Кошторисна заробітна плата включає: основну заробітну плату робітників, зайнятих безпосередньо на будівельних і монтажних роботах; заробітну плату робітників, зайнятих на керуванні й обслуговуванні будівельних машин; заробітну плату робітників, враховану в накладних витратах, у вартості тимчасових будинків і споруджень, у складі зимових подорожчань і інших нарахувань.
Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у випадку, коли необхідно визначити в цілому по будівництву розмір (ліміт) засобів, необхідних для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторисними нормативами.
У випадку, якщо маються в наявності нормативи, виражені у відсотках від повної кошторисної вартості або кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, кошторисні розрахунки можуть не складатися. При цьому в глави зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва "Підготовка території будівництва", "Інші роботи і витрати", "Підготовка експлуатаційних кадрів" окремим рядком включаються засоби, виходячи з наявного нормативу.
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається на основі об'єктних і локальних кошторисів, а також кошторисних розрахунків на додаткові витрати в базисно-поточному або базисно-прогнозному рівні цін і є основним документом, що визначає вартість будівництва підприємств, будинків і споруджень.
У зведеному кошторисному розрахунку вартості виробничого і житло-цивільногобудівництва засоби розподіляються по 12 главам (див. таблицю 1).
Таблиця 1.
Структура зведеного кошторисного розрахунку
| Главизведеного кошторисного розрахунку | Зміст глав |
| 1. Підготовкатериторіїбудівництва | • засоби на роботи і витрати, зв'язані з відводом і освоєннямзабудовуваної території |
| 2. Основні об'єктибудівництва | • кошториснавартістьбудинків, споруджень, цехівіустановок основного виробничого призначення |
| 3. Об'єктипідсобноговиробничогойобслуговуючогопризначення4. Об'єкти енергетичногогосподарства5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язкуб. Зовнішні мережі і спорудження водо-постачання, каналізації, тепло - і газопостачання7. Благоустрій і озелененнятериторії | • кошторисна вартість об'єктів, перелік яких відповідає найменуванням глав |
| 8. Тимчасові будинки іспорудження | • засобу на зведення тимчасових (титульних) будинків іспоруджень; • виконання робіт з переустаткування інших будинків і споруджень для обслуговування будівництва |
| 9. Інші роботи і витрати | • витрати на виконання проектно-дослідницьких робіт; • витрати по освоєнню площадки; • витрати на підготовку експлуатаційних кадрів для споруджуваного підприємства; • різні компенсації і доплати працівникам і ін. |
| 10. Змістдирекції (технічнийнагляд) споруджуваного підприємства й авторський нагляд | • засоби на обслуговування служби замовника-забудовника |
| 11. Підготовка експлуатаційних кадрів | • засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних і реконструйованих підприємств (також включаються в глави 7 і 8) |
| 12. Проектні і дослідницькі роботи | засоби на: • проектно-дослідницькі роботи (послуги) - роздільно на проектний і дослідницькі; • авторський нагляд проектних організацій за будівництвом; •експертизупередпроектнойіпроектно-кошторисної документації; • іспит паль, проведений підрядною будівельно-монтажною організацією за технічним завданням замовника будівництва |
Розподіл вартості по об'єктах і роботам усередині глав виробляється відповідно до сформованій для відповідної галузі Народного господарства номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
Наприкінці зведеного кошторисного розрахунку передбачається резерв на непередбаченіроботи і витрати, призначений для компенсації вартості тих робіт і витрат, що не завждиможна передбачити в процесі проектування, але які можуть виникнути як при детальномупроробленні проектних рішень, так і в ході виконання будівельно-монтажних робіт.
Величина резерву засобів на непередбачені роботи і витрати обчислюється у відсоткахпро загальну кошторисну вартість і залежить від об'єкта і галузі. Резерв на непередбаченівитрати повинний бути таким, щоб забезпечити виконання проекту без додатковоїгрошової допомоги.
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вказуються:
поворотні суми;
балансова (залишкова) вартість устаткування, демонтуємого або пересуваємого вмежах діючого реконструйованого підприємства або підприємства, що технічнопереозброюється;
дані про пайову участь підприємств і організації в будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів;
підсумкові дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва мікрорайону або комплексу житлових і суспільних будинків по напрямках капітальних вкладень;
суми податку на додану вартість (ПДВ) і інші витрати, що передбачаються чиннимзаконодавством України.
Зведення витрат на будівництво в цілому або на його чергу складаються по формі, що рекомендується Мінбудом України і включає окремими рядками підсумки по всіх зведених розрахунках вартості будівництва, а також по поворотних сумах з підведенням підсумків.
До зведеного кошторисного розрахунку повинна додаватися пояснювальна записка, у якійприводяться:
посилання на територіальний район, де виробляється будівництво;
рівень кошторисних цін, у яких складений розрахунок;
перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єкта;
найменування генпідрядній організації;
норми накладних витрат і кошторисного прибутку;
особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт, устаткування і його монтажу для даного будівництва;
особливості визначення засобів по главах 8-12 зведеного кошторисного розрахунку;
розрахунок розподілу засобів по напрямках капітальних вкладень (для житло-цивільного будівництва);
інші зведення про порядок визначення вартості, а також посилання на відповідні рішення урядових і інших органів державної влади з питань, зв'язаним з ціноутворенням і пільгами для даного будівництва.
1. Закон України "Про інвестиційну діяльність від 18.09.91 № 1560-ХІІ із змінами і доповненнями.
2. Закон України "Про захист іноземних інвестицій на Україні від 10.09.91 № 1540а-ХП
3. Бланк Й.А. Инвестиционный менеджмент. - К.: МП "ИТЕМ" ЛТД, "Юнайтед Лондон Тренд Лимитед". - 1995.
4. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. - М.: ИКЦ "ДИС", 1997. - 160с.
5. Пересада А.А. Інвестиційний процес в Україні. К.: "Видавництво Лібра" ТОВ, 1998 p. -392с.
6. Васильченко С.М. Теоретичні основи інвестування // Фінанси України - 2001. -№1.
7. Карпінський Б.А. Інвестиційний клімат в Україні // Фінанси України - 2001. -№7
8. Карпінський Б. Інвестиційна привабливість та ризик регіону: методи оцінки // Вісник Тернопільської академії народного господарства. - 2000. - № 8.
9. Козик В.В., Федоровський В.А. Вплив амортизації на формування інвестиційної привабливості проектів // Фінанси України - 2002. -№ 8
10. Корнеєв В.В. Інвестиційна спорідненість приватизації і фондового ринку // Фінанси України - 2002. - № 4