Проектирование жилого здания (стр. 3 из 3)

Большое значение для оценки планировочных решений имеет такой показатель, как плотность жилого фонда, т.е. суммарная общая площадь квартир, приходящаяся на 1 га территории. Она характеризует интенсивность использования территории, компактность размещения жилых зданий, и следовательно, служит исходным условием для рациональной организации системы обслуживания, инженерных сетей и дорог. Плотность жилого фонда зависит от планировочной структуры застройки, этажности зданий и климатической зоны. Влияние на нее оказывают инсоляционные и пожарные разрывы между зданиями.

Дополнительным показателем плотности застройки служит число жителей на 1 га территории, которое связано с нормой общей площади на человека.

Одна из существенных характеристик жилой застройки - ее этажность. Числом этажей регулируется не только плотность жилого фонда, но и силуэт застройки. Высота зданий определяет размеры дворовых пространств, условия зрительного восприятия окружающей среды, характер затенения придомовых территорий и многое другое. В современной зарубежной практике преобладает ориентация на строительство жилых зданий до трех-четырех этажей. Такое жилье в большинстве стран считается наиболее комфортабельным.

В СССР, начиная с 50-х годов, этажность застройки постоянно наращивалась. В 70-80-е годы строительство домов ниже девяти этажей в крупных городах требовало особого разрешения. В последние годы обозначился поворот к застройке смешанной этажности с применением домов разного типа. Плотность жилого фонда при этом устанавливается по этажности средней для проектируемого жилого образования, но не ниже нормативной.

В композиции планов жилой застройки можно обнаружить влияние ряда объективных факторов.

Кроме того в проектах жилой застройки могут найти отражение творческие предпочтения автора, его приверженность к той или иной градостроительной концепции.

Жилая застройка проектируется как главный элемент жилой среды и этим определяется необходимость учета не только вышеназванных факторов, но и тех, о которых речь пойдет в следующей главе.