Первый остров обрел владельца в прошлом году - остров Аделаид площадью в 4,5 гектара, напоминающий по форме Австралию, был куплен кувейтской риэлторской компанией за 35 миллионов долларов США.
А собственником острова, который "представляет" в "Мире" Великобританию, стал певец Род Стюарт. Острова находятся в свободной продаже, причем для владельцев островов не предусматривается никаких ограничений - они могут превратить эти рукотворные участки суши в курорт, природный заповедник или комплекс дворцов или вилл.
Примечателен тот факт, что иностранцы могут приобрести на островах в личную собственность недвижимость на основе свободного владения, хотя формально на территории ОАЭ иностранные граждане не имеют права покупать, владеть и распоряжаться недвижимостью. Россия будет представлена в "Мире" рядом островов, носящих названия российских городов. Известно, что россияне уже приобрели себе "кусочки Родины" в Персидском заливе.
О технологии грунта, архитектуре и эксплуатации рукотворных островов
Проблема дефицита земли в мире стоит на повестке дня №1. Часто нам так и хочется "дорисовать" на карте, особенно на карте Киева, еще пару участков земли хотя бы по 100 га. Так что реально ли "сделать" самим новую землю? Профессионалы из Голландии, Японии и ОАЭ радикально подошли к созданию новой территории и альтернативных стройматериалов. Благо, стимул мощный: власть, деньги, нефть, решение внутренних проблем.
Все-таки надо признать, что добрый мудрец Марк Твен, в свое время произнесший крылатую фразу "Покупайте землю, ее больше не производят", наверняка, отрекся бы от своих слов в наше время. Сегодня человек приблизился слишком близко к уровню творений Господних. Причинами тому стали не только интеллектуальное и технологическое развитие мира, но и чисто бытовая необходимость. Например, Япония, находясь под угрозой демографического взрыва, была просто вынуждена создавать новые земли. Голландия — тоже. Да, это уже научный факт: землю "производить" можно.
О технологии грунта, архитектуре и эксплуатации рукотворных островов
Процесс строительства заключается в том, что корабли ссыпают тонны песка на морское дно под определенным углом, чтобы он правильно утрамбовывался. Перед началом строительства сооружений почва под будущими постройками укрепляется стальными сваями. Затем песок распыляется сверху, после чего насыпь обкладывают галькой и валунами.
За качеством укладки суши на глубине круглосуточно наблюдают водолазы.
Для насыпи суши для "Мира" было израсходовано 320 млн куб. метров песка.
Волнорезы специальной ступенчатой конструкции протяжностью в 27 км защищают сушу от волн открытого океана. На их сооружение было использовано 34 млн тонн скалистого камня.
Жители островов могут не опасаться цунами — глубина залива здесь колеблется от 10 до 20 м, а высота волн обычно достигает максимума 2,5 м.
Чтобы соорудить этот "новый мир" бригадам рабочих приходилось помногу месяцев жить на корабле. Главный инженер дубайской компании Nakheel Джек Фернандес рассказывает, что он имеет большой опыт подобных сооружений, правда в мини-форматах, — ранее он строил острова в Майами, Гонконге и Сингапуре.
Архитектор из Москвы Константин Маркус, автор проекта "Шри-Ланка", входящего в архипелаг "Мир" ОАЭ, сказал: "Мы решили не идти по линии имитации национальных архитектурных стилей, того же Шри-Ланка, архитектуру которого мы, кстати, не так хорошо знаем, чтобы ее еще и имитировать. Мы пошли по пути поисков в области бионического формообразования. За основу, прототип, мы взяли раковину моллюска. Проект представляет собой имитацию красивой раковины с длинным шипом, из которого вырастает еще много "ребер". В проекте эти "ребра" — границы владений вилл, а сама раковина — бутик-отель".
Предполагалось, что население "Мира" составит пару тысяч человек и островами будут владеть очень богатые частные лица. Однако оказалось, что столько желающих оплатить себе столь дорогой каприз в нашем реальном мире не нашлось. Постепенно спрос на частные дома сменился потребностью в курортах, и теперь по разным подсчетам на территории архипелага будет проживать в среднем 250 тыс. человек
Производство архипелагов как форма бизнеса
Арабские шейхи бизнес по производству островов в океане ставят фактически на конвейер. Согласно законодательству, арабские девелоперы не имеют права продавать свои земли иностранным гражданам, но могут продавать насыпные острова.
В погоне за большими деньгами и начали рождаться такие фантастические суперпроекты, достойные называться восьмым чудом света. Суммы инвестиций измеряются миллиардами. Государственная компания Al Nakheel Properties занимается строительством целых архипелагов в акватории Дубаи, и сейчас перед ними стоит задача реализовать пять таких проектов: знаменитую трилогию Пальм, архипелаг Мир и конгломерат искусственных островов Dubai Waterfront.
Nakheel — это уникальная компания-застройщик. Главная определяющая ее политики — это реализация инновационных идей после тщательного планирования и исследований.
