Одной из причин роста цен является ипотека, но факты говорят о том, что это не главная причина. Квартиры, купленные на условиях ипотеки, составляют лишь около четверти всех зарегистрированных в последнее время сделок.
Спрос настолько превышает предложение, что компании, занимающиеся строительством жилья, могут не беспокоиться еще долго. По официальным данным, в год по всему Казахстану строится не более 2 миллионов, квадратных метров, это, максимум, на 20 тысяч семей. Только остро нуждающихся, по тем данным, в стране сейчас около 250 тысяч семей, то есть не менее 7-8% населения. Увлечению спроса на жилье способствовала и нестабильная ситуация на валютном рынке. Многие предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.
Колебания доллара привели к тому, что население не очень доверяет американской валюте. В этой ситуации недвижимость представляется самым надежным инструментом вложения капиталов. И тенденция роста цен на недвижимость показывает, свободные капиталы вкладываются в жильё.
Ипотечный кризис, который разразился в США, а потом и во всем мире, заставляет искать новыё, конкурентные пути развития производственно-хозяйственной деятельности ТОО "Исмер".
Выкуплены, брошенные с 90-х годов и достроены, жилые дома в р-не КШТ. Там же строятся новые. По замыслу властей и строителей, район комбината шелковых тканей вскоре станет одним из красивейших мест в нашем городе. Идет строительство в других районах города - на Речном Вокзале, в районе Стрелки, на проспекте Ленина (район областной госавтоинспекции).
В соответствии с Жилищной программой развития Республики Казахстан, в Восточно-Казахстанской области на 2004-2010 годы предусматривается вложение инвестиций в жилищные мероприятия в размере 246 млн. тенге, предполагается построить 194 жилых дома. Таким образом, ТОО "Исмер" имеет возможности для существования и развития.
Проанализируем конкурентоспособность ТОО "Исмер" и имеющиеся у предприятия возможности для реализации стратегии его развития. Месторасположение строящегося жилого дома находится в центре города Усть-Каменогорска.
Данный район является благоприятным. Население микрорайона составляет 15 тыс. человек.
В перспективе, согласно плану развития города, административный центр города будет бурно развиваться. Стоимость кв. м жилья в данном микрорайоне является высокой, так как дом расположен, в престижном районе г. Усть-Каменогорска.
Сметная стоимость строительства определена по сборникам СНиП-91 на строительные работы, привязанные к местным условиям зон промышленно-гражданского строительства Республики Казахстан, расположенных в г. Усть-Каменогорске (правый берег) для применения с 1 января 1991 года и на основании нормативных документов, действующих по состоянию на 2008 год (Таблица 3).
Таблица 3
Цены на рынке жилья г. Усть-Каменогорска
| Местонахождение жилого объекта, введенного в эксплуатацию в 2004-2007 годах | Стоимость за 1 кв. м | Организация генеральный подрядчик |
| Ул. Набережная им. Славского,12. Многоквартирный 9-ти этажный дом, расположен в элитном районе города (район Стрелки), ориентирован преимущественно на | 550 долларов ("черновая отделка") | ТОО "Востокросскомплект" |
| потребителя с доходом выше среднего. В настоящее время завершается строительство (80% готовности объекта для сдачи в эксплуатацию) | ||
| Вторичный рынок жилья | ||
| Стрелка (ул. Набережная Иртыша им. Славского) | 720 долларов | |
| Ульбинский район | 420 долларов | |
При исчислении строительно-монтажных работ и оборудования стоимость определена по сборникам на монтаж оборудования и прейскурантам оптовых цен, действующих с 1 января 1991 года, а также применены сметные цены машино-часа эксплуатации строительных машин, введенные в действие с 01.01.91 года.
В таблице 4 приведен расчет сметной стоимости строительства объекта (жилой дом со встроенным торговым центром, рестораном, гостиницей и офисными помещениями), осуществляемого ТОО "Исмер" в настоящее время за счет кредита в сумме 5 300 000 долларов США, предоставленного АО "Казкома".
Сметная стоимость - 3652,58 тыс. тенге (360.217.439,6).
Нормативная трудоемкость - 249,90 тыс. чел. - ч.
Сметная заработная плата - 267,40 тыс. тенге.
Расчетный измеритель единичной стоимости - 35196,50 м3.
В сметной документации на строительство выделена нормативная трудоемкость и сметная заработная плата согласно постановления № 273 от 30.12.85 года.
Таблица 4
Объектная смета (составлена в ценах 1991 г) по жилому дому
| Наименование работи затрат | Сметная стоимость,тыс. тенге | Норма-тивнаятрудоем-кость,тыс. чел-ч | Смет-ная зара-ботнаяплата,тыс. тенге | Показа-телиеди-ничной стои-мости,тенге | |||
| Строи-тельных работ | Мон-таж-ныхработ | Обору-дова-ния, мебели | Всего | ||||
| Общестроитель-ные работы | 3072,09 | 0,29 | 3072,38 | 210,82 | 226,88 | 59,78 | |
| Отопление | 112,27 | 114,60 | 0,13 | 227,00 | 8,82 | 9,36 | 4,42 |
| Вентиляция | 22,11 | 29,11 | 2,02 | 2,06 | 0,57 | ||
| Водопровод,водосток, канализация | 129,87 | 129,87 | 7,27 | 8,22 | 2,53 | ||
| Электро-оборудование,Электро-освещение. | 3,2 | 95,92 | 0,13 | 99,25 | 11,76 | 12,11 | 1,93 |
| Слаботочные устройства | 0,89 | 6,82 | 0,25 | 7,96 | 2,11 | 2,09 | 0,15 |
| КИП и автоматика | 4,29 | 2,7 | 6,99 | 1,07 | 1,00 | 0,14 | |
| Лифты грузоподъёмностю 400кг | 7,61 | 11,03 | 61,38 | 80,02 | 6,02 | 5,67 | 1,56 |
| Итого | 3355,04 | 232,67 | 64,88 | 3654,58 | 249,90 | 267,40 | 71,07 |
При составлении сметной документации принято:
территориальный район - 40;
накладные расходы на:
строительные работы - 16,6%;
металлоконструкции - 7,6%;
сантехнические работы - 12,0%;
плановые накопления - 8%.
Стоимость общестроительных работ по жилому дому, магазину, гостинице и ресторану определены пропорционально общестроительному объему.
Общий объем здания - 101289,9 м3,в том числе:
гостиница-ресторан - 35117,4 м3;
магазин - 14776,0 м3;
жилой дом - 51396,5 м3.
Менеджмент. ТОО "Исмер" имеет квалифицированные управленческие кадры, что является залогом эффективного функционирования предприятия.
Стратегия маркетинга. ТОО "Исмер" применяет следующую систему реализации строительно-монтажных работ:
агрессивное продвижение услуг и товара на рынок;
привлечение потенциальных покупателей системой скидок;
дальнейшее расширение сотрудничества с банками города Усть-Каменогорска по ипотечному кредитованию населения;
расширение сферы услуг для потенциальных покупателей в части дальнейшего обслуживания жильцов сдаваемых объектов;
предоставление долгосрочных гарантий по качеству работ на объектах.
Поставщики. В таблице 5 приведен перечень поставщиков материально-технических ресурсов, с которыми ТОО "Исмер" поддерживает многолетние партнерские отношения.
Таблица 5
Поставщики материально-технических ресурсов
| Наименованиепоставщика | Вид поставки | Объемы и условия покупки | Условия оплата поставки | Преимущества данного поставщика, месторасположение, опыт сотрудничества |
| ЗАО "Семей-Цемент" | Вагонные | По договору | По факту поставки | Стоимость, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Железобетон-ный комбинат" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Воля" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Металлобаза" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Иртыштранс" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Казэлектромаш" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Беакрис" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
| ТОО "Иртышинтер-строй" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
Предприятием заключены следующие договора на поставку строительных материалов:
ЗАО "Семейцемент" - договор № 406 от 30.01. 2004 года на поставку цемента на сумму 15 816 000 тенге.
ТОО "Лифт-Сервис" на поставку лифта на сумму - 6 000 000 тенге.
ТОО "Металлэнергоремонт" договор №б / н от 15.03. 2004 года на поставку электроматериалов и кабельной продукции на сумму 5 108 000 тенге.
ТОО "Востоксантехмонтаж" на поставку отопительных приборов на сумму 8 680 000 текге.
ТОО "Бетон" договор №б / н на поставку строительного бетона на сумму - 15 800 000 тенге.
ТОО "Железобетонный комбинат" на поставку строительных свай и железобетонных конструкций на сумму 36 650 000 тенге.
ТОО "Анса" на поставку отделочных материалов на сумму 10 000 000 тенге. Конкретные объемы и цены будут указаны в счет - фактурах при оплате. Ответственность поставщиков и субподрядчиков зафиксирована в договорах.
Реклама, источники расходов на нее. Предусмотрено увеличение расходов на рекламу, создание концепции продвижения квартир и офисов на рынок, создание рекламного имиджа предприятия, проведение различных акций с целью увеличения продаж и привлечения внимания потенциальных покупателей к предприятию, ознакомление общественности с деятельностью предприятия для формирования положительного общественного мнения о деятельности предприятия. Источники расходов на рекламу являются собственные средства предприятия.