В основу объемно-планировочного решения реконструкции и строительства военного дома отдыха "Янтарь" положено зонирование территории, с учетом существующих зданий и сооружений, сложившихся зон и транспортных связей, а также особенностей окружающего ландшафта.
Проект вертикальной планировки организует отвод атмосферных вод от здания путем создания уклонов на зеленую зону в пониженные места. В целом существующее решение водоотведения не меняется, только уточняются уклоны и добавляются подпорные стены: стена вдоль подъезда в самой высокой части склона имеет перекрытый железобетонный лоток, другая расположена параллельно первой в зеленой зоне - эта запроектирована для укрепления крутого склона. Вдоль нее также запроектирован водоотводный лоток. Вода, дойдя по этим двум лоткам, попадает в лоток, параллельный лестнице. В дальнейшем вода уходит водоотводным сооружениям. Водоотводные лотки вдоль существующих стен расширяются. Существующие покрытия демонтируются и восстанавливаются в соответствии с заданными размерами и конструкциями. Озеленение дополняется цветниками и газонами в зонах свободных от насаждений по месту.
Технико-экономические показатели по генеральному плану, экспликацию зданий и сооружений, ситуационный план и условные обозначение см. лист 6 графической части.
Здание пансионата - пятиэтажное, коридорного типа с двустронней ориентацией номеров. Объемно-планировочные решения реконструируемого здания выполнены из разумной достаточности для комфортного отдыха военнослужащих и их семей. Все номера оборудованы санитарными узлами и летними помещениями (лоджиями).
К существующему зданию спального корпуса №1 пристраивается семиэтажный лестнично-лифтовой узел. Вновь пристраиваемый объем объединен с надстраиваемой над реконструируемым спальным корпусом мансардой в единый комплекс.
На первом этаже спального корпуса №1 предусмотрены буфетная на 20 мест и клубные помещения для отдыхающих, а именно: библиотека, зал на два стола для игры в бильярд, актовый зал на 70 мест, технические помещения.
На втором этаже спального корпуса предусмотрены помещения медицинского персонала, детские игровые с комнатой воспитателя, комната сестры-хозяйки, бельевая, кладовая грязного белья, шесть 2-комнатных 3-местных номеров.
На третьем этаже предусмотрены шесть 2-комнатных 3-местных номеров и шесть номеров - люкс.
На четвертом, пятом и мансардном этаже предусмотрены 2-комнатные 3-местные номера; общее количество - 36.
Все спальные номера, обеспеченные уровнем комфорта, соответствующем современным требованиям и санитарным правилам.
Изменения планировочной структуры типового этажа достигнуты за счет изменения конфигурации существующих лоджий и исключения санитарных блоков в торцах здания. Надстраиваемая мансарда позволяет не снижать общей вместимости спального корпуса.
Устройство шатровой кровли надежнее защищает здание от атмосферных осадков и придает ему выразительный образ, читаемый с автотрассы.
Вертикальные связи в проектируемом здании обеспечены двумя лестничными клетками (ремонтируемой и вновь проектируемой) и двумя грузопассажирскими лифтами (на 1000кг и 400кг). Двери лифтов оборудуются противопожарными дверями.
В наружной отделке доминирующими элементами являются сочетания цветов алюминиевых витражей по всему фасаду и металлического профилированного настила с полимерным покрытием. Стены красятся фактурными фасадными красками по штукатурке. Цоколь облицовывается плитами базальта.
Во внутренней отделке применены современные материалы, соответствующие уровню, проектируемых спальных номеров и помещений общего пользования и позволяющие длительную и надежную эксплуатацию спального корпуса. Применение подвесных потолков технологично в условиях реконструкции: повышен эстетический уровень, достигается удобство в прокладке инженерных коммуникаций.
Для защиты от биоразрушения существующие стены, пораженные грибком, перед оштукатуриванием обрабатываются раствором полифлюида по технологии фирмы АLРА.
Спальный корпус №1 обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, связь, пожарная сигнализация, телевидение.
Конструктивные решения определены карточкой основных технических решений, предварительно согласованной заказчиком и генподрядной строительной организации. В соответствии с объемно-планировочным заданием архитектурного сектора, в проекте приняты следующие конструктивные решения:
надстраиваемый 6-й этаж решен по каркасной схеме (для уменьшения статических нагрузок на фундаменты);
перекрытие по металлическому каркасу 6-го этажа выполняется из монолитного железобетона толщиной 160мм;
несущие конструкции стропильной кровли выполнены из горячекатаных швеллеров.
Фундаменты существующего здания заглублены в скальную породу (мергель) с пределом прочности 20 кг/см2, поэтому увеличение нагрузок на 10-15% существенно не повлияет на состояние основных несущих элементов здания.
