Рынок коммерческой недвижимости (стр. 8 из 12)
На рынке аренды торговых помещений существенных изменений не произошло. На Невском проспекте арендные ставки преодолели планку в $1100 за 1 кв. м в год, а цены купли-продажи составляют $3500-5000 за 1 кв. м. Наиболее ликвидные объекты за год с июня 2001 по Сентябрь 2002 года подорожали на 60%. Такой стремительный рост расценок связан с тем, что предложение торговых площадей за год увеличилось незначительно. Современные торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).
Торговые помещения продажа
В сентябре 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с июлем значительно увеличилось. Наибольший рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей был замечен в Петроградском, Московском и Адмиралтейском районах. Средняя цена предложения в сентябре составила $632,35, что на 26,23 пунктов больше, чем в августе 2002 года.
Более 45% запрашиваемых торговых площадей в сентябре 2002 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (65%) ориентировались на небольшие помещения площадью до 140 кв. м. Около 52% покупателей были готовы приобрести торговые площади до 300 кв. м.
Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Петроградском районе $763,49 в сентябре на $44,65 больше чем в августе, в Московском районе $726,90 в сентябре на $55,97 больше чем в августе, в Адмиралтейском районе $769,50 в сентябре на $110,50 больше чем в авгуте. В сентябре наибольший спад был замечен в Красносельском и Фрунзенском районах. В остальных районах города на рынке торговых помещений существенных изменений не произошло.
Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м. Стоимость аренды этих помещений составляла $350 - $600, а продажи - $550 - $1700 кв. м..
В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов достигли следующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литейный-Владимирский-Загородный - свыше $2 тыс./кв.м; прилегающие к Невскому улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Некрасова, пр. Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.
На окраинах разброс цен очень велик. По $300/кв.м продаются малоинтересные помещения в глубине "спальных" жилых массивов.
| Район/месяц | Август | Сентябрь | |
| Центральный | $756,10 | $767,33 | |
| Петроградский | $718,84 | $763,49 | |
| Выборгский | $622,33 | $661,38 | |
| Московский | $671,00 | $726,90 | |
| Адмиралтейский | $659,00 | $769,50 | |
| Калининский | $577,80 | $585,59 | |
| Красногвардейский | $591,05 | $575,32 | |
| Невский | $574,00 | $589,17 | |
| Приморский | $520,23 | $567,42 | |
| Фрунвзенский | $549,83 | $516,20 | |
| Кировский | $559,88 | $597,22 | |
| Василеостровский | $656,13 | $693,44 | |
| Красносельский | $423,40 | $407,60 | |
Арендные ставки на торговые помещения
В сентябре 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 120 кв.м. Максимальная арендная планка до $110 в ме-сяц за магазины на Невском. Средняя стоимость на торговые помещения по всем районам города составила $17,54. Это на $1,08 больше чем в августе. Тем самым можно утверждать что арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах немного возросли, но в основном остались без изменения. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Калининском, Московском и Красногваодейском районах, в среднем арендные ставки по Петроградскому району составили $24,49 что на $1,51 больше чем в августе. В Калининском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $2,83, и достигла отметки в $13,03 за 1 кв. м. Наибольшее падение в сентябре можно было наблюдать в Выборгском районе.
В сентябре 2002 года две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.
| Арендные ставки на торговые помещения | |||
| Район/месяц | Август | Сентябрь | |
| Центральный | $24,55 | $23,65 | |
| Петроградский | $22,98 | $24,49 | |
| Выборгский | $17,71 | $15,79 | |
| Московский | $14,98 | $18,36 | |
| Адмиралтейский | $19,21 | $20,75 | |
| Калининский | $10,20 | $13,03 | |
| Красногвардейский | $13,84 | $15,80 | |
| Невский | $14,79 | $15,51 | |
| Приморский | $17,67 | $18,95 | |
| Фрунвзенский | $13,53 | $13,76 | |
| Кировский | $14,04 | $13,98 | |
| Василеостровский | $19,50 | $19,50 | |
| Красносельский | $11,00 | $14,44 | |
Арендные ставки на производственные и складские помещения
В сентябре 2002 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос на производственные помещения значительно превышает предложение. В основном предлагались помещения на окраине города от $2 до $4,5 за кв. м в месяц. В сентябре 2002 года наибольшим спросом у предпринимателей пользуются склады размером около 1000 кв.м. Есть потребность и в более солидных комплексах - по 3000-5000 квадратных метров. Доля таких заявок на рынке растет.
Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-150 метров), особенно в центре города.
Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с июнем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7.
| Арендные ставки на складские помещения | |||
| Район/месяц | Август | Сентябрь | |
| Центральный | $6,14 | $6,56 | |
| Петроградский | $5,27 | $5,24 | |
| Выборгский | $3,93 | $3,87 | |
| Московский | $3,32 | $3,61 | |
| Адмиралтейский | $3,86 | $4,12 | |
| Калининский | $3,15 | $3,42 | |
| Красногвардейский | $3,51 | $3,75 | |
| Невский | $3,23 | $3,10 | |
| Приморский | $3,80 | $3,58 | |
| Фрунвзенский | $3,98 | $3,92 | |
| Кировский | $3,67 | $3,18 | |
| Василеостровский | $4,66 | $4,88 | |
| Красносельский | $2,20 | $2,60 | |
Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года
Несмотря на сохраняющийся в течение 2002 года стабильный спрос на офисные помещения, стоимость аренды подобной недвижимости не претерпела существенных изменений.
В среднем с начала 2002 года расценки в петербургских бизнес-центрах выросли на 5-10%. Еще год назад эта динамика составляла 15-30%. Причину следует искать прежде всего в ужесточении конкуренции. Вне зависимости от того, в каком классе позиционирует себя тот или иной бизнес-центр, он ощущает конкуренцию со стороны прочих, как существующих, так и новых офисных объектов. По этой причине некоторые центры почти не повышали ценник на свои услуги.
Оценивая сложившуюся ситуацию, специалисты прогнозируют, что в самом ближайшем будущем среднегодовой прирост стоимости аренды офисной недвижимости вряд ли превысит 5-7%. Резкий всплеск неудовлетворенного спроса, отмечавшийся в прошедшие 2-3 года, пошел на убыль. Петербургский рынок начинает входить в полосу равномерного развития. На сегодняшний момент на нем предлагается в аренду около 150 тысяч кв. м. офисных площадей.
Навстречу клиенту
Все большее число арендаторов при выборе офиса в том или ином бизнес-центре обращают внимание на его уровень и комплекс сервисных услуг, предоставляемых управляющей компанией. В городе заметно возрастает количество представительств иностранных и московских фирм все они ориентируются на хороший офис с привычным дли них сеовисом.
Стандартный набор сервисных услуг включает: круглосуточную охрану, различные системы телекоммуникаций, комнаты для переговоров, рестораны и бары, уборку помещений, охраняемую парковку. Качество предлагаемых услуг заметно отличается в различных центрах, что в конечном итоге находит отражение в величине арендных ставок и проценте заполняемости.
Однако, несмотря на широкий спектр предложенных на рынке офисных помещений, клиент не всегда может подобрать адекватную своему уровню и бюджету недвижимость. Эта тенденция характерна и для всего петербургского рынка коммерческой недвижимости. Далеко не все предлагаемые помещения остаются востребованными. Проблема несоответствия ожиданий покупателей и предложения собственников пока остается.
Именно поэтому даже незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом может легко подвинуть арендатора на быстрый переезд. Во многом из-за этого рост арендных ставок существенно снизил темпы.