Что касается объемов ввода в строй нового жилья, то они с каждым годом увеличиваются. Так, если в 2004 году в целом в республике в эксплуатацию было сдано 3,5 млн. кв. метров общей площади жилья, в 2005 году – 3,7 млн. кв. метров, то в этом году планируется ввести в действие 3,7-4,2 млн. кв. метров общей площади жилья. Как отметил на пресс-конференции 5 января 2006 года министр архитектуры и строительства Беларуси Геннадий Курочкин, для строительной отрасли прошедший год стал особенно напряженным и наиболее результативным за последние 10-15 лет. По предварительной оценке, организации стройкомплекса выполнили задания по вводу в действие жилья, увеличению производства строительных материалов, росту объемов подрядных работ. Тем не менее, специалисты рынка сходятся во мнении, что запланированных на 2006 год квадратных метров общей площади явно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос на жилье. При этом значительная часть от общего объема - это частное жилищное строительство, а не менее 60 процентов от запланированных объемов будет отдано под строительство жилья для очередников.
Значительному росту цен в прошлом году способствовало и банковское кредитование жилья граждан. Ведь, как отметили все опрошенные риэлтеры, каждая третья, а то и вторая сделка на вторичном рынке жилья осуществляется с привлечением банковского кредита. И в дальнейшем количество таких сделок будет возрастать. Увеличивается число банков, которые предоставляют гражданам кредиты на покупку и строительство жилья, снижаются процентные ставки по кредитам. Все это повышает возможности граждан в решении жилищных проблем.
Вряд ли сегодня найдется специалист, который в точности скажет, как будет в этом году развиваться ситуация на квартирном рынке жилья. Тем не менее, впереди нас ждет два весьма важных события. Одно - указ президента о долевом строительстве, проект которого уже готов. И второе - совещание у главы государства по вопросам жилищного строительства, которое уже неоднократно откладывалось. Пока же местные риэлтеры предполагают, что рост цен на квартиры продолжится и в этом году. Потому что пока нет видимых причин для уменьшения спроса на жилье, как, впрочем, и нет причин для увеличения предложения [9].
3. Характеристика строительных жилищных организаций г. Гродно
Рынок строительных организаций г. Гродно представляют хозяйствующие субъекты разного масштаба деятельности и формы собственности.
ОАО «Гродножилстрой».
На сегодняшний день одной из ведущих организаций в строительной отрасли Республики Беларусь является открытое акционерное общество
За сорокалетний период было построено более 72 тысяч квартир общей площадью 4,5 миллионов квадратных метров (город с населением более 250 000 человек) построено в Гродно и за его пределами.
Фирма «Гродожилстрой» возводит пяти-, восьми-, девяти-, и десятиэтажные понельные дома серии 90 (микрорайоны Вишневец, Девятовка, Фолюш, Румлева, Пушкина), а также многоэтажные каркасно-монолитные дома свободной планировки (наружные стены из керамзитобетонных блоков собственного производства и легкой штукатурной системой утепления) и пристройки к уже существующим зданиям (Виленская).
Огромная мощность предприятия позволяет возводить более 100 тысяч квадратных метров жилья в год, что выводит фирму на ведущие позиции в области строительства.
По мнению специалистов предприятия, основными ее конкурентами являются «Гроднопромстрой» и «СМТ № 30». Остальные же более мелкие фирмы и строительные участки не могут составить должную конкуренцию.
«Неманстройинвест»
Эта сравнительно новая строительная организация, которая недавно появилась в Гродно
Совместное общество с ограниченной ответственностью "Неманстройинвест" получило право на "проектирование и строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности и проведение инженерных изысканий для этих целей".
Эта коммерческая организация создана по частной инициативе, основывается на соглашении четырех участников, белорусских и российских: крупнейшей в Гродно строительной организации ОАО "Гродножилстрой", гродненского ПСО "Свидравина", московского ЗАО "Строительная компания Ремикс" и гражданина Российской Федерации. Уставной фонд общества составил более 30 тыс. долларов США, среди которых доля иностранных инвестиций составляет 65%.
