ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Это соглашение, в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Но этот договор будет иметь значение только при соблюдении следующих условий:
1) предварительный договор должен быть заключен в той форме, в которой будет заключен основной договор (нотариально-нотариально)
2) в предварительном договоре стороны устанавливают срок, в который будет заключен основной договор. Если этот срок не установлен, то срок равен 1-му году.
Правовое значение договора: если одна из сторон в будущем отклоняется, то другая сторона может понуждать. Такой спор подведомствен суду.
Достижение соглашения по существенным условиям договора:
1) существенные условия
2) существенные определимые условия договора
3) обычные условия
1) без которых договор не может существовать. Их значение: при их отсутствии договор считается незаключенным.
Договор недействителен- только по основаниям, предусмотренным в законе. При применении правил о недействительных сделках может наступить одно из трех последствий:
- двусторонняя реституция
- односторонняя реституция (когда одна из сторон действует умышленно, а другая добросовестно)
- недопущение реституции (все полученное по сделке с каждой из сторон идет государству)
Незаключенный: только если не достигнуто соглашение по существенным условиям, т.е. нельзя требовать исполнения договора (требовать возмещение убытков никто не запрещает).
К существенным условиям договора относятся:
-предмет договора (считается определенным, если есть наименование и количество, можно даже порядок определения количества).
Для недвижимости существует дополнительное условие- цена;
Договор об аренде- определение аренды;
Договор, связанный с оказанием услуг- по всем этим договорам должен быть перечень действий, которые совершает тот, кто оказывает услуги)
- другое существенное условие может быть названо в законе
- все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, одна из сторон настаивает, что обязательство должно быть выполнено в $, а не в RUR)
- к существенным определимым условиям договора от)
К существенным определимым условиям договора (без которых любой договор редко может быть заключен) относятся:
по возможности в договоре должна быть цена, но если ее нет, то договор будет считаться заключенным, т.к. цену можно определить (смотри ГК- статья цена договора)
Далее- это качество, тоже условие необходимо, но определимо, т.е. если стороны сами ссылаются на стандарты, образец, то действует эта норма.
Далее- срок (это все примеры)- при отсутствии срока договор поставки все равно будет заключен (т.к. есть разумный срок, либо через 7 дней после востребования (?)).
Про обычные условия что-то невнятное.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА
1) надлежащая сторона договора (т.е. сторона должна иметь надлежащее право для заключения договора).
Например, когда после подписания договора выясняется, что договор подписан лицом, не имеющим на это надлежащего права (дефект дееспособности).
Субъектом договорных отношений может быть гражданин, обладающей полной дееспособностью; если это договор в сфере предпринимательской деятельности, то гражданин должен иметь статус предпринимателя; организация- ю/л, деятельность которой законна (легальность существования и регистрации можно получить из учредительных документов, т.к. эти документы не относятся к коммерческой тайне. Необходимо обратить внимание: соответствует ли организационная форма этого предприятия, юридический адрес и его проверка; филиалы и представительства, которые не являются юридическими лицами, поэтому они не вправе заключать договора от своего имени, а только от имени ю/л. Полномочия в этом случае оформляются: руководитель филиала может заключать договора только на основании доверенности.
Право подписи может быть предоставлено в силу закона, либо в силу учредительных документов. По законодательству таким правом обладают только руководители организаций (члены СД, члены правления и т.д. только по учредительным документам).
Сама организация может ограничить права руководителя учредительными документами. Кроме того есть понятие крупной сделки, которой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением обществом имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости имущества общества, но при этом речь идет о заключении нехарактерного для этого АО или ООО договора.
Контроль за такого рода сделками, договорами:
в АО должно быть единогласное решение СД, если стоимость сделки от 25% до 50%. При стоимости более 50%, либо при отсутствии единогласного решения СД, то решение принимается ? голосов акционеров.
в ООО общее собрание + решение может быть передано СД.
