Усадебные дома в большинстве случаев состоят из одной квартиры с различным числом комнат. Поэтому расчетное число усадебных домов принимается равным 12, в том числе однокомнатных – 1, двухкомнатных – 3, трехкомнатных – 3, четырехкомнатных 4 и пятикомнатных – 1.
Блокированные дома чаще всего устраивают из двух квартир, включающих различное число комнат. Поэтому суммарно в них можно разместить только четное число квартир. В данном случае получается 3 дома.
Секционные дома целесообразно устраивать из квартир, число которых кратно в зависимости от этажности 8, 12, 16 . Этажность дома может быть равным 2…4. При количестве семей равном 8, которые предполагается заселить в такой тип домов, необходимо запланировать один двухэтажный секционный дом, на первом этаже которого будет одна однокомнатная квартира и 3 четырехкомнатных. Второй этаж дома будет включать 2 двухкомнатных 2 трехкомнатных квартиры.
Таким образом, для заселения расчетного числа жителей в результате первой очереди строительства жилая зона должна включать 12 усадебных дома (с учетом существующих жилых домов), 6 блокированных и 0 секционный.
Расчет площади строительства по типам домов производится в таблице 6 с использованием данных таблицы 4.2.
Таблица 4.4. Расчет площади строительства по типам домов на первую очередь строительства
| Числокомнат в квартире | Нормаплощадиквартиры | Типы домов | |||||
| усадебный | блокированный | секционный | |||||
| число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 38 | 1 | 38 | 1 | 38 | ||
| 2 | 50 | 3 | 150 | 1 | 50 | ||
| 3 | 66 | 3 | 198 | 2 | 132 | ||
| 4 | 77 | 4 | 308 | 2 | 154 | ||
| 5 | 94 | 1 | 94 | 0 | 0 | ||
| Итого | 325 | 12 | 788 | 6 | 374 | ||
В результате общая жилая площадь первой очереди строительства в усадебных, блокированных и секционном доме будет составлять 1162 м2.
Расчет числа домов и жилой площади на расчетный срок осуществляется по такой же методике, как и при расчете первой очереди строительства. Для этого составляют таблицу 4.5 по типу таблицы 4.3. Для контроля расчетов сравнивают итог колонки 7 с итогом колонки 3. При значительном расхождении итогов устанавливают ошибки, при незначительном – принимают итог столбца 7.
Определяем, что в оставшейся период строительства необходимо построить 43 одноквартирных усадебных домов. В том числе: однокомнатных – 4, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 12, четырехкомнатных – 14 и пятикомнатных – 12. Блокированных двухквартирных домов, исходя из кратности 2, необходимо установить 11 (22 : 2). При этом: однокомнатных – 2, двухкомнатных – 5, трехкомнатных – 6, четырехкомнатных 7 и пятикомнатных – 2. Для сокращения разнообразия габаритных размеров домов блокированный дом можно комплектовать квартирами с наибольшим и наименьшим числом комнат, например, однокомнатная и пятикомнатная или с равным числом комнат (трехкомнатная и трехкомнатная). В секционных одноэтажных домах можно разместить число квартир кратное 4 (8 : 4 = 2 дома).
Таблица 4.5. Число квартир по типам домов на второй срок строительства
| Численность семьи (число комнат в квартире) (таблица 2 колонка 1) | Всего семей (квартир) на расчетный период (таблица 2 колонка 4) | Расчетное число квартир на оставшейся период строительства (80%) | Число квартир (семей) по типам жилыхдомов | |||
| Усадебные (60%) | Блокированные (30%) | Секционные (10%) | Всего квартир | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 9 | 7,2 (7) | 4,3 (4) | 2,2 (2) | 0,7(1) | 7 |
| 2 | 21 | 16,8 (17) | 10,1(10) | 5,0 | 1,7 (2) | 17 |
| 3 | 25 | 20,0 | 12,0 | 6,0 | 2,0 | 20 |
| 4 | 30 | 24,0 | 14,4 (14) | 7,2 (7) | 2,4 (2) | 23 |
| 5 | 6 | 4,8 (5) | 2,9 (3) | 1,5 (2) | 0,5 (1) | 5 |
| Итого | 91 | 73 | 43 | 22 | 8 | 72 |
Таким образом, во вторую очередь строительства необходимо построить 43 усадебных, 11 блокированных и 4 секционных домов. На конечный срок строительства
Расчет жилой площади, которую необходимо обеспечить в результате второй очереди строительства производится так же как и для первой очереди строительства (таблица 4.6).
