Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной и нормативной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов - залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечения социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающим жилье с помощью ипотечных кредитов. Задача состоит в установлении оптимального баланса прав, делающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков.
Учитывая, что система находится в стадии становления, государство может также создавать определенные стимулирующие условия для ее развития и взять на себя часть рисков.
С этой целью необходимо:
· совершенствовать правовые основы реализации прав по ипотеке;
· регулировать механизмы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов;
· создать благоприятную налоговую среду для ипотечного жилищного кредитования граждан;
· организовать эффективные условия работы кредитных организаций на рынке ипотечных кредитов.
Макроэкономические условия, сложившиеся в России в период становления жилищных программ, еще более усиливают важность развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения уже не как отдельных инициатив коммерческих банков или регионов, а как целостной системы при непосредственном воздействии государства.
На основе настоящей Концепции могут быть приняты региональные программы ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Список используемой литературы
2. WWW.GKS.RU- Госкомстат Российской Федерации.
3. www.rg.ru – Российская газета.
4. «Банковское дело» / Под ред. Колесникова В.И., Кроливецкой
5. Л.П.,М.:1995.
6. Щегорцева В.А., Таран В.А. « Деньги, кредит, банки», М.:2005 г.
7. Казьмин А. И. “ Сбербанк России : надежность и динамизм”, 2000 год.
8. Жуков Е. Ф. , Зеленкова Н.М. , Эриашвили Н. Д. , «Деньги. Кредит. Банки.» Учебник для вузов - 4 изд. М. Юнити 2008 год.