1.
2. Аннотация
1.1 Основные факты и выводы
В рамках оценки рыночной стоимости были использованы затратный и сравнительный подходы к оценке.
Таблица 1.1 Результаты расчетов рыночной стоимости Объекта оценки двумя подходами
| Информация, идентифицирующая Объект оценки | Результаты оценки на дату оценки | ||
| Затратный подход | Доходный подход | Сравнительный подход | |
| Ноутбук Lenovo B560 | 14933 | - | 15600 |
Таблица 1.2 Итоговые результаты расчета стоимости Объекта оценки
| Информация, идентифицирующая Объект оценки | Итоговая величина стоимости объекта оценки |
| Ноутбук Lenovo B560 (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) Дата ввода в эксплуатацию 13.01.2011 г. | 15087 |
1.2. Задание на оценку
| Объект оценки | Lenovo B560 |
| Имущественные права на объект оценки | Объект оценки принадлежит Иванову Сергею Викторовичу на праве полной собственности |
| Идентификация имущественных прав подлежащих оценке | Кассовый чек № 77777 от 13.01.2011, гарантийный талон |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Возможная реализация объекта оценки |
| Вид стоимости | Рыночная |
| Дата осмотра Объекта оценки | 17.03.2011 г. |
| Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости Объекта оценки) | 17.03.2011 г. |
| Срок проведения оценки | Один календарный день: 17.03.2011 г. – 18.03.2011 г. |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка (допущения, принятые при поведении оценки) | Оценка производится без учёта стоимости установленного программного обеспечения, результаты оценки справедливы только в рамках предполагаемого использования |
1.3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
| Сведения о Заказчике оценки | Основания для проведения оценки: Договор №001 от 25.12.2010; Заказчик: Иванов Сергей Викторович; Реквизиты заказчика: Паспорт 1803 № 123456 от 18.07.03 Адрес: г.Волгоград, ул. Краснознаменская 44А, кв 21; Собственник объекта оценки: Иванов Сергей Викторович |
| Сведения об Исполнителе оценки | Организационно-правовая форма: общество с ограниченной ответственностью ООО «Волгоград - оценка» Местонахождение: 400005, Российская Федерация, Волгоградская обл.; г. Волгоград, ул. Р-Крестьянская, 18Б. |
| Сведения об оценщиках (работающих на основании трудового договора с исполнителем) | Коробов Николай Ильич: - Местонахождение: г. Волгоград, ул. Р-Крестьянская, 18Б. - Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», включен в реестр членов РОО 18 мая 2008 г., регистрационный № 054236; - Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков» от 12.06.2009 г.; - Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 12540В4058695 от 04 июня 2009 года выдан Страховой компанией ОАО «Военно-страховая компания» на сумму 300 000 рублей; - Трудовой договор, заключен между Исполнителем и Коробовым Н. И. - Диплом о профессиональной переподготовке Института профессиональной оценки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ПП-I № 256647 от 01 декабря 2008 года; - Диплом о высшем образовании Волгоградского государственного Технического Университета ВСВ 1756204 от 25 декабря 2006 г. по специальности «Обработка металлов давлением», с присвоением квалификации инженер; - Диплом о высшем образовании Волгоградского государственного Технического Университета ВСВ 1705682 от 28 декабря 2006 г. по специальности «Антикризисное управление», с присвоением квалификации экономист-менеджер. В рамках настоящей работы производил осмотр, расчеты стоимости, проверку расчетов и оформление Отчета. |
| Сведения о юридическом лице, с которым у оценщиков заключен трудовой договор | ООО «Волгоград - оценка» Местонахождение: 400005, Российская Федерация, Волгоградская обл.; г. Волгоград, ул. Р - Крестьянская, 18Б. тел. 27-87-15 ИНН 3444125463 ОГРН 10254587056487; р/с 25648105010100213658 в Волгоградском филиале ОАО "Банк Москвы" (Открытое акционерное общество), г. Волгоград; к/с 301256548300000254878 БИК 04254025657, ОГРН:2565886, дата присвоения ОГРН: 25.08.2008 г. |
| Сведения о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета организациях и специалистах. | Прочие организации и специалисты в подготовке настоящего Отчета не принимали участия. |
2.4 Используемые понятия и терминология
В данном разделе даются определения используемых терминов, иное толкование которых невозможно.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения следки с ним.
Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная, как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценки и методов оценки.
Ставка дисконтирования – процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов и расходов) к текущей стоимости на дату определения стоимости.
Ставка (коэффициент) капитализации – процентная ставка, используемая для пересчета годового дохода получаемого от объекта оценки, в его рыночную стоимость. Рассчитывается как соотношение чистого операционного дохода от объекта оценки к цене продажи объекта.
1.5 Допущения и ограничительные условия использованные при проведении оценки:
Анализ, суждения, расчеты и заключения, а также использование Отчета, ограничены сделанными ниже допущениями и ограничительными условиями:
1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объѐме и предназначен для использования исключительно в целях и задачах, указанных в Задании на оценку Использование отдельных положений и выводов Отчета вне данного контекста является некорректным и может привести к неверному толкованию результатов оценки.
2. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на Объект оценки Исполнителем не проводилась. Права на оцениваемый объект считаются достоверными. Оцениваемые права считаются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме случаев оговоренных в Отчете.