- если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или Администрацией города - поручителем;
- по истечении указанного в договоре поручительства срока, на которое оно дано;
- отмены поручения доверителем;
- отказа поверенного.
Управляющий орган уведомляет заемщика о прекращении поручительства.
Глава 6. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЦЕДУР ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ
Статья 54. Общие положения о порядке финансирования
Подготовка документов заявки на залоговое кредитование городских проектов осуществляется за счет организаций (предприятий) - получателей кредита или иных источников, изыскиваемых территориально-отраслевыми органами управления города.
Финансирование проведения экспертизы проемов осуществляется за счет средств, выделяемых на эти цели в бюджет развития города, а также привлекаемых из внебюджетных источников.
Управляющие органы подготавливают обоснованные расчеты затрат на проведение экспертизы и включает их в проект бюджета на предстоящий год. Хозяйствующие субъекты (предприятия и организации), выступившие с предложениями о реализации проекта на условиях залогового кредитования, перечисляют (в случае принятия заявки с их проектом к исполнению Межведомственной комиссией) сумму в рублях, равную 0.05 процента от стоимости проекта, для оплаты услуг экспертов. Разработка бизнес-планов и проведение оценки объектов залога при реализации проекта за счет привлечения СКВ может финансироваться за счет соответствующей статьи валютного фонда города либо средств кредитополучателя. Оплата оценки объектов залога, рискового и титульного страхования может производиться как за счет средств, изыскиваемых территориально-отраслевыми органами управления - заявителями или заказчиками проектов, так и за счет организации (предприятий) - получателей кредита.
Статья 55. Вознаграждение за выдачу поручительства
За выдачу поручительства заемщик выплачивает вознаграждение с учетом размера обеспеченного поручительством обязательства. Размер вознаграждения и порядок его выплаты устанавливается постановлением Мэра. Другие возможные выплаты получателем кредита могут производиться дополнительно в соответствии с постановлением Мэра.
Статья 56. Компенсация затрат на разработку необходимой документации
Компенсация организациями (предприятиями) - получателями кредита затрат Администрации города на разработку документации для заключения соглашений с кредиторами (подготовка документов заявки, проведение экспертизы и оценки объекта залога, разработка при необходимости бизнес-плана, подготовка документов, необходимых для предъявления кредитору), а также выплата вознаграждений за выдачу поручительств Администрации города осуществляется в 10-дневный срок с момента получения кредита. Зачисление указанных выше финансовых средств производится в Целевой бюджетный фонд развития города или в валютный фонд города.
Глава 7. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТА И ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА
Статья 57. Органы, осуществляющие контроль
Управляющий орган осуществляет контроль за использованием кредитов, полученных под залог муниципальной собственности или под поручительство Администрации города, и обслуживанием долга.
Статья 58. Органы, осуществляющие обслуживание долга
Обслуживание долга осуществляется получателем кредита. Оно включает в себя хранение и ведение документации по кредитному и залоговому договорам, перечисление платежей по кредитным обязательствам и управление спецсчетом.
Статья 59. Условие об открытии ссудного счета
При залоговом финансировании кредитор по соглашению с банком открывает для заемщика ссудный счет, через который осуществляется выделение кредитных ресурсов, что обеспечивает контроль кредитора за использованием заемщиком кредитных средств. Кредитные ресурсы, зачисленные на этот счет, могут сниматься только в пределах сметы финансирования и только на цели финансирования проекта, предусмотренные его бизнес-планом и ТЭО.
Статья 61. Условие об открытии специального ссудного счета
Для погашения кредита предусматривается как при залоговом финансировании, так и при залоговом/ипотечном кредитовании открытие заемщиком по соглашению с кредитором специального ссудного счета, на который перечисляются доходы заемщика, получаемые от коммерческой эксплуатации объекта залога и от реализации проекта. После осуществления платежей, связанных с погашением кредита, оставшаяся на счете сумма переводится на расчетный счет заемщика. При этом выплата процентов по кредиту включается в себестоимость продукции, а погашение основного долга производится из расчетной чистой прибыли. Для более эффективного контроля рекомендуется, чтобы спецсчет находился в том же самом банке, где находится расчетный счет заемщика при условии согласия с этим кредитора.
Статья 62. Условие о предоставлении информации заемщиком
Заемщик обязан на регулярной основе направлять в управляющий орган информацию о перечислении платежей в погашение долга, незамедлительно сообщать о возникших трудностях в исполнении обязательств по обеспеченному залогом или поручительством Администрации города кредитному договору.
Глава 8. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА В СЛУЧАЕ НЕПЛАТЕЖА
Статья 63. Общие положения о реализации предмета залога
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание на заложенное имущество, имущественные права и/или права долгосрочной аренды земельного участка для удовлетворения своих требований. Порядок обращения взыскания па предмет залога и его реализации в процессе публичных торгов или на аукционе устанавливается законодательством Российской Федерации.
Список использованных источников
1. Асаул А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие – М.-2001г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). – М.: Высшее образование, 2007. – 656 с.
3. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007. – 448с.
4. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007. – 504с.
5. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2006. – 224 с.
6.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). – М.: КОЛОСС, 2007. – 276 с.
7. Интернет – Региональное законодательство - ПОЛОЖЕНИЕ города Читы от 30.12.1999 (ред. от 18.01.2001) "ОБ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ ПРИ ЗАЛОГОВОМ КРЕДИТОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ЧИТЕ" (утверждено Решением Читинской городской Думы от 30.12.1999 № 247) - http://www.zblaws.ru/index.php?ds=1316334