Здания и сооружения (стр. 10 из 34)
Текущие затраты, связанные с производственной деятельностью учреждения или предприятия, не зависят от объемно-планировочного и конструктивного решения здания.
При расчете эксплуатационных затрат, необходимых в оценке проектного решения общественных зданий, также как и жилых, надо в первую очередь учитывать расходы на отопление. Они важны для оценки ограждающих конструкций.
Годовые расходы на отопление Сот могут быть определены по формуле (28):
руб. (28)где М – мощность здания (вместимость, тыс.томов и т.п.);
Fст – площадь наружных стен, равная периметру здания, умноженному на высоту от пола первого этажа до карниза (включая проемы), м2;
Fпол – площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м2;
Rпол – сопротивление пола на грунте теплопередаче (Rпол в среднем равно 5,0 м2 * ч * град/ккал).
В зданиях с подвалами, в которых температура отклоняется не более 5о от внутренней температуры вышележащего помещения, теплопотери через пол не учитываются.
Расходы на отопление изменяются в зависимости от изменения формы здания в плане.
Расходы на отопление здания в большой степени зависят от коэффициента остекления r - отношения площади оконных проемов к площади наружных стен. Если помещения освещаются через сплошное остекление, то r = 1; если через ленточное остекление - r = 0,5; если через отдельные оконные проемы - r = 0,3.
В зданиях с неизменной высотой, шириной, длиной корпуса и общей площадью пола, если принять теплопотери через 1 м2 наружных стен с коэффициентом остекления r = 0,3 за 100%, то при ленточном остеклении теплопотери через стены составят 120%, а при сплошном – 181 %.
Годовой фонд заработной платы определяется по штатному расписанию учреждения и должностным окладам. При отсутствии таких данных затраты на заработную плату определяются из общей численности персонала и усредненных показателей заработной платы в расчете на 1-го работника, которые принимаются по аналогичным действующим объектам или по отчетным статистическим данным.
Годовой расход тепла рассчитывается в зависимости от удельных теплопотерь здания и продолжительности отопительного периода.
Удельные теплопотери здания определяют специальным расчетом на основании показателей площади ограждающих конструкций и их тепловой характеристики.
Стоимость электроосвещения определяется с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы учреждения, коэффициента одновременности использования осветительных установок.
Условно-постоянные расходы по учреждению необходимы для его нормальной работы и не зависят от проектного решения здания. К ним относятся расходы по рекламе, печатанию входных билетов, канцелярские расходы и т.д. при расчете проектов эти затраты принимают постоянными в расчете на основную единицу измерения. Размер затрат устанавливается по аналогии с действующими учреждениями или на основе отчетных среднестатистических данных.
3. Единовременные затраты
К единовременным затратам относятся капитальные вложения на создание, расширение и реконструкцию основных фондов. Единовременные затраты, отнесенные на единицу вместимости учреждения или предприятия называются удельными капитальными вложениями. При оценке объемно-планировочных решений жилых зданий под удельными капитальными вложениями понимается сметная стоимость дома, инженерного оборудования и благоустройства микрорайона и города (включая и сопряженные затраты на возведение головных сооружений), отнесенная к 1 м2 жилой или полезной площади.
В единовременные затраты на строительство общественных зданий входят: сметная стоимость здания; стоимость технологического оборудования, мебели и инвентаря; сметная стоимость инженерного оборудования и благоустройства территории.
Удельные капитальные вложения выражаются формулой (29):
(29)где Сс.з. – сметная стоимость здания;
М – вместимость или пропускная способность учреждения, предприятия;
Ус.з. – удельный вес сметной стоимости здания в капитальных вложениях, равный 0,6 – 0,65.
Сметная стоимость здания выражается формулой (30):
(30)где Со – сметная стоимость основных конструктивных элементов;
0,62 – уд. вес стоимости основных конструктивных элементов в полной сметной стоимости здания.
