***
Правовые нормы российского законодательства, регулирующие отношения по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в значительной степени сходны с правилами, установленными в странах романо-германской правовой семьи, в частности в Германии. Проанализированные в настоящем исследовании несовпадения в правовом регулировании регистрационной процедуры обусловлены различием норм материального права, закрепленным в гражданском законодательстве России и ФРГ. Прежде всего это касается норм, несвойственных странам континентальной правовой семьи: а) в которых недвижимым имуществом признается предприятие как имущественный комплекс; 6) закрепляется необходимость государственной регистрации отдельных сделок (при этом моментом заключения сделки считается момент ее государственной регистрации); в) устанавливается простая письменная форма для сделок с недвижимостью. Последнее обстоятельство представляется весьма проблематичным, т.к. оно приведет, во-первых, к возложению на регистрационные органы функций, с которыми они не в состоянии будут справиться, и, во-вторых, негативно повлияет на степень защиты прав участников гражданского оборота.
Принятие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. означает серьезный шаг на пути создания действенных правовых гарантий гражданских прав участников рынка недвижимого имущества. Отмеченные в исследовании недостатки российского законодательства по всей вероятности в самое ближайшее время проявят себя на практике. Авторы надеются, что они во время будут распознаны и устранены законодателем.
Список литературы
Кузнецов А.В.,кандидат юридических наук,Герман Г.,доктор права, член правления Федеральной наториальной палаты ФРГ Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость.