Износ = (300+50) – 500*(1+10%/100%) = -200.
Совокупный объем износа состоит из нескольких видов – исправимого, физического, функционального, экономического.
Определим размер исправимого износа как разницу между совокупным износом и всеми прочими подвидами:
-200 – 15 – 35 – 40 = -290 млн. руб.
Задача 5.
недвижимость доход товар рынок
Определить наилучший вариант использования земельного участка на основе следующих данных:
1. Театр
годовой доход 15000 $, операционные расходы 5000$, потери от недоиспользования составляют 2% потенциального валового дохода, стоимость строительства здания театра 45000$, коэффициент капитализации для здания 11%.
2. Ресторан
Потенциальный валовой доход составляет 4000$, резерв на замещение 500$, стоимость строительства здания 25000$ коэффициент капитализации для здания 12%.
3. Ночной клуб
Годовой доход 50 000$, потери 5000$, операционные расходы 2000$, стоимость строительства здания 200000$ коэффициент капитализации для здания 14%.
Решение:
Определим доход от здания для каждого проекта как разницу между валовым доходом и операционными расходами, потерями, резервом на замещение и т.д.:
1.Театр.
15000*(1-2%/100%) – 5000 = 9700
2.Ресторан.
4000-500=3500
3.Ночной клуб.
50000-5000-2000=43 000
Определим текущую стоимость всех будущих денежных потоков как отношение ежегодного потока к коэффициенту капитализации:
1.Театр.
9700/ 0,11 = 88182
2.Ресторан.
3500/0,12 = 29167
3.Ночной клуб.
43000 / 0,14 = 307143
Определим чистую текущую стоимость каждого проекта как разницу между приведенным доходом и стоимостью строительства:
1.Театр.
88182 – 45000 = 43182
2.Ресторан.
29167 – 25000 = 4167
3.Ночной клуб.
307143 – 200 000 = 107143
Вывод: наилучший вариант использования земельного участка – ночной клуб.