Определение сметной стоимости общестроительных работ производится умножением сметной стоимости здания на удельный вес общестроительных работ – формула (31):
Со.р = Сс.з. * 0,8 (31)
Сметная стоимость зданий, приходящаяся на единицу вместимости, определяется делением сметной стоимости здания на вместимость – формула (32):
(32)Удельные капитальные вложения – формула (33):
(33)где 0,63 – удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в полных капитальных вложениях.
На стадии техно-рабочего проекта оценку производят по следующим показателям.
А. Показатели сметной стоимости строительства
Сметная стоимость здания на расчетную единицу.
Стоимость общестроительных работ.
Стоимость оборудования, мебели, инвентаря на расчетную единицу.
Стоимость благоустройства на расчетную единицу.
Б. Объемно-планировочные показатели
Жилая (рабочая) площадь
Полезная площадь
Общий строительный объем здания на расчетную единицу
Отношение полезной площади к рабочей
Объем типового этажа на 1 м2 жилой площади по этажу
Отношение жилой площади к полезной
Средняя жилая (полезная) площадь на 1 квартиру
В. Показатели затрат труда
Затраты труда на возведение здания на расчетную единицу
В том числе и на общестроительные работы
Г. Расход основных строительных материалов на расчетную единицу
В том числе:
Коэффициент сборности
Вес здания
Д. Показатели годовых эксплуатационных затрат
Текущие затраты на расчетную единицу
Удельные капитальные вложения
Приведенные затраты на расчетную единицу
А. Показатели сметной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства отдельных объектов и видов работ на стадии техно-рабочего проекта определяется по прейскурантам, сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам или по сметам, составленным по рабочим чертежам.
Б. Объемно-планировочные показатели. Функциональная и полезная площади подсчитываются по проекту. Делением общего строительного объема на вместимость или на рабочую площадь определяется объем, отнесенный к единице вместимости и 1 м2 рабочей площади.
В. Показатели затрат труда. Определяются по укрупненным сметным нормам на конструкции и виды работ (УКН).
Д. Показатели годовых эксплуатационных затрат. Это предыдущий вопрос нашей темы.
Показателем обобщенной оценки проектного решения являются приведенные затраты.
При расчете приведенных затрат общественных зданий надо четко представить цель и задачу сопоставления проектных решений.
Задача 1: произвести ТЭО общественных зданий в целях выбора эффективной вместимости при одинаковых объемно-планировочном и конструктивном решениях.
Задача 2: произвести ТЭО в целях выбора эффективного объемно-планировочного решения общественного здания.
Задача 3: ТЭО для выбора эффективного конструктивного решения здания. Для решения этой задачи принимают здания одинаковой вместимости и близких объемно-планировочных решений.
Показатель экономического эффекта определяется по разности приведенных затрат по формуле (34):
Э = По – Пн (34)
где По – приведенные затраты по эталонному варианту, руб.;
Пн – приведенные затраты по новому варианту, руб.
Как уже говорилось, сопоставление удельных капитальных вложений, текущих затрат и приведенных затрат вариантов техно-рабочих проектов производится с показателями проекта-аналога, лучшего индивидуального проекта или нормативов.
В случае отсутствия таковых, соответствующих разработанному техно-рабочему проекту объекта строительства, производится оценка 2-3 вариантов и выбирается лучший из них по показателям.
При этом расчет удельных капитальных вложений можно производить по сметным справочникам, прейскурантам или укрупненным нормам.
4. Социальная эффективность
До сих пор мы говорили о стоимостной оценке проектов жилых домов. Но стоимостные показатели не могут служить критериями качества предметов. Экономичность определяет уровень затрат на производство изделий, но не их качество. Архитектурные и экономические показатели жилища должны не суммироваться, а сопоставляться путем отношения оценок качества жилого дома или его отдельных решений к затратам, обеспечивающим достижение этого качества. Такое сопоставление выражает эффективность жилищного строительства.