Предметом деятельности СООО "Неманстройинвест" являются практически все виды архитектурных, строительных и подготовительных к ним работ, а также аренда строительного оборудования, оптовая и розничная торговля строительными материалами, оптовая торговля древесиной и продукцией деревообработки, кредитование и другие виды финансового посредничества, покупка, продажа и сдача в наем недвижимого имущества, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления и прочее. Проектную часть работ берет на себя проектное бюро ОАО "Гродножилстрой", которое является также генеральным подрядчиком строительной деятельности организации.
Надо сказать, что не только "Неманстройинвест" заинтересован в том, чтобы находить заказчиков и строить в Гродно объекты различного назначения. Город в лице его руководства рассчитывает на взаимовыгодное сотрудничество. Не секрет, что поиск потенциальных заказчиков, инвесторов строительства – дело нелегкое. Между тем, в Гродно довольно много пустующих площадей для строительства. Реконструкция зданий исторического центра, которой вплотную занимаются власти города и области на данном этапе, с финансовой точки зрения для города очень затруднительна. Вместе с тем, если частная фирма берется за реконструкцию или восстановление здания в историческом центре, город ожидает от нее не только материальных вложений в объект, но и решения сопутствующих проблем: отселения жителей, сноса неремонтопригодных строений, благоустройства территории, обновления инженерных коммуникаций. Так, например, на стадии обсуждения с органами управления архитектурной и градостроительной деятельности находится вопрос создания в границах исторического центра общественно-жилого комплекса по улице Большой Троицкой; СООО "Неманстройинвест" будет принимать участие в его строительстве и ведет активные поиски инвесторов. В перспективе у "Неманстройинвеста" – реконструкция еще нескольких исторически значимых объектов. В первом квартале 2005 года организация сдало в эксплуатацию двухэтажную пристройку к жилому дому в районе "Румлево", где могут разместиться в трех уровнях кафе, магазин и офисные помещения.[3].
Таким образом, ОАО «Гродножилстрой» является лидером на рынке строительских услуг Гродненского региона. Несмотря на большой опыт работы и значительные производственные мощности данного общества, рынок характеризуется сравнительно высокой открытостью и привлекательностью. На рынке появляются частные игроки, такие как, например, «Неманстройинвест».
4. Характеристика товарной и ценовой политики строительной организации (на примере «Гродножилстрой»)
4.1. Характеристика товарной политики
Сегодня ОАО представляет собой многофункциональную организацию, которая не только строит, но и производит строительные изделия. Номенклатура изделий, выпускаемых заводом КПД, позволяет возводить многоэтажные жилые дома с квартирами стандартной планировки и повышенной комфортности, в том числе коттеджей на одну семью. Песок и гравий для изготовления бетонных и железобетонных изделий фирма получает из собственного карьера Санники, что значительно снижает стоимость конечной продукции.
В соответствии с современной концепцией повышения теплотехнических свойств жилья, фирма «Гродножилстрой» на базе высокоэффективных технологий предлагает теплоизоляционную защиту как вновь строящегося, так и существующего жилого фонда.
Теплоизоляция, тонкослойная система утепления наружной поверхности зданий основана на западной технологии (фирмы ALSECCO, DEITERMANN и др.) и проверена 20-летним опытом эксплуатации.
Гарантирована полная ликвидация продувания, затекания и промерзания наружных стен при резком уменьшении теплопотерь и экономии тепловых ресурсов.
Важным акцентом любого жилого массива является выразительное и функционально безукоризненное благоустройство пространства, прилегающего к жилым домам и зданиям общественного назначения.
Фирма «Гродножилстрой» предлагает высококачественные элементы внешнего благоустройства - тротуарную плитку и камней бортовых дорожных и газонных и фигурных различных размеров, цвета и конфигурации, удовлетворяющей самые строгие запросы заказчика.