Случайные условия представляют собой соглашения сторон договора по таким вопросам, которые ,не являясь существенными, не предусмотрены в нормативных актах, либо эти вопросы урегулированы иначе, чем в диспозитивных нормах права. Они формулируются самими сторонами и включаются ими в дополнение или во изменение содержащихся в законе правил.
Это деление имеет практическое значение для установления факта заключения договора и разработки его условий.
В письменной форме договора с большим числом пунктов могут выделяться разделы или части, а сами пункты разделяться на отдельные подпункты (см. Приложение 1). В качестве частей договора к нему могут прилагаться спецификации, проектно-сметная, техническая и иная документация. Например, к договорам купли – продажи имущества прилагаются справки о стоимости имущества, технические паспорта и т.д. В заключенном договоре должно быть указано на наличие такой согласованной документации, входящей в содержание договора.
Содержание договора может определяться типовыми договорами, применимыми в отношениях, как между организациями, так и между гражданами. В соответствии с типовыми заключаются конкретные договоры между перечисленными участниками гражданских правоотношений. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законодательством, компетентными органами, носят обязательный характер для участников регулируемых ими отношений.
Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора. В отличие от типового он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер. Понятие примерных условий раскрывает ст. 427 ГК РФ.
Известно немало случаев, когда вследствие не совсем четкого изложения условий заключенных договоров бывает затруднительно установить их действительное содержание, цель, подлинный смысл или даже определить вид самого договора. Это вызывает споры между сторонами при исполнении таких договоров, в частности, установлении прав и обязанностей, а также возложении ответственности за их нарушение. В подобных случаях закон наделяет судебные органы правом толкования договора, которое является новым для ГК РФ (ст. 431 ГК).
2.2 Форма договора
Для совершения сделки в виде договора ей необходимо придать соответствующую форму, чтобы сделка порождала права и обязанности (ст. 434 ГК). Действующее гражданское законодательство устанавливает две формы сделки: устную и письменную (простую и нотариальную) (ст. 158 ГК).
Договор в устной форме означает, что воля сторон выражается словесно, хотя в некоторых случаях она может подтверждаться передачей имущества или выдачей письменных документов. Например, договор розничной купли-продажи в магазине заключается в устной форме, но подтверждается выдачей кассового чека. Устно совершаются следующие виды сделок:
сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;
сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;
сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если есть соглашение сторон об устной форме исполнения письменной сделки. Только если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.[2]
Некоторые виды сделок совершаются устно, путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, договор перевозки на общественном транспорте).
Письменная форма сделки означает ее совершение путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанное лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными этими лицами (ст. 160 ГК). Договоры, как односторонние, так и многосторонние, могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной или электронной связи, позволяющей достоверно установить, что документ достоверно исходит от стороны по договору.
Действующим законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.[3]
Письменная форма договора считается соблюденной в силу прямого указания закона в том случае, если на письменное предложение заключить договор другая сторона совершает в установленный срок действия по выполнению указанных в предложении условий договора. Гражданское законодательство требует соблюдать письменную форму сделки в зависимости от следующих условий:
субъектного состава сделки, если одной из сторон является юридическое лицо;
содержания сделки, если сумма сделки между гражданами превышает более чем в 10 раз установленный законом МРОТ (ст. 161 ГК);
в случаях, прямо указанных в законе, стороны обязаны совершать сделку в простой письменной форме независимо от ее суммы, например, соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о залоге (ст. 339 ГК РФ).
Однако, эта норма имеет два исключения:
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделки независимо от суммы, которые совершаются устно или исполняются при их совершении.
Простой письменной формы недостаточно для сделок, требующих нотариального удостоверения.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на письменном документе, подписанном лицом или лицами, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющем право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ).
В юридической практике несоблюдение требований, предъявляемых к форме договора, вызывает споры между сторонами, поэтому в ст. 431 ГК РФ сформулированы правила толкования договоров. В процессе толкования возникшего спора проявляется творческая роль суда, который принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. В случае, когда таким способом невозможно определить содержание договора, судом устанавливается действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Суд проводит исследование не только самого договора, но и сопутствующих обстоятельств, которые предшествовали его заключению: переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, а также содержание и факт его заключения, которые могут доказываться на основании свидетельских показаний.[4]
При несоблюдении формы договора или отсутствии существенных условий, составляющих содержание договора, он признается недействительным и рассматривается как ничтожная сделка, которая считается недействительной в силу закона. В случае, если оспариваются форма или условия, составляющие содержание договора, такая сделка будет считаться оспоримой и сохранит свою юридическую силу до того момента, пока по решению суда или арбитража она не будет признана недействительной.
2.3. Порядок заключения договора
В соответствии с законом договор вступает в силу и приобретает обязательность для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, сторонам предоставлено право установить, что условия заключенного ими договора распространяются на их отношения, которые возникли до заключения договора.[5]
В законе или договоре может быть установлено, что истечение срока договора прекращает обязательства его сторон. При отсутствии в договоре такого условия он считается действующим до предусмотренного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.
Договор признается заключенным, если стороны, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигли соглашения по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Заключение договора регламентируется ст. 432 - 449 ГК РФ. В них закреплены две стадии при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством отправления оферты – предложения заключить договор одной из сторон (1 стадия), и ее акцепта – принятия предложения другой стороной (2 стадия).
Действующее гражданское законодательство предъявляет определенные требования к предложению о заключении договора. Оферта должна быть достаточно определенной, выражать явное намерение лица заключить договор, содержать все его существенные условия и обращена к одному или нескольким конкретным лицам (ст. 435 ГК РФ). При отсутствии любого из перечисленных выше признаков предложение одной стороны можно рассматривать, как приглашение сделать оферту.
Заключенным договор считается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, т.е. согласия о принятии предложения заключить договор (п. 1 ст. 433 ГК РФ). В тех же случаях, когда согласно закону для заключения договора, помимо соглашения сторон, необходима и передача имущества, договор признается заключенным с момента передачи имущества, т.е. с момента вручения его приобретателю. Если договор в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Момент заключения договора зависит от следующих обстоятельств:
Сделано ли предложение с указанием срока для акцепта или без этого;
В письменной или устной форме сделана оферта.
В некоторых случаях заключить договор сторона обязана в силу требований закона (ст. 445 ГК РФ). Для такого договора характерно то, что для одной стороны его заключение является обязательным, например, в случае заключения публичного договора. [6]
Наряду с договорами, заключение которых является обязательным для одной из сторон, существуют такие договоры, заключение которых происходит на торгах (ст. 447 – 449 ГК РФ). Торги осуществляются в форме аукциона или конкурса, проведение которых предусматривает участие в них двух или более лиц ( например, договор купли – продажи пакета акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий). Организатор торгов обязан сообщить об их проведении не менее чем за тридцать дней, а участники предстоящих торгов обязаны внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.