Отдельно выполняется оценка земель сельхозназначения, земель населенных пунктов, прочих территорий.
При оценке земель населенных пунктов особое значение имеет относительная градостроительная ценность участков территорий по семи основным показателям:
- доступность населения к центру, общегородскому соцкультбыту;
- обеспеченность центральным инженерным оборудованием и благоустройством
- уровень развития сферы обслуживания районного значения;
- историческая ценность застройки (эстетическая и ландшафтная);
- инженерно- геологические условия строительства (грунтовые воды,
заболоченность, осыпи-оползни и др.)
- состояние окружающей среды (санитарные и микроклиматические
условия);
- рекреационная ценность территории (парки, заповедники, защитные зоны и др.).
Вся территория подразделяется на оценочные микрозоны с однородным типом застройки, например: г.Омск-630 микрозон. Для каждой микрозоны выводится оценка единицы территории при различных видах использования (14-17 для г.Омска).
Различают нормативную, кадастровую и рыночную стоимость земли (нормативная=75% Рыночной, кадастровая примерно равна рыночной, но несколько меньше из-за колебания рыночных цен).
Оценочное микрозонирование базируется на кадастровом делении территории ( округа, районы, блоки, массивы, кварталы, земельные участки).
6. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
Согласно Земельному кодексу РФ, существует два порядка предоставления земельных участков: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.
В обоих случаях производится формирование земельного участка и государственный кадастровый учет.
Формирование земельного участка происходит следующим образом:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно- технического обеспечения и платы за подключение к ним.
Орган местного самоуправления по заявлению физического или юридического лица (либо по обращению исполнительного органа государственной власти) обеспечивает выбор земельного участка посредством рассмотрения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Запрашивать техусловия может орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, к нему прилагается утвержденный органом местного самоуправления проект границ каждого земельного участка по выбранному варианту.
Соответствующий орган исполнительной власти принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта (с утверждением акта о выборе земельного участка и приложением проекта границ), это решение является основанием для последующего решение о предоставлении земельного участка для строительства и действует 3 года.
После принятия этого решения осуществляют вынос границ земельного участка на местности (с оплатой работ заявителем) и его государственный кадастровый учет (с формированием межевого дела на данный земельный участок). После этих процедур соответствующий орган исполнительной власти по заявлению заинтересованного лица с приложением кадастрового плана земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта (в двух недельный срок).
В случае предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, проводятся торги (аукцион) в соответствии с действующим законодательством и правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации является протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и договор купли-продажи или аренды земельного участка с уполномоченным органом власти.
7.Ответственность за правонарушения
в области охраны и использования земель.
Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность, но это не освобождает их от обязанности устранить допущенные земельные нарушения и возместить причиненный вред.
Должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушении несут дисциплинарную ответственность за неподлежащее выполнение должностных или трудовых обязанностей.
Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате земельных правонарушений.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам без возмещения затрат нарушителю земельного законодательства.
Приведение земельных участков природное для использование состояние при их захламлении, порче, снос самовольных строений, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется виновниками правонарушений либо за их счет.