Нежилого помещения
(арендная плата – по кварталам, цель использования – открытие магазина бытовой техники)
г. Комсомольск-на-Амуре "___"_________ 200_ г.
____________________________________________________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________________________________________________________________ общей площадью ________ кв. м, в том числе ____________________________________________.
1.2 Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 200_ года по "__"_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются ________________ (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего договора).
1.3 Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4 В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
1.5 Помещения сдаются в аренду для открытия Арендатором в них магазина бытовой техники.
2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения раз в ___ года.
2.2 Арендатор обязан:
а) содержать помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать их пожарную безопасность;
б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
д) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____ дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
з) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
к) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.
3 ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1 Арендная плата устанавливается из расчета ______ р. за один кв. м., включая НДС – 20% в размере _____________.
3.2 Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, Арендатор осуществляет до ______ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3 Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за _____ дней путем направления другой стороне письменного уведомления.
4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2 В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3 Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4 Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1 По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1 Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.2 В течение ____ дней не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.1.3 Представляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2 По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1 Если Арендодатель не производит в срок, указанный в п.п. г п.2.1 настоящего договора, капитальный ремонт помещений.
5.2.2 Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3 Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7 РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Арендодатель _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор ___________________
М.П.
Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.
«___»______________ _____ г.
___________________________ ______________________
(Подпись) (Фамилия, имя, отчество)