовая выручка от реализации продукции, руб.
Ф. - среднегодовая стоимость ОПФ, руб.
Показатель фондоотдачи позволяет руководству определить величину выручки, снимаемой с установленных фондов.
Фондоемкость продукции есть величина обратная фондоотдачи, и определяется по формуле:
Фе = Ф/ В (3.2)
Фондоемкость – важный показатель, который органически связан с экономии капиталовложений или с их увеличением.
Экономия капиталовложений определяется по формуле:
Эк = ∆Фе - ∆В1 / 100% , (3.3.)
где Эк – экономия капиталовложений, руб./выручка,
∆Фе – изменение фондоемкости продукции в отчетном году по сравнению с прошлым, руб./руб.
∆В1 – прирост выручки по сравнению с прошлым годом, руб.
При анализе фондовооруженности рассчитывается техновооруженность и машиновооруженность. Данные показатели за отчетный период сравниваются с плановыми показателями предыдущих периодов и показателями достигших на аналогичных предприятиях. При расчете фондовооруженности основных фондов показатели рассчитываются по трем группам:
1. На одного работника промышленно – производственного персонала,
2. На одного работающего,
3. На одного работника в наиболее многочисленную смену.
При анализе рассчитываются коэффициенты экстенсивного, интенсивного и интегрального использования.
Кэ = Тф/Тпл , (3.4)
где Тф – количество машино-часов фактически отработанных единицей оборудования,
Тпл – плановое количество машино-часов на единицу оборудованию.
Ки = Dф /Dпл, (3.5.)