Если все же сделка подписана руководителем за пределами своих полномочий:
Договор может быть признан недействительным, но только по иску заинтересованных в этом лиц (акционеры, учредители, …), но не посторонних лиц и только если другая сторона сделки знала или должна была знать об установлении ограничений (в судебной практике принято считать, что ничто не мешает ознакомиться с учредительными документами).
Все остальные работники могут заключать сделки на основании доверенности.
Доверенность: письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед 3-ими лицами. Существует простая письменная форма и нотариально заверенная форма. Нотариально заверенная форма должна быть в следующих случаях:
- если сделка требует нотариального оформления
- передоверие (руководитель филиала выдает доверенность своему работнику)
Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или уполномоченным лицом и должна быть скреплена (!!!) печатью организации. Доверенность на получение денег или иных материальных ценностей должна быть скреплена также и подписью главного бухгалтера.
Максимальный срок доверенности- 3-и года, если срок на доверенности вообще не указан, то действительна в течение 1-го года. Если же в доверенности нет указания срока, и она оформлена нотариально, и выдана для совершения действий за границей, то действует до тех пор, пока не будет отозвана.
Существенное условие доверенности- наличие даты совершения.
Лицо, выдавшее доверенность, вправе в любой момент ее отменить, но должно предупредить заинтересованных лиц (= уведомить контрагента). Само лицо, получившее доверенность, в любой момент вправе от нее отказаться.
Есть общее правило- если сделку заключило лицо, не уполномоченное на это или с превышением полномочий, то это лицо становиться стороной договора. (но это еще вопрос, т.к. считается, что действия работника организации являются действиями организации).
Для действительности договора, помимо надлежащей стороны, также необходимо, чтобы форма договора:
- в устной форме между гражданами на максимальную сумму в 10 МРОТ (если сделка совершена при ее заключении)
- в письменной форме: простая и сложная (нотариально заверенная или государственная регистрация).
- заключение договора в форме молчания (в случаях, предусмотренных в законе)
- заключение договора с помощью конклюдентных действий (из которых явно следует намерение сторон заключить договор, например, аукцион, метро, автобус, …)
Если не соблюдена простая письменная форма в случае > 10 МРОТ, то они …(?), т.е. признаются незаключенными только по заявлению одной из сторон (но суд свидетелей при > 10 МРОТ слушать не будет).
Есть сделки (задаток), для которых в законе установлена обязательная письменная форма.
Письменной формой может являться составление единого документа, обмен факсами, телеграммами, … .
Возник вопрос об аналогах собственной подписи.
Закон допускает возможность использовать аналоги, но только, если стороны должны признавать такой способ подписи.
Вопрос об обязательности печати в договоре: наличие печати, как и специального бланка, являются дополнительными требованиями: т.е. только если стороны об этом договорились.
О НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА
- если нарушена форма (и надлежащая сторона обязательства)
- которые совершены с целью, противной основам нравственности и правопорядка
- выходящие за пределы правоспособности ю/л
- мнимые и притворные
Мнимые- совершены лишь для вида, без намерения породить юридические последствия (договор дарения с целью сократить имущество от долгов). Притворные- которые прикрывают сделку, которую стороны в действительности имели в виду совершить (договор о сотрудничестве, а на самом деле прикрывается субаренда).
Мнимыми и притворными сделками их может признать только суд. если это доказано, то применяется правила договора об аренде.
ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Не допускается досрочное расторжение договора и изменение его условий без согласия сторон. Исключения могут быть приведены в законе, когда сторона договора законом наделена правом досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (например, покупатель в договоре поставки, если поставлен некондиционный товар), либо по решению суда. Установлен критерий для вынесения решения суда: только если существенно нарушены условия договора. Либо договор может быть расторгнут соглашением сторон.
Обязательное условие изменения и расторжения договора по решению суда является сохранение досудебной процедуры урегулирования споров: сторона, которая в этом заинтересована, должна направить другой стороне это предложение, и если в течение 30 дней не получен ответ, либо получен отрицательный ответ, то можно обращаться в суд.