Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставляемых товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров. Поставщик вправе взыскать пени в размере 0,5 % в день с неоплаченной суммы, если ной размер не предусмотрен договором.
ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД.
ГК трактует этот договор как договор купли-продажи. Как и по иным видам договора купли- продажи, исполнитель возмездно передает товары государственному заказчику или указанному им покупателю (получателю). Этому договору свойственны черты договора поставки.
Отличия:
1) покупателем является государственный орган (государственный заказчик), определяемый правительством;
2) договор - государственный контракт заключается на основе государственного заказа, формируемого в установленном законом порядке;
3) порядок и сроки заключения государственного контракта определены ГК;
4) государственный заказчик обеспечивает не только своевременную оплату товаров, но и возмещение убытков, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контракта;
5) оплата осуществляется за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования;
6) размещение государственного заказа, как правило, должно осуществляться на конкурсной основе;
7) интересам государственного заказчика предоставляется особая защита; в частности законы о государственных поставках за нарушение обязательств предусматривают неустойку, штраф;
8) споры, возникающие при заключении договора, рассматриваются арбитражным судом независимо от того, имеется ли у одной из сторон обязанность заключить договор.
Поставки для государственных нужд осуществляются в целях:
а) создания и поддержания государственных материальных резервов;
б) поддержания необходимого уровня обороноспособности;
в) обеспечения экспортных поставок по международным соглашениям государства;
г) реализации федеральных государственных программ.
Тема 2. Наем жилого помещения.
1. Виды жилых фондов. Понятие договора найма жилого помещения. Краткосрочный наем.
Договор найма жилого помещения - самостоятельный вид обязательств, жилищных обязательств.
Настоящий ГК исходит из регулирования жилищных отношений двумя федеральными источниками - и ГК и ЖК.
Договор найма жилого помещения получил самостоятельное правовое развитие в силу обязательного участия в нем граждан в качестве стороны в отличие от универсального договора имущественного найма, применяемого безотносительно к объектам найма и сторонам. В договоре найма жилого помещения объект договора передается во владение и пользование исключительно человеку, и помещение поэтому должно отвечать целям его постоянного проживания, быть в принципе противоположностью нежилого помещения - жилым помещением со своими потребительскими специфическими качествами.
Жилое помещение - специальный объект договора.
Статья 671. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Коммерческий наем жилья получил в ГК свое развитие. Прежде всего усилена роль договора. Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение в письменный договор возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении нормы жилья на одного человека (ст. 679).
В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил сроки договора: короткий, краткосрочный - до одного года, длительный - до пяти лет (ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право на возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлении договора - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца до окончания срока действия договора.
Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищных отношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны.
При краткосрочном договоре у нанимателя меньше прав, он лишается:
· права быть вписанным персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст. 677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих;
· права вселять временных жильцов и поднанимателей;
· преимущественного права на возобновление договора на новый срок;
· права на замену нанимателя в договоре;
· льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилого помещения.
Жилищные права и обязанности.
Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение занять которое последний согласился. ГК ограничивает правомочия нанимателя владением и пользованием им. На самом деле наниматель наделяется всей триадой правомочий. Кроме владения и пользования он правомочен и распоряжаться при соблюдении определенных условий нанятым жилым помещением: может вселять других членов семьи, временных жильцов, поднанимателей, осуществить обмен жилого помещения. Краткосрочный наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у нанимателя и совместно с ним проживающих лиц.
Рассматриваемый договор - двусторонний, т.е. каждая из сторон имеет права и обязанности, каждая из сторон - одновременно кредитор и должник. Наймодателькакдолжник обязан передать жилое помещение нанимателю и как кредитор вправе требовать от нанимателя оплаты за пользование помещением.
Нанимателькак кредитор вправе требовать от наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Наниматель как должник обязан вернуть другой стороне по истечению срока или выбытии к другому месту жительства занимаемое помещение в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного им.
Наймодатель как кредитор вправе требовать от нанимателя использования помещения по назначению и соблюдения прав и интересов соседей, а как должник обязан расторгнуть договор по инициативе нанимателя. На стороне нанимателя остальные совместно с ним проживающие (члены семьи, лица, прекратившие семейные связи, но продолжающие проживать по прежнему договору) по договору социального найма жилья и договору коммерческого найма, где состоялось дополнительное соглашение с нанимателем о солидарной ответственности, выступают как сокредиторы и содолжники.
Договор - синаллагматический, т.е. обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента.
Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.
Для договора социального найма жилья в числе оснований возникновения жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, как и прежде, лежит совершение двух самостоятельных действий будущего нанимателя и сонанимателей: во-первых, предъявление наймодателю полученного ими ордера на жилое помещение; во-вторых заключение договора в письменной форме с наймодателем, который принял ордер как основание для заключения договора. Нарушение письменной формы договора не влечет его недействительности (ст. 167), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162).
Наниматель и сонаниматели, исходя из равенства своих прав, вправе:
1) вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;
2) поселять временных жильцов и поднанимателей;
3) изменять договор найма;
4) сохранять договор найма при перемене собственника дома;
5) обменять занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;
6) сохранять при временном отсутствии жилое помещение;
7) прекратить действие договора найма;
8) получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищных фондов по основаниям, указанным в законе;
9) приватизировать жилье.
Наниматель и сонаниматели обязаны: