Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Институт повышения квалификации и профессиональной
переподготовки специалистов
Квалификационная работа на тему:
«Осуществление функции генерального проектировщика»
Санкт-Петербург
2010 г.
Содержание:
Введение…………………………………………...…………….………..3
I. Осуществление функций генерального проектировщика ...........4
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика ……...5
2. Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6
3. Права и ответственность генпроектировщика ………………………8
4. Принципиальная схема управления проектом ………………………9
Заключение ………………………….…………………………………...10
Список литературы………………………………....................................11
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.
С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик - тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.
I. Осуществление функций генерального проектировщика
Генеральный проектировщик - первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика - застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
- выступают в качестве консультантов инвестора,
- действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
- организуют и координируют действия других участников,
- проверяют контракты участников,
- отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик - Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
- исходно-разрешительной документацией,
- согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
- принять результаты работ,
- согласовать результат с госструктурами.
Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.
Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:
- в области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;
- Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
- обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;
- подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
- заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
- согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;
- осуществляет контроль за его выполнением;
- организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
- Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;
- Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
- Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
- Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
- Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
- Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
- Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
- Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика — в процессе строительства.
- Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
- Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
- Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
- Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
- Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
- Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
- Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
- формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,
- инженерной и транспортной инфраструктуре,
- наличию проектной документации,
- состоянию зданий и сооружений,
- технико-экономическим показателям,
- нормативным вопросам и пр.;
- разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
- выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,
- обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
Генпроектировшик имеет право:
- Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
- Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
- Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
- Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.