Таблица 4.6. Расчет жилой площади второй очереди строительства
| Числокомнат в квартире | Нормаплощадиквартиры | Типы домов | |||||
| усадебный | блокированный | секционный | |||||
| число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 44 | 4 | 176 | 2 | 88 | 1 | 44 |
| 2 | 60 | 10 | 600 | 5 | 300 | 2 | 120 |
| 3 | 76 | 12 | 912 | 6 | 456 | 2 | 152 |
| 4 | 89 | 14 | 1246 | 7 | 623 | 2 | 178 |
| 5 | 104 | 3 | 312 | 1 | 104 | 1 | 104 |
| ИТОГО | 43 | 3246 | 21 | 1571 | 8 | 598 | |
В результате второй очереди строительства общая жилая площадь в усадебных, блокированных и секционных домах будет составлять 5415 м2. С учетом площади строительства первой очереди (5613 м2) общая жилая площадь на конечный срок строительства для размещения жителей в количестве 276 человек будет составлять 6577 м2. Исходя из общей площади строительства и расчетного числа жителей общая жилая площадь на одного жителя к расчетному сроку строительства будет составлять 23,8 м2 (6577 : 276 = 23,83).
Для размещения расчетного числа жителей на конечный срок строительства (с учетом существующих жилых строений) в населенном пункте необходимо разместить усадебных домов – 55, блокированных – 14, секционных – 4.
4.5 Расчет культурно-бытового строительства
В общественном центре населенного пункта сосредоточены наиболее важные общественные учреждения общепоселкового значения: административно-общественные, культурно-просветительные и торговые.
В состав застройки общественного центра включаются, как правило, административные, культурно-просветительные, торговые учреждения и учреждения общественного питания. Школьные здания и детские учреждения обычно размещаются на обособленных участках, нередко удаленных от общественного центра. Коммунальные предприятия часто входят в состав общественного центра (гостиницы, комбинаты бытового обслуживания, их приемные пункты, парикмахерские) или образуют группу зданий, примыкающую к жилой зоне поселка или размещаемую в производственной зоне.
Количество зданий и состав учреждений культурно-бытового обслуживания, размещаемых в общественном центре, зависят от величины поселка и положения его в системе расселения.
Детские дошкольные учреждения следует размещать на самостоятельных участках в отдалении от магистралей, прогонов скота, скотных и хозяйственных построек и предусматривать их максимальную вместимость при установленном радиусе обслуживания. Для каждой детской группы, согласно СНиП 2.07.01-89, устраиваются групповые площадки, размеры которых и расстояние от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 м2/чел., и расстояние - 12м; площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 на одно место. Размеры земельных участков при вместимости яслей-садов, в м2 на одно место: до 100 мест - 40, свыше 100 - 35; в комплексе яслей-садов свыше 500 мест -30. Норма расчета мест устанавливается в зависимости от демографической структуры населения. Расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями принимается в пределах 85%. В том числе общего типа - 70%, специализированного - 3%, оздоровительного- 12%.
Общеобразовательные школы необходимо размещать на обособленных участках в отдалении от поселковых и автомобильных дорог в непосредственной близости от зеленых насаждений.
Нормы расчета учреждений следует принимать с учетом 100%-го охвата детей неполным средним образованием (1-9 классы) и до 75% детей - средним образованием (Х-Х1 классы) при обучении в одну смену.
Размеры земельных участков при вместимости общеобразовательной школы (при наполняемости классов 40 % учащимися с учетом площадок спортивной зоны):
от 40 до 400 - 50м2 на одного учащегося;
от 400 до 500 - 60м2 на одного учащегося;
от 500 до 600 -50м2 на одного учащегося;
от 600 до 800 - 40м2 на одного учащегося;
от 800 до 1100 - 33м2 на одного учащегося;
от 1100 до 1500 -21м2 на одного учащегося;
от 1500 до 2000 - 17м2 на одного учащегося;
свыше 2000 - 16м2 на одного учащегося.