Пристроенный 7-этажный лестнично-лифтовой узел, решен в монолитном железобетонном каркасе и монолитными железобетонными перекрытиями, лестницей и шахтой лифта.
Стеновые заполнения выполняются из мелкоразмерных пенобетонных блоков Y=900-1000кг/мЗ.
Фундаменты пристройки заглублены в коренные породы и мергели, и решены в виде монолитных железобетонных перекрестных лент.
Кровля скатная, со стропилами и другими несущими элементами, выполненными из металлопроката.
Все конструктивные решения, принятые в проекте соответствуют нормам проектирования и обеспечивают надежную защиту от агрессивного воздействия окружающей среды.
Внутренняя сеть холодного водоснабжения принята объединенной хозяйственно-питьвой-противопожарной.
Горячее водоснабжение принято от котельной.
Сети холодного и горячего водоснабжения монтируются из стальных легких оцинкованных труб диаметром от 15 до 50 мм по ГОСТ 3262-75*. Трубы покрываются масляной краской. Магистральные сети и стояки сетей горячего и циркуляционного трубопроводов изолируются тепловой изоляцией.
Для учета расхода воды в здании спального корпуса предусматривается водопроводный узел с обводной линией и установкой водомера маркиВСКМ-32.
В здании спального корпуса проектируется бытовая канализация для отвода стоков от санитарных приборов и душевых. Сети канализации прокладываются под полом и монтируются из канализационных труб диаметром 50 и 100 мм по ГОСТ 6942-890.
Система отопления здания запроектирована однотрубная с нижней разводкой магистральных трубопроводов под полом 1-го этажа и П-образными стояками.
Нагревательные приборы - чугунные радиаторы МС-140-108. Воздух из систем отопления удаляются через краны Маевского, установленными в верхних приборах. Температура регулируется кранами двойной регулировки КДРП-20. Теплоноситель в системе отопления - вода с параметрами 95-70˚С
Вентиляция помещений Вытяжка предусмотрена через кирпичные каналы в стенах через воздуховоды в реконструируемой части спального корпуса. Воздуховоды выполняются из стали тонколистовой оцинкованной толщиной 0,5 мм по ГОСТ 19904-90. Приток воздуха - неорганизованный через окна и двери. В комнатах чистки и глажения одежды вытяжка запроектирована вентилятором ВК-8УХЛЧ типа "Самал", установленном в окне. принята приточно-вытяжная, естественная.
Предусматривается три вида освещения - рабочее, аварийное и эвакуационное на напряжение 220В переменного тока. Учет потребляемой электроэнергии осуществляется трехфазными счетчиками, установленными на вводно-распределительном устройстве. Величины освещенности в помещениях приняты в соответствии со СниП 23.05 - 95 "Естественное и искусственное освещение".
Питание сети рабочего и дежурного освещения предусматривается от вводно-распределительного щита. Питающие сети электроосвещения выполняются проводом марки АПВ в полиэтиленовых трубах. Групповая сеть рабочего и дежурного освещения выполняется проводом ПУНП в каналах, швах, пустотах перекрытий и по стенам под штукатуркой.
Управление рабочим освещением производится выключателями, установленными по месту. Управление аварийным освещением - со щитка аварийного освещения. Все металлические нетоковедущие части электрооборудования, осветительной арматуры и технологического оборудования присоединить к нулевому защитному проводнику.
Учитывая агрессивные воздействия внешней среды запроектированы мероприятия обеспечивающие защиту конструкций от коррозии и гниения.
Защиту от коррозии поверхностей стальных, алюминиевых и деревянных конструкций производить лакокрасочными покрытиями в соответствии со СниП2.03.11-85 "Защита строительных конструкций от коррозии" таблица 20, 21 приложения 8, 9, 11 и таблица 29, 30 приложения 24, 15.
Защиту стальных закладных деталей в железобетонных конструкциях и соединительных элементов производить путем обетонирования этих деталей. Для обетонирования принять бетон той же плотности, что и бетон конструкций. Закладные детали, которые невозможно обетонировать, защитить цинковым покрытием.
Защиту поверхностей бетонных и железобетонных конструкций предусматривать в зависимости от степени агрессивности в соответствии с таблицей 13 СниП2.03.11-85.
Противопожарная защита здания принята на основании СниП 2.01.02-85, СниП 2.09.02-85, СНиП 2.09.03-85.
Проезды для пожарных машин к зданию предусмотрены с двух продольных сторон. Эвакуация людей из здания предусмотрена через две лестничные клетки. Помещения спального корпуса оборудованы автоматической пожарной сигнализацией.