В 2001 г. в Дубаи был запущен первый смелый проект искусственного архипелага The Palm Jumeirah, затем последовало строительство второй знаменитой "пальмы" — острова Jebel Ali. И сразу в 2003 г. была создана девелоперская компания Nakheel, что в переводе и означает "пальмы". По последним подсчетам, капитал компании $80 млрд. Планируется, что по завершении всех Nakheel-проектов береговая линия Дубаи будет составлять около 1000 км. Компания Nakheel является основной компанией, входящий в холдинг Dubai World. Dubai World управляет и реализует ряд масштабных проектов для правительства Дубаи в более чем ста странах мира.
В 2008 году объемы продаж компании Nakheel увеличились в 3 раза по сравнению с 2007 годом. Nakheel обеспечивает 50% дубайского рынка жилья.
Проект "Мир" долгосрочный. Затраты стороны-застройщика — более $3 млрд.
Параметры комплекса: 9 км в длину и 7 км в ширину; общая площадь, включая воды — 9 млн кв. км.
Острова имеют площадь от 14 тыс. до 40 тыс. кв. м. Между собой они разделены проливами шириной от 50 до 100 м.
Единственный транспорт, соединяющий архипелаг с цивилизованным миром, — это вертолеты и корабли. От берега Дубая до "Мира" будет отходить 4 парома. А в пределах самого "Мира" туристы смогут передвигаться с помощью катеров. Для этого по предварительным подсчетам понадобится 400 водных такси и 60 паромов. Плюс частные яхты.
Уже сконструированный Dennis Ingemansson, Dubai Sea Limousine — специальное такси-люкс для "мирных" жителей. По дизайну это мини-яхта, которая работает на солнечных батареях, встроенных в обшивку окон. Передвигается Sea Limousine с помощью судна на воздушной подушке. Спутниковая система навигации управляет судном — участия человека за рулем не требуется. Для всех необходимых судов на архипелаге необходимо 24 тыс. якорных мест и стоянок.
Заполучить в свои владения такой островок можно, заплатив за оформление сделки от $10 млн. Называются цифры в $50 млн и выше. Рекордную сумму в $263 млн выложил покупатель-инкогнито за остров под названием Markovo (S = 247 тыс. кв. м), который находится в азиатской части архипелага.
Al Nakheel Properties сама рассылает приглашения с предложением о сделке мировой обеспеченной элите с достойной репутацией.
"Великобританию", свою родину, например, купил рок-певец и композитор Род Стюарт. Он выложил за этот кусок песка в 4 га $33 млн и планирует создать на нем поле для гольфа.
Звездная чета Брэд Питт и Анджелина Джоли купили "Эфиопию". Сумма сделки не разглашается.
Еще в "Мире" поселятся чета Бэкхемов, Михаэль Шумахер, британский миллиардер Ричард Брэнсон и др.
Одним из крупных инвесторов проекта "Мир" является компания из Кувейта. Бизнесмены приобрели всю "Австралию" и "Новую Зеландию" — это 19 островов в южной части архипелага площадью 400 тыс. кв. м. Примечательно, что вся "Россия" в "Мире" была куплена выходцами из стран СНГ в рекордно короткие сроки.
"Китай", состоящий из группы островов архипелага площадью 322 тыс. квадратных футов, приобрел директор Zhongzhou International Holding Group (ZIHG) господин Бин Ху (Bin Hu). Заплатил китаец $28 млн. Он намерен создать тут большой остров "Шанхай", состоящий из двух частей. В одном районе будут находиться частные виллы, а в другом — суперлюкс-отель и курорт. Между двух районов этого Шанхая — Пукси (Puxi) и Пудон (Pudon) — будет течь река S-образной формы — копия китайской Хуанпу.
В "Мире" есть частные и коммерческие острова. Прекрасные рестораны, экзотические приморские кафе, центры досуга и развлечений, оборудованные курортные пляжи, курорт-отели, шикарные магазины будут в полном распоряжении для "мировых". Здесь будут студии для проведения модных показов и выставок, бутики, клиники и отели. Застройку "нового Мира" планируют завершить в 2011 году.
На острове Антарктика в конце 2010 года будет открыт Музей жемчуга с бутиками площадью 6 тыс. кв. м. Это часть глобального проекта "Жемчуг Аравии", в ходе реализации которого арабы обещают возродить древний промысел добычи жемчуга и вернуть славу дубайскому жемчугу.
Султан Ахмед бин Сулайем, основатель и глава совета директоров холдинговой компании Dubai World, заявил: "Когда-то мы построим "Вселенную" — еще один рукотворный архипелаг у побережья Дубая. Это будет копия Солнечной системы: с Солнцем, Луной и чередой планет между ними".
А что такое Dubai Waterfront? Это целый город на воде, расположенный на 7 насыпанных островах. Waterfront образует собой полумесяц, который одним концом примыкает к берегу на границе с эмиратом Абу-Даби.
Строительство было начато в 2005 году и продолжится около 10 лет. Здесь будет 10 районов, а в центре города будет сооружен символ всех Дубаев башня Al Burj — одно из самых высоких в мире строений. Инфраструктура "Морского фронта": жилые комплексы, ТРЦ, медицинские, деловые центры, парки. Комплекс будет окружать гавань с причалами для яхт.